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??今日要聞

??國(guó)家發(fā)改委：謹(jǐn)防假借新型城鎮(zhèn)化建設(shè)名義行騙

??多城勞動(dòng)人口流失沖擊當(dāng)?shù)貥鞘?/p>

??上海集中供地：首批28宗起價(jià)近700億

??深圳多家銀行上調(diào)房貸利率

??天貓好房未來(lái)3年目標(biāo)：年交易規(guī)模超2萬(wàn)億，營(yíng)收500億

??集中土拍下頭部房企拿地兇猛

??聚焦>>

??國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站5月19日通報(bào)，近期，一些自稱(chēng)為“中國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)工作委員會(huì)”“中國(guó)投資促進(jìn)委員會(huì)”“中國(guó)特色小鎮(zhèn)工作委員會(huì)”“中國(guó)城鄉(xiāng)發(fā)展工作委員會(huì)”等的不明組織和個(gè)人，假借新型城鎮(zhèn)化建設(shè)等名義，向市縣級(jí)人民政府及相關(guān)企業(yè)宣揚(yáng)行騙言論，如“能夠幫助每個(gè)市縣獲得200億元中央財(cái)政補(bǔ)貼資金”“能夠幫助每個(gè)特色小鎮(zhèn)獲得幾十億元中央財(cái)政補(bǔ)貼資金”等，干擾了新型城鎮(zhèn)化建設(shè)工作秩序。經(jīng)認(rèn)真核實(shí)，以上行騙言論皆不屬實(shí)，其提及的中央財(cái)政補(bǔ)貼資金并未設(shè)置。發(fā)改委涉及新型城鎮(zhèn)化建設(shè)工作的項(xiàng)目資金及試點(diǎn)示范事項(xiàng)，具有嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范、公開(kāi)透明的程序和標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策性文件和專(zhuān)項(xiàng)管理辦法等規(guī)定，均由省級(jí)發(fā)展改革委按照既定程序進(jìn)行報(bào)送。

??土地>>

??5月20日，上海公布了第一批集中出讓的住宅用地，總起價(jià)699.7億元。據(jù)悉，首批共28宗，總出讓面積178.11萬(wàn)平方米，總建筑面積367.63萬(wàn)平方米，分布于楊浦區(qū)（1宗）、閔行區(qū)（1宗）、嘉定區(qū)（1宗）、松江區(qū)（4宗）、奉賢區(qū)（3宗）、青浦區(qū)（4宗）、浦東新區(qū)（1宗）、靜安區(qū)（1宗）、臨港新片區(qū)（5宗）、嘉定區(qū)（2宗）、崇明區(qū)（1宗）、寶山區(qū)（2宗）、徐匯區(qū)（1宗）、普陀區(qū)（1宗）。按照規(guī)定，地塊競(jìng)價(jià)方式由原舉牌競(jìng)價(jià)調(diào)整為“舉牌競(jìng)價(jià)+一次書(shū)面報(bào)價(jià)”，設(shè)定地塊起始價(jià)格、中止價(jià)和最高報(bào)價(jià)，具體投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)活動(dòng)時(shí)間或現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)時(shí)間安排以屆時(shí)發(fā)布的“確定出讓方式的通知”為準(zhǔn)。

??金融>>

??繼建行深圳分行5月7日上調(diào)房貸利率后，深圳多家銀行也相繼跟進(jìn)。據(jù)了解，目前工、農(nóng)、中、交四大行深圳分行均已調(diào)整房貸利率，首套房貸利率上調(diào)15BP（基點(diǎn)）至5.1%（LPR+45BP），二套房貸利率上調(diào)35BP至5.6%（LPR+95BP）。招行深圳分行等部分股份行也跟進(jìn)調(diào)整。深圳由此成為廣州之后，第二個(gè)房貸全面漲價(jià)的一線城市。

??市場(chǎng)>>

??近日，各個(gè)省區(qū)市的人口普查公報(bào)陸續(xù)出爐，城市之間的人口競(jìng)爭(zhēng)呈現(xiàn)出“冰火兩重天”的局面，一些城市比如杭州、廣州、深圳常住人口增長(zhǎng)較快，還有不少城市正面臨人口尤其是勞動(dòng)年齡人口大幅流出的窘境。勞動(dòng)年齡人口的加快外流，對(duì)一個(gè)城市的基本消費(fèi)、經(jīng)濟(jì)活力乃至教育等公共服務(wù)等，都會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響。而且，由于購(gòu)房的大多是年輕人，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)受到一定影響。根據(jù)5月17日發(fā)布的2021年4月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)，和上年同比出現(xiàn)價(jià)格下跌的城市分別是太原、哈爾濱、牡丹江、安慶、常德和北海。扣除自然增長(zhǎng)人口，除安慶之外，上述城市幾乎全部位于人口流失的省份。而根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕y(tǒng)計(jì)公報(bào)，安慶在扣除自然增長(zhǎng)人口之外，在近年來(lái)常住人口也出現(xiàn)外流。一家黑龍江牡丹江的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的房地產(chǎn)中介表示，這里最低有6.8萬(wàn)元的房子，還有好幾套10萬(wàn)元左右的房源。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，如果不進(jìn)行調(diào)整，一些中小城市，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是進(jìn)一步萎縮。人口流出、房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮，這些其實(shí)都是產(chǎn)業(yè)變化的一個(gè)后遺癥。

??企業(yè)>>

??【1】5月20日，天貓好房在上海舉行戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)，發(fā)布了全新品牌戰(zhàn)略及形象，并推出了其面向消費(fèi)者、開(kāi)發(fā)商和經(jīng)紀(jì)行業(yè)的數(shù)字化戰(zhàn)略（CBA戰(zhàn)略）。此次活動(dòng)是4月28日易居（中國(guó)）企業(yè)控股公司公告獲得阿里增資并全資控股天貓好房公司之后，天貓好房面向公眾和行業(yè)的首次升級(jí)亮相。會(huì)上，易居（中國(guó)）控股有限公司董事局主席周忻表示，天貓好房以“房產(chǎn)交易，因我們而簡(jiǎn)單！”為使命；以“打造領(lǐng)先的房地產(chǎn)信息交易服務(wù)平臺(tái)，打造線上線下全鏈路數(shù)字化交易平臺(tái)”為愿景，并以“好房，好價(jià)，好服務(wù)！”為價(jià)值主張。此外，周忻為天貓好房定下明確目標(biāo)，天貓好房將針對(duì)消費(fèi)者、開(kāi)發(fā)商和經(jīng)紀(jì)行業(yè)關(guān)于房產(chǎn)數(shù)字化的需求展開(kāi)戰(zhàn)略藍(lán)圖。做強(qiáng)平臺(tái)，做大規(guī)模，做好服務(wù)。在未來(lái)三年，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)平臺(tái)每日活躍用戶(hù)300萬(wàn)，年度交易規(guī)模超過(guò)2萬(wàn)億元，年?duì)I業(yè)收入500億元。

??【2】截至目前，已有包括北京、廣州、杭州等12個(gè)城市開(kāi)展了首批集中供地的出讓?zhuān)山豢偨痤~約5715億元。開(kāi)發(fā)商熱情較高、溢價(jià)率有限、利潤(rùn)空間不大、大房企和本土實(shí)力房企獲地率更高，是12城首批集中土拍呈現(xiàn)出的普遍現(xiàn)象。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，截至5月13日，TOP10房企在本輪集中供地中的權(quán)益拿地金額均超百億元，頭部房企優(yōu)勢(shì)明顯。其中，拿地金額（權(quán)益）排在前5位的房企分別為融創(chuàng)中國(guó)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、越秀地產(chǎn)和龍湖集團(tuán)。同時(shí)，一些中型房企和區(qū)域深耕房企表現(xiàn)也頗為搶眼。如以往在北京市場(chǎng)缺席的卓越地產(chǎn)奪得4宗地，成為本次北京首個(gè)集中土拍的“黑馬”；深耕大灣區(qū)多年的龍光地產(chǎn)奪得2宗地，成深圳首批集中土拍中的大贏家；在廣州的首批集中土拍中，本土房企越秀地產(chǎn)豪奪8宗地；在杭州首個(gè)集中土拍中，融信拿下7宗地塊成為頭號(hào)玩家，本土房企濱江則緊隨其后。