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??各地樓市

??上半年樓市呈“先揚后抑”特點

??上海：堅持“房住不炒”，優化“四位一體”住房保障體系

??上海首批集中供地攬金774億元

??廣州二套房貸利率破6%

??深圳再出舉措鼓勵總部企業發展，獎勵涵蓋落戶、租購房補貼等

??深圳二手房買賣違約金最高紀錄被提升至730萬元

??武漢集中供地首日收金401億

??江蘇徐州首批集中供地：20宗地攬金169.68億元

??南京開具購房證明單位調整

??合肥整治房地產領域突出問題

??【1】今年首月，各線城市房價就開啟全面升溫模式，至一季度結束都保持較高的市場熱度。進入二季度后，中央和地方的一系列調控政策效應釋放，市場熱度逐漸收斂，但如北京、深圳等部分熱點城市樓市熱度依然不減。為抑制市場過熱，上半年房地產調控政策全方位升級加碼。中央層面，住建部副部長倪虹率隊趕赴上海、深圳、北京、杭州等多地調研督導房地產工作，并約談了房價漲勢較快的南昌、廣州、合肥等城市。3月26日，銀保監會、住建部和央行聯合印發通知，加大經營貸違規流入樓市的監管力度。地方層面，各地除了出臺限購、限貸、限售等方面的措施外，主要聚焦在打擊學區房炒作和嚴查經營貸、消費貸等資金違規流入樓市上。據中原地產統計，今年1~5月各地房地產調控次數超過234次。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“先揚后抑”可以概括為今年上半年的市場特點，這和政策面上住建部和地方政府的主動調控等有關。今年以來房價走勢和去年走勢有類似邏輯，即各類資金都在加快進入房地產市場，有很明顯的避險和保值情緒。而部分熱點城市房價熱度不減的現象，或與熱點城市人口規模不斷擴大后，各類購房需求隨之釋放等因素有關。

??【2】6月28日，中共上海市委發布關于《厚植城市精神彰顯城市品格全面提升上海城市軟實力的意見》。意見提出，打造上海國際消費中心城市，提升“五五購物節”全球影響力，讓上海成為全球消費目的地和“購物天堂”。深入推進食品安全示范城市建設，打造具有全球吸引力的美食之都。堅持“房住不炒”定位，優化“四位一體”住房保障體系，推進保障性租賃住房建設。深化就醫、交通等生活領域數字化轉型，創造內容豐富、便捷可及的數字化新體驗。

??【3】6月25日，上海歷時6天的首批集中供地落幕，除1幅地塊終止出讓外，其余31宗宅地均獲成交，成交土地面積191.82萬㎡，成交建面393.82萬㎡，成交金額773.8億元，平均溢價率5.46%，整體成交樓面均價19649元/㎡。最終碧桂園、金地、中建各自斬獲了3宗地塊，并列拿地宗數第一；首創、光明、大華、保利則各自競得2宗地塊，其中保利的靜安大寧地塊總金額最高，達105億元。有多家企業首進上海拿地，如深圳鵬瑞集團、京東；也有如雅居樂等多年不曾在上海拿地的房企，也在本次土拍中強勢入駐。

??【4】工商銀行發布最新通知，自6月25日起，工商銀行廣州地區房貸利率調整為首套LPR+90BP至5.55%，二套為LPR+110BP至5.75%。繼工行之后，多家銀行也跟隨上調了廣州地區的房貸利率，而這已經是廣州半年來房貸利率的第四次上調。一位貸款中介表示，目前廣州二套房貸利率最高已突破了6%，預計下半年將進一步上調。

??【5】深圳市近日印發《深圳市鼓勵總部企業高質量發展實施辦法》，提出十三條總部企業支持政策，具體來看，涵蓋了落戶獎勵、貢獻獎勵、租用總部自用辦公用房補助、首次購置總部自用辦公用房補助、申請總部用地建設總部大廈支持等多個方面。其中，辦法指出，在深圳無自有辦公用房的總部企業，在深圳首次購置總部自用辦公用房（不包括附屬設施和配套用房，以及政策性優惠用房）的，按購房房價的10%給予一次性補助，最高不超過5000萬元，并以企業上一年度對深圳市形成的地方財力為上限。總部企業的人才也可享受“高福利”。辦法規定，總部企業高級管理人員納入市人才認定范圍，可按有關規定享受子女入學、醫療保健等優惠政策和便利措施；總部企業人才納入人才安居保障范圍，可按有關規定申請租購人才住房，并對符合條件的高級管理人員予以重點保障，鼓勵有條件的總部企業利用自有土地建設人才住房。

??【6】歷時3年，刷新深圳二手房違約金紀錄的別墅交易事件，終于告一段落。據悉，該涉事物業位于國家5A級旅游景點觀瀾湖內，深圳與東莞交界處。本案中別墅所在樓盤為觀瀾湖高爾夫大宅。2018年1月15日，經中原地產（深圳）有限公司居間介紹，買賣雙方簽署《二手房買賣及居間服務合同》及《補充協議》，成交價7300萬元，賣家紅本在手，買家一次性付款。買賣雙方并約定自合同簽訂起3日內，買方交付定金365萬元，2018年2月13日之前交付3435萬元。隨后，買方于2018年2月13日支付了200萬元，次日支付了1400萬元，累計支付1965萬元。2018年3月，賣方通知買方解除合同，隨后，賣方在解除合同后將房屋出售給了第三方。2018年4月27日，買方向深圳市龍華區人民法院提起訴訟，要求賣方履行合同，并支付違約金1460萬元（交易款項的20%），隨后買方又變更了訴訟請求，要求退房款1965萬元，支付違約金1460萬元，居間費32萬元。買方的起訴理由是甲方構成了一房二賣，并購成了違約。不過，根據約定，買家應于2018年2月13日前支付第一期購房款3435萬元至賣家指定賬戶，但僅向賣家支付定金365萬及第一期部分購房款1600萬，構成違約。2019年6月，深圳市龍華區人民法院做出一審判決，賣家返還買家購房款1965萬元，買家支付賣家違約金730萬元，分別駁回買方賣方其他訴訟與反訴請求。一審判決后當事人不服，上訴至深圳市中級人民法院，近日深圳市中級人民法院做出了二審判決，駁回上訴，維持原判。

??【7】6月25日，武漢首場集中供地落下帷幕，31宗地起始總價393.64億元，全部在當天順利成交，成交總價401.6億元。作為22城中最后一個揭面的選手，武漢土拍并未掀起太大波瀾，僅7宗地塊有競價溢價，平均溢價率為2.02%。

??【8】6月25日，江蘇徐州首批集中供地共出讓20宗涉宅地塊，總出讓面積86.8萬平方米，總起價132.3億元，其中19宗觸達頂價于26日搖號確定競得人。據悉，20宗地總成交價169.68億元，平均樓面價9483元/平方米，平均溢價率28.25%。20宗地塊被15家房企分食，分別是萬科、美的、中天、中海、金地、保利、水利、碧桂園、宿遷亞新、徐州國資、新希望、通銀、建發、華發、重慶昕暉。

??【9】自2021年6月28日起，南京市購房證明開具工作將由不動產登記部門調整為由南京市、區房產交易管理部門負責。據悉，南京市民可以通過“我的南京”手機APP網上申請開具，不符合網上申請開具購房證明條件的，可前往南京市、區各房產交易與不動產登記大廳相關服務窗口申請開具。

??【10】6月23日，合肥召開全市房地產領域突出問題專項整治行動動員部署會。會議指出，6月25日起至12月底，安徽省合肥市將在全市范圍內開展房地產領域突出問題專項整治行動，重點整治房地產企業開發經營、房地產中介經營服務、住房租賃企業經營服務、涉房網絡傳播等方面存在的突出問題。合肥市要求，從嚴整治，對參與制造房地產市場亂象的企業和個人依法嚴處，涉嫌違法犯罪的，由公安機關依法處理。對頂風作案、拒不整改的違法違規行為，堅決追究到底、處理到位。