市場趙春林 2021-03-18 09:21:04 來源：中房報
??30萬元能做什么？在住宅均價約1.2萬元/平方米的長沙，不僅能做80多平方米住宅的三成首付，還能全款購買30-40平方米的商業公寓。
??3月份以來，先是長沙二環內、湘江東岸的新力鉑園以工抵房名義，推出了單價6888元/平方米起的商業公寓，由于相當于在備案價基礎上打了個5折，該項目在3天時間里熱銷430套公寓。緊接著，長沙高鐵新城的明昇壹城、濱江新城的保利天禧等項目迅速跟進。占據極佳地理位置、擁有雙地鐵優勢的上述項目公寓，原單價1.5萬元/平方米上下，如今只要一萬元出頭，單價直降約5000元/平方米。長沙公寓市場掀起的集體特賣潮，單價直降二至五成不等。
??這已不是長沙商業公寓市場首推特價房。去年9月，長沙恒大珺悅府將原售價12500元/平方米的精裝公寓，以7800元/平方米起的特價促銷，令市場刮目相看。
??長沙的公寓市場以價換量，正漸成趨勢。
??究其原因，一方面，長沙商業公寓庫存高企；另一方面，相對北上廣深等一線城市，長沙的商業公寓價格虛高。
??長沙商業公寓雖然不限購不限貸，總價較低，但相對于住宅而言，公攤大、綠化率低、水電物業費高、土地使用年限短，而且大多無學位、后期轉手交易稅費高、使用人員復雜等。尤為突出的是，長沙的商業公寓供需失衡，去化壓力較大。
??湖南中原研究院數據顯示，截至2月底，長沙市內五區商業公寓庫存量繼續突破歷史最高水平，多達418萬平方米，去化周期增加至近30個月，去化壓力增大。
??據當地市場人士分析，長沙商業公寓去化周期較長，既有項目規劃商住比過高的因素，也有價格虛高原因。
??在不少一線城市，項目商住比基本為1:9，而長沙普遍為3:7，甚至4:6、5:5；一線城市的公寓價格是住宅價格的70%-80%，而此前，長沙同一項目或同一區域內的公寓價格往往高于住宅價格。
??在供過于求的狀態之下，長沙商業公寓的價格在呈下滑趨勢。湖南中原研究院的數據表明，2017-2019年，長沙市內五區1.6萬元/平方米以上的公寓成交占比不斷增加，而2020年長沙商業公寓成交價主要集中在0.8萬-1.2萬元/平方米之間。
??“不要以為長沙的住宅單價不高，就抬高價格賣公寓，商業公寓單價在住宅價格基礎上打個八折還差不多。”某央企長沙公司營銷負責人表示，長沙商業公寓的價格虛高必然導致滯銷，顯然不可持續。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
