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??各地樓市

??北京出臺樓市銷售新規：預售前應設交付樣板間

??IT金融業租賃剛需超北京寫字樓一半

??深圳公積金新規：其他住房消費提取須在深有住房

??天津多家銀行首套房貸利率提高至5.10%

??廈門“非改租”政策：以30至45平方米小戶型為主

??【1】7月8日，北京市住建委發布《關于進一步規范商品住房銷售行為（征求意見稿）》，面向社會公開征求意見。對于設置交付樣板間，《通知》明確要求，開發企業在預售商品住房前，應當按照經審圖機構審查合格的施工圖紙以及預售方案中確定的戶型樣式、結構尺寸、交付標準、施工工藝設置交付樣板間，并在交付樣板間內布置工藝樣板區。項目有多個戶型的，應設置主要戶型（不少于兩個）交付樣板間,交付樣板間不得設置在未竣工驗收的建筑內。同時，《通知》提出了樣板間的裝修標準應與預售方案中所列的清單內容保持一致、與購房合同約定的交付標準保持一致、與項目實際的交房狀況保持一致，不得增加交付標準以外的其他裝飾和設施。此外，《通知》還要求，樣板間保留至項目交付三個月后。

??【2】在歷經去年的波動之后，北京寫字樓市場正在形成新一輪的供需平衡，二季度凈吸納量快速回升，約為去年同期的七倍。據第一太平戴維斯發布最新報告顯示，二季度北京甲級寫字樓市場共迎來四座新項目入市，供應量約為37.6萬平方米；本季度凈吸納量繼續快速提升，約為22.4萬平方米，環比增長34.7%、約為去年同期的七倍。在租金方面，北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米341.3元人民幣，平均租金指數環比、同比分別下降0.3%、3.6%，但租金降幅有所收窄。而從2021年上半年北京租賃市場成交情況看，信息技術（29.8%）及金融（24.7%）類企業的租賃成交占據了寫字樓市場承租面積的前兩名，二者之和高達54.5%。此兩類企業租賃需求旺盛，擴張勢頭已形成寫字樓市場的租賃“剛需”。

??【3】7月8日，深圳發布《關于進一步規范我市住房公積金繳存提取等業務管理有關事項的通知》，對原繳存、提取政策進行了補充和完善。其中，明確職工需在深圳本市范圍內有住房（含商品住房、政策性住房或保障性住房）的前提條件，提取額度和提取方式都不作調整。職工無需提供相關房產證明材料，由深圳市公積金中心通過政務數據信息共享對職工本人或其家庭成員的本市房產信息進行自動核查，核查通過的即可每月申請提取月繳存額的40%，用于支付物業費等其他住房消費。

??【4】近日，天津地區某股份行自7月份首套按揭利率從LPR+30BP（4.95%）調高至LPR+45BP（5.10%），調高15BP；二套貸款利率保持不變，為LPR+60BP（5.25%）。目前，天津地區6大國有銀行按揭利率暫時按兵不動，首套按揭利率保持LPR+30BP（4.95%），二套貸款利率LPR+60BP（5.25%）。

??【5】7月8日，廈門多部門聯合印發的《存量非住宅類房屋臨時改建為保障性租賃住房實施方案》規定，商業、辦公、工業、倉儲、科研教育等非住宅類存量房屋，符合條件的可申請改建為保障性租賃住房。改建項目僅臨時變更建筑使用功能，用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質、土地使用年限，不補繳土地價款。改建后不得分割登記、分割抵押、分割銷售。另外，《方案》規定改建后的保障性租賃住房重點解決新市民、青年人等群體住房困難問題，原則上每套（間）建筑面積不超過70平方米，以30-45平方米的小戶型為主，租金價格接受政府指導，低于同地段同品質市場化租賃住房租金。