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??各地樓市

??深圳二手房遇冷

??廣州農行收緊房貸，部分住宅最高只貸5成

??北京今年將有300個老舊小區啟動改造

??四川雅安樓市新政“兩日游”

??合肥新政一個月，限購區域二手房量價齊跌

??寧波試行公布9個熱點學區112個小區二手房交易參考價格

??【1】公開數據顯示，四月份深圳二手商品房成交54.13萬平方米（5507套），同比減少24.87%；其中二手商品住宅成交44.01萬平方米（4877套），同比減少33.26%，環比減少28.16%。分區來看，四月僅龍崗區過戶破千套，但環比下跌了35%，在深圳全市占比26%；寶安區過戶964套，環比下跌25%，在全市占比20%；羅湖區過戶量緊隨寶安區，為931套。與此同時，剛剛過去的五一假期，深圳二手房市場表現冷淡。深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，上周（5月3日至9日）深圳二手房網簽903套（含自助網簽），環比下跌8.9%。此外，美聯物業的一組近五年深圳“五一”假期的成交數據顯示，深圳假期高峰成交在2017年，為817套，其次是2019年的724套，而今年“五一”假期成交數據為270套。

??【2】繼多次上調房貸利率后，廣州部分銀行再度擰緊房貸“閥門”。5月10日，農業銀行廣州分行于當日下發個人住房貸款新政通知，強化風險特征房產準入要求，對于擬購房產為30年（含）樓齡以上的步梯房，個人住房貸款最高按揭成數不超過5成；30年（不含）樓齡以下的步梯樓或樓齡30年（含）以上的電梯房，最高按揭成數不超過6成（以上優質客戶除外）。

??【3】北京市印發的《2021年北京市老舊小區綜合整治工作方案》明確，今年將有300個老舊小區啟動綜合整治，100個老舊小區完成綜合整治。在繼續推進“菜單式”改造的基礎上，今年還計劃進一步細化老舊小區改造標準，按照基礎類、完善類和提升類，分類推進。據悉，相比于2020年，今年北京老舊小區綜合整治無論從開工數還是完工數，都有較大幅度增長。2020年，老舊小區綜合整治的開工、完工目標分別是200個和50個。

??【4】“上調公積金貸款額度、中心城區購房每平方米補貼200元起……”四川雅安樓市新政發布兩日后被叫停。5月10日，四川省雅安市表示即日起暫停執行5月8日印發的《進一步促進房地產市場發展的十二條措施》（雅住建發〔2021〕36號）文件。據悉，新政《十二條》包括容缺辦理相關規劃和建設許可手續，出讓土地分期繳納土地出讓金，優化商品房預售許可條件，優化預售資金監管，保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，加強住房公積金對住房消費的支持力度，對醫療防疫人員及普通購房群體給予支持等。其中，規定對在雨城區中心城區范圍內購買首套或第二套改善型新建普通商品住房的購房群眾給予一次性補貼，補貼額度為每平米200元。但上述措施均在兩天后被暫停，可見房地產調控從嚴態勢不改。

??【5】5月10日，合肥市房地產業協會發布房產新政“滿月”月度效果評估顯示，自合肥市房地產新政8條實施以來，經過一個月的運行，市場成交量明顯下降，住房成交價格回落，政策效果初顯。4月份，合肥市區商品住宅、二手住宅成交量環比分別下降14.3%和27.1%；商品住宅、二手住宅成交價格環比分別下降1.7%和5.3%。

??【6】近日，寧波市住建局建立熱點學區二手住房交易參考價格發布機制，促進二手住房市場信息透明、理性交易。寧波先行發布寧波市實驗小學、海曙外國語學校（青林灣校區、五江口校區）、寧波大學附屬學校、華泰小學（東校區、西校區）、堇山小學、宋詔橋小學、四眼碶小學（新河校區）、鎮海區中心學校、鎮海應行久外語實驗學校9個熱點學區范圍內，以及112個小區的二手住房交易參考價格。