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??今日要聞

??郭樹(shù)清：押注房?jī)r(jià)永不下跌的人最終會(huì)付出沉重代價(jià)

??中央發(fā)布浙江高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)意見(jiàn)

??央行：5月住戶部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加4426億元

??22城首輪集中賣地將超萬(wàn)億

??上海第三批集中供應(yīng)新房約1.3萬(wàn)套

??廈門(mén)第二批集中供地收金343.85億

??房企積極備貨迎接“期中考”

??6月房企到期債券515億元

??41家H股物管企業(yè)市值逾7800億元

??聲音>>

??6月10日，中國(guó)人民銀行黨委書(shū)記、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清在2021年陸家嘴論壇上發(fā)言稱，一些地方房地產(chǎn)泡沫化金融化傾向嚴(yán)重，相當(dāng)數(shù)量的政府融資平臺(tái)償債壓力很大，部分大中型企業(yè)債務(wù)違約比例上升，加劇了銀行機(jī)構(gòu)的信用風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，郭樹(shù)清表示，從成熟金融市場(chǎng)看，參與金融衍生品投資的主要是機(jī)構(gòu)投資者，非常不適合個(gè)人投資理財(cái)。道理在于，受不可控制甚至不可預(yù)測(cè)的多種因素影響，金融衍生品價(jià)格波動(dòng)很大，對(duì)投資者的專業(yè)水平和風(fēng)險(xiǎn)承受能力具有很高要求。普通個(gè)人投資者參與其中，無(wú)異于變相賭博，損失的結(jié)果早已注定。那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機(jī)會(huì)發(fā)家致富，正像押注房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下跌的人最終會(huì)付出沉重代價(jià)一樣。

??宏觀>>

??6月10日，中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于支持浙江高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)的意見(jiàn)》，該意見(jiàn)賦予浙江重要示范改革任務(wù)，先行先試、作出示范，為全國(guó)推動(dòng)共同富裕提供省域范例。其中，《意見(jiàn)》提到要持續(xù)改善城鄉(xiāng)居民居住條件。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，確保實(shí)現(xiàn)人民群眾住有所居。針對(duì)新市民、低收入困難群眾等重點(diǎn)群體，有效增加保障性住房供給。對(duì)房?jī)r(jià)比較高、流動(dòng)人口多的城市，土地供應(yīng)向租賃住房建設(shè)傾斜，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，加快完善長(zhǎng)租房政策，使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。同時(shí)，全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和社區(qū)建設(shè)，提升農(nóng)房建設(shè)質(zhì)量，加強(qiáng)農(nóng)村危房改造，探索建立農(nóng)村低收入人口基本住房安全保障機(jī)制，塑造江南韻、古鎮(zhèn)味、現(xiàn)代風(fēng)的新江南水鄉(xiāng)風(fēng)貌，提升城鄉(xiāng)宜居水平。

??金融>>

??央行6月10日公布的5月信貸社融數(shù)據(jù)顯示，5月末，廣義貨幣（M2）余額227.55萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.3%，增速比上月末高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期低2.8個(gè)百分點(diǎn)；狹義貨幣（M1）余額61.68萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.1%，增速分別比上月末和上年同期低0.1個(gè)和0.7個(gè)百分點(diǎn)；流通中貨幣（M0）余額8.42萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.6%。當(dāng)月凈回籠現(xiàn)金1626億元。從新增人民幣貸款結(jié)構(gòu)看，5月住戶貸款增加6232億元，其中，短期貸款增加1806億元，中長(zhǎng)期貸款增加4426億元；企（事）業(yè)單位貸款增加8057億元，其中，短期貸款減少644億元，中長(zhǎng)期貸款增加6528億元，票據(jù)融資增加1538億元；非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款增加624億元。

??土地>>

??【1】在土地“兩集中”政策影響下，今年前5個(gè)月，重點(diǎn)房企紛紛下場(chǎng)拿地，百?gòu)?qiáng)房企房企累計(jì)拿地投資規(guī)模已達(dá)19162億，同比上升13%；5月單月全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地成交總金額7740億元，同、環(huán)比分別增長(zhǎng)14%和41%。整體而言，截至6月10日，首輪集中供地20城土地成交總金額達(dá)到8842億元，其中北京、杭州兩城土地出讓金破千億元，考慮到武漢和上海仍未出讓，以總起始價(jià)計(jì)算，22城首輪集中供地土地出讓金至少為10387億元。

??【2】6月10日，廈門(mén)第二批集中供地迎來(lái)正式拍賣。相比首批供地僅5宗，本次共推出11幅地塊，總建面超145萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)274.3億元，均采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建”方式拍賣，條件相對(duì)嚴(yán)格，但程度也不算高。從地塊分布區(qū)域看，湖里1幅，海滄3幅，集美1幅，翔安2幅，同安4幅。大體可分為島內(nèi)和島外來(lái)觀察，與此前兩地分化較大有所變化的是，本次地塊均引起不少開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪，程度激烈，只是島內(nèi)地塊更甚。最終11宗地塊攬金343.85億元，而本次參與競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商中，出現(xiàn)了更多央企、國(guó)資背景的企業(yè)，如保利、中海、建發(fā)、金茂、中糧等，拿地勢(shì)頭較民企開(kāi)發(fā)商也更為迅猛。

??市場(chǎng)>>

??6月10日，上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”又發(fā)布了4個(gè)新盤(pán)認(rèn)購(gòu)公示，分別為中鐵建香榭瀾苑、金地云筑、金卓雅苑、南山馨苑。據(jù)悉，前述三個(gè)樓盤(pán)屬于近日上海集中供應(yīng)的第三批新房房源，該批房源共45個(gè)項(xiàng)目樓盤(pán)，約139.7萬(wàn)平方米，合計(jì)12721套，分布在浦東、虹口、閔行、寶山、嘉定、松江、青浦、奉賢、金山、臨港10個(gè)區(qū)域。此前，上海已先后集中發(fā)布了兩批新房房源。粗略統(tǒng)計(jì)，上海三批次新盤(pán)集中供應(yīng)的房源總套數(shù)近3.7萬(wàn)套。

??企業(yè)>>

??【1】為迎接即將到來(lái)的“期中考”，房企正在積極備貨。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前5月百?gòu)?qiáng)房企新增貨值門(mén)檻為78.2億元，同比上漲19%。共有24家房企新增貨值達(dá)到500億元，其中碧桂園、萬(wàn)科、保利三家頭部房企新增貨值超過(guò)2000億元。克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，今年整體都在往前沖，相對(duì)來(lái)說(shuō)，3、4月份是銷售的高峰點(diǎn)，5月份出現(xiàn)回落和斷檔。不過(guò)不同城市間分化行情依舊，對(duì)于基本面較好的核心一二線和強(qiáng)三線城市，房企依舊會(huì)加快推盤(pán)節(jié)奏；而針對(duì)部分缺乏基本面支撐的三四線城市，或?qū)⒂瓉?lái)供貨平淡期。6月作為今年上半年的最后一個(gè)月，各梯隊(duì)房企肯定會(huì)積極沖刺完成上半年業(yè)績(jī)。

??【2】6月10日，克而瑞監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，6月份房企將有36筆債券到期，總計(jì)約515億元，償債壓力雖較高峰期有所緩解，但償債壓力仍然不容忽視。自從“三道紅線”發(fā)布以來(lái)，房企多種融資的方式一直在持續(xù)的加碼調(diào)控中。中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，房企在境內(nèi)外發(fā)債累計(jì)融資總規(guī)模約合4579億元，較去年同比下降5%，同比降幅較4月有所收窄。5月單月境內(nèi)外融資總量環(huán)比下降近四成，發(fā)債房企數(shù)量進(jìn)一步減少。隨著房企融資環(huán)境的收緊，未來(lái)開(kāi)展多元化融資渠道、優(yōu)化自身債務(wù)結(jié)構(gòu)，已成為房企順利融資且降低融資成本的關(guān)鍵。同時(shí)，房企促銷售、加強(qiáng)回款已成為當(dāng)務(wù)之急。

??【3】物管企業(yè)赴港上市規(guī)劃仍在不斷傳出。6月9日，力高地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬分拆旗下物業(yè)管理公司力高健康生活有限公司在港交所上市。3天前，6月6日晚，中駿集團(tuán)旗下物業(yè)公司中駿商管稱，提交的上市資料已通過(guò)聆訊。數(shù)據(jù)顯示，目前已有41家物業(yè)服務(wù)企業(yè)登陸中國(guó)香港資本市場(chǎng)，港股物業(yè)板塊的總市值從2020年初的2062億元增至2021年6月10日的7861億元。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，目前物業(yè)服務(wù)上市公司多數(shù)由關(guān)聯(lián)方公司拆分獨(dú)立而來(lái)。大股東相對(duì)穩(wěn)定，有助于物業(yè)服務(wù)企業(yè)保持戰(zhàn)略的一致性和連貫性，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)投資者對(duì)公司業(yè)務(wù)發(fā)展方向的預(yù)期，有效保證了企業(yè)發(fā)展的穩(wěn)定性。此外，還有19家企業(yè)已交表，等到敲鐘時(shí)刻。預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)依舊呈現(xiàn)扎堆進(jìn)入資本市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)。