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??今日焦點

??多地嚴查經營貸違規進入樓市

??財政部：前2月國有土地出讓收入11236億元

??上海：加大五個新城住房用地供給

??TOP50房企頻繁調整組織架構

??景瑞控股再發高息債

??李亞鵬的雪山小鎮已成“債務小鎮”

??聚焦>>

??今年以來，多地對房地產交易資金的監管持續升溫。截至目前，北京、上海、廣東、深圳以及西安等多地監管層均已發文，要求嚴肅查處經營貸、消費貸違規流入房地產領域行為。3月16日，廣東銀保監局和中國人民銀行廣州分行發布的一組數據顯示，截至當日，廣東轄內（不含深圳）銀行機構已完成個人經營性貸款自查的銀行網點共4501個，排查個人經營性貸款5678億元、個人消費貸款2165億元，發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額2.77億元、920戶，其中廣州地區銀行機構自查發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額1.47億元、305戶。對此，廣東銀保監局已要求銀行限期整改問責，目前銀行機構采取了終止額度、一次性全額結清、分期提前還款等整改措施，對存在違規問題的內部員工開展了警示告誡、通報批評、積分扣減、經濟處罰等問責。與此同時，北京、上海、深圳另外三個一線城市的行動也同步展開。目前上述三個城市各家銀行幾乎都在嚴查，一旦發現利用經營貸資金買房，將立即讓其還清貸款。監管新規下，想要用經營貸買房炒房的可能性，將被大大降低。

??宏觀>>

??3月18日，財政部公布的《2021年1-2月財政收支情況》顯示，1-2月累計，全國一般公共預算收入41805億元，同比增長18.7%。其中，中央一般公共預算收入20458億元，同比增長18.7%；地方一般公共預算本級收入21347億元，同比增長18.7%。全國稅收收入37064億元，同比增長18.9%；非稅收入4741億元，同比增長16.8%。在土地和房地產相關稅收中，契稅1228億元，同比增長79.6%；土地增值稅1374億元，同比增長40.2%；房產稅450億元，同比下降14%；耕地占用稅122億元，同比增長2.6%；城鎮土地使用稅283億元，同比下降19.6%。在政府性基金預算收入和支出情況方面，其中，國有土地使用權出讓收入11236億元，同比增長67.1%；國有土地使用權出讓收入相關支出10139億元，同比增長25.9%。

??政策>>

??3月19日，上海市政府在新聞發布會上表示，上海將優化五個新城住宅空間布局，完善多樣化住房供應體系。上海將促進住房規劃建設與軌道交通建設、就業崗位分布、公共設施配套聯動發展，加大住房用地供給，提供多樣化居住產品，完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。此外，上海還將按照優于中心城的建設標準和品質要求推進五個新城社區級公共服務設施建設，15分鐘步行可達覆蓋率提升至85%以上。

??企業>>

??【1】據CRIC不完全統計，2020年以來，頭部房企在人力資本方面持續加碼，50強房企中有半數左右的房企進行了組織架構的調整。2021年前2個月，已有包括世茂集團、新城控股、時代中國等十余家千億級房企進行了組織架構調整，就連萬科也有變化，比如推出OKR管理法，本質也是從管理的角度入手，提升企業組織管理效能。克而瑞研究中心表示，頻繁且集中的組織架構調整，意味著精益化管理，將成為新階段下房企提質增效的重要一環，同時也是企業規模再上臺階的“長效機制”。

??【2】3月17日，景瑞控股發布公告稱，其本金總額為1.1億美元，于2023年到期，票面利率為14.5%的額外票據，將與于2020年11月19日發行的2023年到期的2.4億美元14.5厘優先票據合并及組成單一類別。景瑞控股表示，這筆額外票據發行所得款項凈額用于現有債務再融資。公開信息顯示，景瑞控股近來在海外發行的債券利率均不算低，其在2020年發行的三筆美元債，票面利率均高于12%。不過，盡管融資成本較高，但以“三道紅線”計，景瑞控股的表現并不算糟糕。以2020年中期數據計，景瑞控股剔除預收后的負債率為75.3%、凈負債率為89.8%、現金短債比為1.04，僅踩中一道紅線。

??【3】3月16日，北京市朝陽區人民法院對知名藝人李亞鵬被控“欠債4000萬元”一案作出重審判決，李亞鵬和其兄李亞煒向北京泰和友聯投資有限公司支付4000萬元及利息，駁回泰和友聯公司其他訴求。據悉，李亞鵬被控“欠債4000萬元”一案起源就是其曾參與投資的麗江雪山藝術小鎮。李亞鵬曾對這個雪山藝術小鎮寄托了藝術家夢想和商業理想，但最后卻因境況日益下滑，轉賣給陽光100。陽光100接盤雪山藝術小鎮后，將李亞鵬團隊此前規劃的別墅都分割成返租式公寓銷售。但近幾年該項目依然銷售不佳，據陽光100財報披露，2018年～2020年年中，麗江陽光100雪山藝術小鎮的合約銷售面積分別是961平方米、無、26平方米。2020年年中，雪山藝術小鎮的銷售均價為16154元/平方米，與項目最初認籌時的單價相差無幾。目前，雪山藝術小鎮的修建仍未完成，而李亞鵬因該小鎮涉及的債務問題也遲遲沒有厘清。