市場何欣 2021-04-08 09:37:24 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??“合肥的房價像坐了火箭一般，漲得太快了。”一位購房者在接受媒體采訪時曾這樣形容合肥房價上漲速度。
??根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2月，合肥新建商品住宅環(huán)比上漲0.6%，二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%。
??值得注意的是，這已經(jīng)是合肥連續(xù)9個月出現(xiàn)新房和二手房環(huán)比“雙漲”情況。
??為了堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，合肥市連夜出臺新政，為樓市“降溫”。
??4月5日晚間，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“通知”），從限學(xué)區(qū)、限購、限售到限價等方面加大調(diào)控力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
??其中，實(shí)行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策和深化住房限購措施引發(fā)關(guān)注。
??具體來看，在執(zhí)行合肥市現(xiàn)行義務(wù)教育招生入學(xué)政策基礎(chǔ)上，實(shí)行同一套住房6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個學(xué)位，多胞胎、二孩等符合法律法規(guī)規(guī)定情形的除外；暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的合肥市戶籍居民家庭在濱湖新區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和其他區(qū)域指定學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房。
??針對合肥房價上漲，今年1月10日就有網(wǎng)友在合肥市政府官網(wǎng)的互動交流平臺上留言：2020年合肥房價暴漲，小戶型炒作嚴(yán)重。
??該網(wǎng)友在留言中表示，2020年以來小戶型學(xué)區(qū)房被“爆炒”，從三四萬元一平（方米）炒作到7萬元一平方（米），價格高得令人咂舌，預(yù)熱帶頭了整個合肥樓市和市場預(yù)期。“很多都是二十多平方（米）、三十多平方（米）或者四五十平方（米）的房子，頻繁買賣，完完全全就是炒作學(xué)區(qū)概念。”
??2021年，合肥二手房市場仍然“火熱”。根據(jù)安居客公布的數(shù)據(jù)顯示，合肥3月二手房均價為15155元/平方米，環(huán)比上月上漲0.5%，同比去年同期上漲5.48%。另據(jù)貝殼研究院發(fā)布的《2021年一季度二手房市場報告》顯示，合肥市一季度成交量環(huán)比增長約60%。
??負(fù)責(zé)濱湖新區(qū)一家樓盤銷售的置業(yè)顧問劉易對去年合肥房價最深的感受是，“漲得非常厲害”！
??“之前買這個樓盤人再把房子賣掉，可以賺二三十萬元，價格只會漲不會降。”劉易表示，在合肥買房的人，除了本地人還有外地人，安徽省內(nèi)其他城市也有不少人來合肥買房。
??除了二手房市場外，合肥市新房市場也同樣呈現(xiàn)“火熱”狀態(tài)，甚至出現(xiàn)支付全款也無法買到新房情況。
??有網(wǎng)友曾在公開平臺上對合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局留言稱，自2020年下半年以來，合肥房地產(chǎn)市場是看得見的火爆，熱點(diǎn)區(qū)域如濱湖（新區(qū)）、高新（區(qū)）等（區(qū)域的）樓盤即便（支付）全款也無法購到房，全部都暗自銷售，號頭費(fèi)滿天飛但普通百姓難辨真假。到了2021年初部分新房與周邊二手房市場價格普遍倒掛，這中間利潤極大，建議合肥市新房市場盡快完善搖號。
??在此次新政中，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局針對市區(qū)熱點(diǎn)樓盤實(shí)行“搖號+限售”政策。
??通知中指出，將加強(qiáng)房源信息公開監(jiān)督，對登記購房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于（含等于）1.5的熱點(diǎn)樓盤，均應(yīng)實(shí)行搖號銷售，并由公證機(jī)構(gòu)公證，市住房保障和房產(chǎn)管理局、市自然資源和規(guī)劃局、市司法局、市市場監(jiān)督管理局監(jiān)督。公證搖號銷售商品住房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。搖號所購房源自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。
??在新政公布當(dāng)天，因地理位置優(yōu)越、還沒開盤就被炒為“神盤”的龍湖光年世紀(jì)城項(xiàng)目，在首次開盤時采用了公證處公證抓鬮方式確定選房順序號，現(xiàn)場按照順序號進(jìn)行選房。據(jù)了解，這也是合肥市第一個公證處參與公開搖號的限價盤。
??“長三角區(qū)域樓市一直很熱，如南京、杭州和蘇州，合肥作為長三角有活力的城市之一，樓市也在慢慢變熱。同時，近幾年無論是在產(chǎn)業(yè)還是人才引進(jìn)方面合肥都做得不錯，包括也加大了投資力度，所以導(dǎo)致合肥樓市升溫。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，此次合肥出臺新政是為了防止樓市過熱。此外，通過這段時間其他熱點(diǎn)城市出臺的樓市新政，可以看出這一輪調(diào)控會越來越緊，各地對樓市調(diào)控會不斷加碼。（文中劉易為化名）
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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