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??今日焦點

??銀保監會：社團貸款不得投向房地產業、政府融資平臺

??上海學區房或被“釜底抽薪”

??廈門集中供地首日攬金190億元

??云南：40.4%的爛尾樓已基本盤活

??恒大汽車為進港股通鋪路

??五年內TOP50房企或有90%拆分物業上市

??16家廣東物業上市公司總市值超5280億元

??聚焦>>

??銀保監會農村銀行部日前就加強農村合作金融機構社團貸款監管向各地征求意見。征求意見稿指出，近年來，部分省（區）農村合作金融機構間組織開展的社團貸款增長較快，違規投向地方政府平臺、房地產等領域，嚴重偏離支農支小定位，部分社團受外部干預，參與機構數量眾多、管理缺位，形成較大隱患。據悉，此次加強社團貸款監管的要點包括嚴格管控新增社團貸款規模，強調社團貸款不得投向房地產業，以及政府融資平臺等。

??市場>>

??【1】上海的部分家長們發現，上海打擊學區房的“殺手锏”實際是“教師輪崗制”。有消息稱，“五一”小長假過后，上海市奉賢區已經率先啟動教師輪崗制試點，“義務教育階段專任教師在同一學校任教滿十年應納入流動計劃”被寫入奉賢區教育局工作方案。早在今年1月份，上海市教委等4部門就曾出臺一份《關于進一步加強上海市中小學教師人事管理制度建設的指導意見》，文件中便提到促進校長教師合理流動、優化中小學教師資源配置的關鍵信息。據悉，新制度首先會在奉賢、松江和浦東三個區試點，計劃在2-3年時間內實現全市覆蓋。這讓尚未從高中招生錄取制度中緩過神來的家長們不知所措。觀望情緒的蔓延反映到市場上是帶看量的驟減。中介人士表示，1月的時候，每天帶看十幾組客戶。如今，5月即將過半，他的帶看量還停留在個位數。

??【2】5月13日，廈門土地市場出讓首批5宗涉宅用地，總用地面積19.25萬平方米，計價總建筑面積53.05萬平方米，總起拍價146.9億元，總成交價190.05億元。根據廈門市的計劃，2021年度住宅用地計劃供應56宗地塊，其中,商品住宅用地共20宗，島內思明區和湖里區供應3宗；時間分布上，4月供應5宗，包括島內兩宗用地；5-6月供應9宗，7-9月供應6宗。

??【3】5月13日，云南省住建廳表示，云南爛尾樓清理整治工作已取得階段性成效。截至2021年4月底，全省登記在冊的302個工程性爛尾項目中，已基本盤活122個，占比為40.4%，較3月底新增化解10個項目，其中，保山市4個，昆明市2個，麗江市2個，西雙版納州2個。

??公司>>

??【1】5月13日，中國恒大公告宣布，以每股40.92港元配售2.6億股恒大汽車股份，相較5月12日收盤價51.15港元折價20%。此次出售股份占恒大汽車已發行股數2.66%，配股金額約為106億港元。 配售完成后，恒大汽車前20大股東持股比例下降到90%以上，滿足了其進一步進入港股通的必要條件。

??【2】近日，中國物業管理協會副秘書長、中物研協總經理楊熙表示，2020年底全國物業的管理規模達到了330億平方米，產值突破了萬億，達到了11800多億。預計，未來三到五年，90%以上的TOP50房企關聯的物業服務企業都可能會實現上市。

??【3】機構數據顯示，16家廣東物業上市公司去年全部實現盈利。其中，14家公司去年實現了營收和歸母凈利潤的同比增長，占比接近九成。按照歷史匯率計量，16家廣東物業上市公司2020年共實現營收808.36億元，實現歸母凈利潤117.54億元。貝殼研究院報告指出，2020年物業行業處在快速上行階段，頭部企業在規模實力、業績表現、盈利能力等維度全面領先。截至5月12日收盤，16家廣東物業上市公司的總市值已經超過人民幣5280億元。