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??各地樓市

??廣州房貸利率或再上漲

??廣州首批集中供地攬金906億元

??深圳炒房客大舉囤小產權房

??蘇州公布首批集中供地32宗

??北京物業服務覆蓋率超九成

??【1】越來越見緊縮之態的廣州房貸已逐漸進入強調整。近期有消息稱，四大國有銀行廣州轄區內網點又要調整房貸利率。就此事，媒體咨詢了四大行，從目前了解到的情況看，四大銀行暫時沒有房貸利率方面的變化，工行、農行、中行、郵儲等行，首套房貸利率調整為最低LPR+65BP（5.3%），二套房貸最低LPR+85BP（5.5%）， 和月初相當。不過有大行已經表示，房貸利率進一步漲價勢在必行，可能本周就會發生變化。一家國有大行的相關負責人表示，房貸利率很快就會調整，可能就在這幾天。而工行廣州轄區內某支行一名個貸經理也表示，房貸利率變化主要看監管部門的調控，接下來仍舊有上漲的可能。

??【2】4月27日，廣州首批集中供地中的另外24宗地塊迎來出讓。其中，9宗位于增城，4宗位于白云，番禺、花都和從化各3宗，2宗位于南沙，總土地面積241.4萬平方米，總起價498.9億元，總建筑面積581.49萬平方米。據悉，4月27日24宗土地中共有4宗地流拍，其余20宗以453.6億元總價成交。至此，算上4月26日已出讓的24宗地塊，其中2宗流拍，22宗總成交452億元，廣州首批集中供地48宗，最終共流拍6宗，其余42宗總成交價達905.6億元。

??【3】近期，深圳的小產權房市場異常火熱，甚至出現了一房難求的現象。媒體在深圳最早的小產權開發地沙井片區了解到，這塊地區的小產權房銷售十分火爆，有中介一個月能賣出幾十套。其中一些投資者，會一次性買3-4套，而有的小產權房“一套一年成交幾次，有人300萬買的、350萬賣了；350萬買了、再400萬賣掉，都是這樣一層一層交易下去”。一家門店的中介透露，小開發商通常會把一些地段較好的小產權房買下進行改造翻新，包裝成“商品房”后售賣，最終流入剛需客手中；投資客則一般選擇一次性購買幾套小產權房房源，短期用來收租，長期博拆遷來獲得更多收益。

??【4】4月26日晚，江蘇土地市場官網披露了蘇州今年首批集中供地的相關情況，共計32宗地塊，其中包括了住宅用地和商住用地23宗、4宗綜合用地、4宗商業用地以及3宗安置房用地，起拍總價約為405.9億元，預計將于5月底正式開拍。該批地塊編號為WJ-J-2021-002號至12號、蘇地2021-WG-16號至22號、蘇地2021-WG-24號至27號、蘇地2021-WG-19號至37號，以及蘇園土掛（2021）02號地塊。其中，地塊起拍總價最高的是位于相城元和街道的蘇地2021-WG-31號地塊，起拍總金額約52億；其次為吳中太湖新城的22號地和高新區白馬澗的35號地塊，起拍總金額均超過了36億。最高樓面價是姑蘇區滄浪街道的蘇地2021-WG-17號地塊，達到25000元/平米。按照競買要求，本次土地出讓按照價高者得原則確定競得人。同時，還規定了競得人不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。

??【5】自去年5月1日《北京市物業管理條例》實施以來，截至今年4月20日，北京市業委會(物管會)組建率從11.9%增加到90.1%，物業服務覆蓋率由64.1%增加至93.7%。北京市住建委二級巡視員趙成表示，下一步，北京將抓好12345市民服務熱線投訴前100名物業項目重點突出問題的專項治理工作。“這些問題主要集中在老舊小區停車難、物業處理問題不及時不到位、公共區域保潔、小區安全、相關信息公示等方面。”