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??各地樓市

??5月房地產市場階段性回調

??深圳29名中介人員因參與違規炒房等被列入行業黑名單

??北京今年將確保400個老舊小區納入綜合整治計劃

??北京部分中介兜售北三環回遷房

??天津擬出商品房預售監管新規

??浙江湖州嚴控投機炒房

??【1】5月樓市供應低迷下總成交微降，城市冷熱不均。克而瑞研究中心報告顯示，5月，一線城市成交環比皆降，北京、廣州同比漲幅明顯收窄，上海、深圳同比更是步入下降通道。二三線城市分化加劇，重慶、杭州成交創年內新高，昆明、南寧、鄭州等同比跌幅在40%附近。具體來看，29個監測城市預計成交規模達2953萬平方米，環比下降3%。分能級來看，受調控政策影響，一線城市5月預計整體成交新房263萬平方米，環比下降20%。其中，北京成交量環比下降22%，上海成交量環比下降29%，深圳成交量環比下降19%，廣州下降12%。二三線城市中，25個監測城市5月預計商品住宅整體成交2690萬平方米，環比下降2%。其中，武漢成交量環比下降5%、天津環比下降19%、鄭州環比下降24%，常州和合肥成交量環比下降幅度高達45%和47%，迎來階段性回調。

??【2】6月4日晚，深圳市房地產中介協會發布《關于黃雪絨等29名從業人員被列入“行業黑名單”的通報》。該通報顯示，針對已查實直接參與違規炒房、協助套取經營性貸款、偽造購房資格等違法違規行為的首批從業人員，根據相關辦法，經深房中協自律專業委員會2021年第二次會議審議通過，將黃雪絨等29人列入“行業黑名單”。深房中協表示，為貫徹落實國家有關法律法規規定，切實維護深圳市房地產市場秩序和金融管理秩序，依法做出上述通報，通報中的29人自被列入行業黑名單之日起，各會員單位不得聘用。值得注意的是，文件中提到的僅為已查實的首批人員，不排除隨著各部門調查深入，后續將有更多隱藏的投機者被公之于眾。

??【3】2021年5月25日，北京市昌平區華龍苑南里和蓬萊公寓兩個社區，迎來了市級督查組督察老舊小區改造工程的質量。4月至今，兩個月時間，北京市住建委與市紀委聯合組成的市級督查組，已經對通州、豐臺、西城、大興、石景山、朝陽、昌平七個區18個工程質量訴求集中的小區，進行了現場督查。據悉，“十三五”時期，北京全市有508個小區納入老舊小區綜合整治計劃。2021年一年，納入全年綜合整治計劃的小區數量就將達到400個。這是北京在“十四五”開局之年老舊小區提速增效的例證。北京市住建委房屋安全設備處副處長周蓉表示，將力爭在“七一”前完成全年400個小區的確認任務。

??【4】 “魏公村佳苑，海淀北三環，70年大產權，送精裝修，單價7.8萬元/平方米。”這是一張樓盤宣傳單上標注的關鍵詞。在北京北三環一處公交站旁邊，興家地產的一名中介人員不時地向行人揮著手中的樓盤宣傳單。這位中介工作人員表示，在寸金寸土的海淀區魏公村地區，周邊房價普遍超過10萬元/平方米的情況下，這些關鍵詞絕對是打動客戶的核心賣點。與傳統中介公司做一二手商品房買賣不同，興家地產只做回遷房、安置房業務。與市場價之間較大剪刀差，是多數購房者購買回遷房的動力。以魏公村佳苑為例，其價格相當于周邊商品房的6折-8折。不過，中介想做魏公村佳苑的生意，只能在“地下”進行。該名中介人員透露，想要購買魏公村佳苑項目，首先通過拆遷辦渠道獲得回遷資格，這一方式被稱之為改底單。除了改底單的方式，另一種方式是中介與原回遷業主簽訂協議后，把房源鎖定，再尋找買家，原業主與買家簽訂房屋買賣合同，待房本下來后再過戶。相關法律人士表示，在取得房產證之前交易，無論購房者還是業主均存在較大風險。同時，值得注意的是，一位接近海淀住建委拆遷辦的人士指出，改底單是中介的騙局，整個拆遷辦沒有一個人敢給改底單。拆遷安置房是一套對應一個拆遷戶，拆誰的就補給誰。

??【5】《天津市新建商品房預售資金監管辦法》（津政辦發〔2016〕54號）即將到期，近日，天津市住建委會同相關部門將原有政策進行了修訂，擬定了《天津市新建商品房預售資金監管辦法（征求意見稿）》。據悉，新規縮短預售資金監管期限，提高房地產開發企業資金使用效率。擴大不納入資金監管項目范圍，明確本市經濟適用住房、限價商品住房、還遷安置住房或購房人無需向開發企業支付房價款的項目不納入資金監管范圍。

??【6】6月4日，浙江省湖州市住房和城鄉建設局發布《關于進一步加強中心城市商品住房合同管理有關事項的通知》。《通知》進一步明確了在湖房地產開發企業及相關單位在新建商品住房交易中有關合同更名、退房、銷售等操作的管理規范，旨在進一步加強房地產市場監管，抑制投機炒房，推動湖州市房地產市場持續健康穩定發展。《通知》明確，新建商品住房在辦理合同網簽后，經買賣雙方協商一致，除在父母、配偶、子女之間更名外，其他情形不得更名。實行公證搖號銷售的項目，不得更名。同時，新建商品住房在辦理合同網簽后，經買賣雙方協商一致退房的，該房源須按原合同價格進行公示，并采用搖號、抽簽等方式公開銷售。按照新規，撤銷網簽后的房源將被限制，在主管部門同意公開銷售前禁止買賣。公開銷售前開發企業需提交相關退款證明。撤銷網簽后的房源由主管部門匯總后，在市建設局網站定期集中公示，公示時間不少于五天。