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??今日要聞

??住建部等15部門：縣城新建住宅以6層為主

??監管層嚴查違規資金進樓市，多家銀行被罰

??畢業季催熱北京租房市場

??廣州二手房公積金貸款最長可貸30年

??深圳：到2025年建設籌集公共住房40萬套

??房企年內海外借債規模驟縮

??多個涉房類ABS項目被叫停

??碧桂園重拳反腐：原文商旅集團總經理涉嫌索賄受賄被移交司法

??政策>>

??【1】6月8日，住房和城鄉建設部等15部門發布的關于加強縣城綠色低碳建設的意見指出，推進縣城綠色低碳建設。意見強調，限制縣城民用建筑高度。縣城民用建筑高度要與消防救援能力相匹配。縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70%。鼓勵新建多層住宅安裝電梯。縣城新建住宅最高不超過18層。確需建設18層以上居住建筑的，應嚴格充分論證，并確保消防應急、市政配套設施等建設到位。加強50米以上公共建筑消防安全管理。建筑物的耐火等級、防火間距、平面設計等要符合消防技術標準強制性要求。

??【2】6月8日，廣州住房公積金管理中心印發關于《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》的通知，自2021年6月9日起實施，有效期為5年。與廣州現行住房公積金貸款政策相比，新《實施辦法》主要變化為二手房貸款最長期限參照其他公積金中心和商業銀行規定，由20年調整至30年，樓齡加貸款年限由不超過40年調整至50年，借款人的貸款期限最長可以計算到借款人法定退休年齡后5年，且最高不得超過65歲。

??金融>>

??當前，相關部門仍在大力嚴查房地產領域的各項違規行為。監管層已三令五申禁止資金違規流入樓市，近期又有多家銀行因此受罰。6月8日，北京銀保監局官網連續發布6張罰單，4家銀行因涉及消費貸、個人經營性貸款嚴重違反審慎經營規則等問題被罰，牽扯機構有廣發銀行、浦發銀行、招商銀行及郵儲銀行在北京的分支機構等。此次機構被處罰金額達530萬元，10名工作人員也被一同問責。而在對5家違規開展房地產融資業務的銀行進行3.66億元的罰款之后，銀保監會也再次披露多張銀行罰單，銀行涉事原因均為違規向房地產市場“輸血”，具體包括貸款違規發放、貸款資金使用監測不力等。除上述罰單外，近期公布的罰單中，涉及房地產領域貸款違規的還包括中國銀行、工商銀行、建設銀行等國有銀行，江蘇銀行、杭州銀行、蘇州銀行等城商行，以及江蘇東海農商行等多家農村金融機構共10家，合計受罰金額超1720萬元。

??市場>>

??【1】近期多位在不同區域看房的租客表示，5月底6月初開始，北京租房市場明顯升溫，看房人數變多，房源成交速度加快，議價空間變小甚至消失。一位主要負責北京亞運村和惠新片區的房屋經紀人透露：“現在正趕上孩子上學的人租房，馬上畢業季也到了，價格應該還會漲。”我愛我家研究院數據也顯示，北京住房租賃市場從2月下旬開始交易量增加，3月交易量環比上漲96.4%，同比增長72.6%，租賃旺季來臨。4月交易量略有下行，5月市場升溫，成交量超過3月，畢業季影響提前釋放。與此同時，到5月底，北京租金連續4個月小幅上漲，5月租金同比上漲6.7%，較2019年同期微漲5.9%。在套均租金方面，5月租金仍不及2019年同期水平。

??【2】6月8日，深圳市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要公布，其中提出，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加強商品住房建設和交易管理，建立二手房合理價格引導機制。建立商品住房用地儲備庫，加大商品住房供應。整頓租賃市場秩序，規范市場行為，對租金水平進行合理調控。到2025年，建設籌集公共住房40萬套。

??企業>>

??【1】受“三道紅線”融資新規及業務布局過于集中導致周轉不暢等因素影響，今年房企整體融資規模萎縮，藍光發展、華夏幸福等千億元量級房企已經出現債務違約現象，大宗并購案時有發生，房地產行業整合加速。貝殼研究院數據顯示，今年前5個月，房企海外融資規模折合人民幣約1511億元，同比下降約29%（較2019年下降約47.4%），為2018年以來最低點。而且不僅是海外融資，5月份境內融資同樣表現出規模較小的特征。

??【2】2020年以來，在疫情影響和“三道紅線”融資新規的雙重制約下，房企面臨的發展環境日趨緊張。其中表現較明顯的就是企業融資難，融資成本增加，由此，部分企業尋求表外融資渠道，但這同樣引起了監管層的關注，尤其在5月份，多個ABS項目被終止，房企找錢難上加難。據悉，僅5月25日一天，有26單ABS審核終止，其中涉及供應鏈金融、涉地產類等資產支持項目。據上海證券交易所網站披露，這26單ABS項目累計儲架金額1536.26億元，截止5月25日，滬深交易所終止ABS項目38單，累計儲架金額2236.26億元。

??【3】據消息人士透露，日前碧桂園文商旅集團原總經理張強因涉嫌職務侵占、索賄受賄，已被移送司法機關處理，案件正處于法院審理階段。資料顯示，碧桂園文商旅集團是碧桂園旗下專注商業文旅地產的資產運營平臺。業內人士稱，張強此前曾任職中信商管總經理，藍光地產總裁助理、藍光文旅集團總裁。2018年4月進入碧桂園，擔任文商旅集團總經理一職。重要高管下馬，可見碧桂園的反腐決心：堅決打擊一切違法違紀行為，對舞弊腐敗問題采取“零容忍”態度。