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??今日要聞

??房價上漲潮全球蔓延，多國房價再創新高

??8家上市銀行房貸業務“踩紅線”

??四部門：允許符合條件的非居民在海南自由貿易港購房

??北京嚴打炒作學區房，26家機構被查

??部分房企人均凈利潤低于人均成本

??傳華夏幸福吳向東團隊或將加盟深圳鵬瑞

??聚焦>>

??過去一年，新冠疫情令全球經濟遭受重創，許多國家經濟陷入負增長。然而，全球樓市卻異常堅挺，歐美多個國家的房價漲幅更是創下數年來之最。進入2021年，房價上漲的熱潮在更多國家和地區蔓延。全球住宅房地產價格正以近三年來最快的速度上漲。2020年，全球房價平均上漲5.6%，其中，土耳其連續四個季度位居榜首，漲幅高達30.3%；新西蘭排名第二，漲幅為18.6%，斯洛伐克排名第三，漲幅為16%，俄羅斯排名第四，漲幅為14%。其中，漲幅超過10%的就有10個國家。全球房價的持續攀升，嚴重影響了普通民眾的生活。截止到日前，全球已經有9個國家開啟了加息模式。3月初巴西將基準利率上調至2.75%，俄羅斯則宣布加息25個基點。然而這些措施對于高漲的房價只能是杯水車薪，目前土耳其因為加息過猛，導致里拉匯率大幅下跌，股市觸發熔斷。

??政策>>

??近日，中國人民銀行、銀保監會、證監會、外匯局發布《關于金融支持海南全面深化改革開放的意見》，探索放寬個人跨境交易政策。《意見》表示支持在海南自由貿易港內就業的境外個人開展包括證券投資在內的各類境內投資。允許符合條件的非居民按實需原則在海南自由貿易港內購買房地產，對符合條件的非居民購房給予匯兌便利。研究進一步便利海南居民個人用匯。業內人士認為，該《意見》體現了對人才引進政策的進一步放寬，將境外人士作為特殊人才給予購房資格和匯兌便利，有利于境外人才和資本的涌入。

??金融>>

??自去年年底央行、銀保監會頒布房地產貸款集中度管理新規后，對于年報季中的上市銀行是否“踩線”備受市場關注。據統計，截至4月11日，A股共計有21家上市銀行披露了年報。其中有8家上市銀行的房地產貸款占比或個人住房貸款占比超標。具體來看，建設銀行、郵儲銀行、中信銀行、渝農商行的個人住房貸款占比超標，鄭州銀行的房地產貸款占比超標；招商銀行、興業銀行、青島銀行上述兩項指標均踩“紅線”。房地產貸款是今年的監管重點，監管給到的整改過渡期限在2～4年之間，盡管部分銀行涉房貸款指標超紅線，但從各家銀行年報的表述，以及銀行高管在業績發布會上的表態上看，都將會按政策要求持續調整優化信貸結構。

??市場>>

??近期，北京市住建委聯合多個部門開展房地產市場檢查，線上線下兩手抓，嚴查發布委托手續不全、炒作學區房、違規商改住、違規群租、代理出租不符合交易條件房屋等違法違規行為，共26家機構被查處。北京市住建委表示，26家機構違反了《房地產經紀管理辦法》等規定，市區住建房管執法部門已立案查處，并要求主流互聯網平臺下架其發布的全部房源信息。此外，北京市住建委還披露，近期房源信息日漸增多的阿里巴巴旗下“閑魚網”涉嫌存在發布轉租保障房等違規租賃信息、允許未取得備案經紀機構和未取得從業人員信息卡的經紀人員發布房源信息等問題。市住建委對該企業進行約談，強調平臺對房源信息發布主體的監管責任，要求其立即整改，切實履行信息審核義務。

??企業>>

??【1】2020年，房地產行業利潤率進一步下滑。截至4月7日，從已公布的29家房企發布2020年業績、員工及員工薪酬支出等完整數據顯示，29家房企人均營收同比增加了14.5%，但人均凈利同比增幅僅有1.1%，部分房企的人均凈利潤甚至低于人均成本。具體來看，對比房企人均員工成本和人均凈利潤，29家房企2020年每投入1元錢產生的凈利潤為1.44元，與2019年相比下降了4.2%。其中，有17家房企的投入利潤比大于2，其中龍光最高接近10，合景泰富和金輝控股超過5，融創中國和正榮地產超過4。有12家房企的員工投入和利潤產出比低于2，除了中國恒大和中國鐵建外，金科股份為1.1，雅居樂為1.2，建發國際為1.3。該5家房企的員工投入利潤比均低于均值。與2019年相比，2020年有15家房企的員工投入利潤比出現下降，占到一半。其中，中國恒大、中國金茂和招商蛇口的降幅均超過30%，雅居樂、時代中國、融信和中梁控股的降幅也超過了20%。

??【2】近日，有知情人士透漏，華夏幸福聯席董事長、首席執行官暨總裁吳向東將加盟深圳本土開發商鵬瑞集團。其將直接擔任鵬瑞集團總裁，還是以另外形式與鵬瑞集團董事局主席徐航展開合作，包括具體入職時間，目前還不得而知。據悉，與吳向東一同轉戰鵬瑞集團的，還有隨他從華潤置地跳至華夏幸福南方總部的舊部，大約有100多人。而這個原華潤置地團隊此前就在策劃成立一個新平臺，繼續追隨吳向東“征戰”。一旦吳向東團隊離開，華夏幸福南方總部業務歸屬與未來發展將成為下一個懸念。