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??各地樓市

??上海多家銀行因貸款違規(guī)流入樓市被罰

??北京擬為搖號(hào)賣房立新規(guī)

??東莞：新房參考周邊價(jià)格，無(wú)償配建設(shè)施成本不再計(jì)入房?jī)r(jià)成本

??南京發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)房入市交易細(xì)則，滿5年可買賣

??太原嚴(yán)擊學(xué)區(qū)房炒作，實(shí)行“六年一學(xué)位”

??香港特區(qū)政府采取多項(xiàng)措施為住宅市場(chǎng)降溫

??【1】7月12日，上海銀保監(jiān)局公布了17張罰單，涉及包括多家金融機(jī)構(gòu)。其中，有4家金融機(jī)構(gòu)因違規(guī)提供涉房類融資被罰。據(jù)悉，農(nóng)發(fā)行上海分行被罰150萬(wàn)元，被罰事由包括2017年8月、12月，部分固定資產(chǎn)貸款變相用于支付土地出讓金。除農(nóng)發(fā)行上海分行外，中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司上海分公司因2019年4月變相為房地產(chǎn)企業(yè)支付土地出讓金提供融資被予以警告。郵儲(chǔ)銀行上海分行被罰事由則是因部分貸后管理嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營(yíng)規(guī)則，根據(jù)罰單，2015年1月至2019年6月，該分行部分個(gè)人貸款貸后管理嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營(yíng)規(guī)則，部分個(gè)人住房貸款貸前調(diào)查嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營(yíng)規(guī)則。相比上述三家機(jī)構(gòu)，上海銀行被罰金額最大，為460萬(wàn)元，被罰事由包括2018年12月，該行某筆同業(yè)投資房地產(chǎn)企業(yè)合規(guī)審查嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營(yíng)規(guī)則；2019年2月至4月，該行部分個(gè)人貸款違規(guī)用于購(gòu)房；2020年5月至7月，該行對(duì)部分個(gè)人住房貸款借款人償債能力審查不審慎等。此外，2018年12月，上海銀行浦西分行在同業(yè)投資房地產(chǎn)企業(yè)合規(guī)審查中也嚴(yán)重違反審慎經(jīng)營(yíng)規(guī)則。

??【2】近日，北京住建委發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知》（征求意見稿）中首次明確了對(duì)熱銷項(xiàng)目的銷售，提出公證搖號(hào)的要求。《通知》要求企業(yè)加強(qiáng)銷售管理，對(duì)熱銷項(xiàng)目（客源/戶數(shù)超過3的），要在區(qū)住建部門指導(dǎo)下，公證搖號(hào)優(yōu)先面向無(wú)房家庭、屬地家庭、周邊企事業(yè)單位員工家庭出售。業(yè)內(nèi)人士表示，北京市此次前瞻性制定未來熱銷房源銷售規(guī)范，是為了預(yù)防未來出現(xiàn)類似其他城市“茶水費(fèi)”等新房銷售亂象。同時(shí)也是壓實(shí)北京市“一地一策”限價(jià)管理的配套手段。

??【3】近日，東莞住建局發(fā)布的《關(guān)于新建商品住房項(xiàng)目銷售價(jià)格申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)的通知》指出，對(duì)下一年度首次銷售的新建商品住房項(xiàng)目的申報(bào)價(jià)格，參照同區(qū)域、同地段當(dāng)前同類型項(xiàng)目的申報(bào)價(jià)格及網(wǎng)簽價(jià)格，結(jié)合房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)審核確定。住建部門在用成本法測(cè)算住宅銷售價(jià)格時(shí)，不再將土地出讓文件中約定需無(wú)償配建并移交政府的房屋、設(shè)施，及根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、建設(shè)用地出讓條件等要求配建的配套設(shè)施及社區(qū)公共服務(wù)用房的土地成本和建安成本分?jǐn)傆?jì)入房?jī)r(jià)，并且參考當(dāng)前區(qū)域基準(zhǔn)房?jī)r(jià)核定。

??【4】近日，由南京住房保障和房產(chǎn)局、南京規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合印發(fā)的《南京市共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易實(shí)施細(xì)則》明確，共有產(chǎn)權(quán)保障性住房自首次購(gòu)房發(fā)票記載時(shí)間起滿5年，符合相關(guān)條件的可買賣，買賣的住房不再作為共有產(chǎn)權(quán)保障性住房。

??【5】7月11日，太原教育局印發(fā)的《關(guān)于做好2021年普通中小學(xué)招生入學(xué)工作的通知》規(guī)定，太原各縣（市、區(qū)）從今年起將積極穩(wěn)妥地實(shí)行房產(chǎn)地址“學(xué)位限定”，即自登記入學(xué)之年起，同一套住宅6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個(gè)學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個(gè)學(xué)位（符合國(guó)家生育政策的除外）。在政策熱點(diǎn)問答中，太原市將實(shí)施“學(xué)位限定”的原因歸結(jié)為防止學(xué)區(qū)房炒作。

??【6】香港特區(qū)政府房屋署署長(zhǎng)王天予7月12日表示，房屋問題困擾著不少香港市民。特區(qū)政府已采取多項(xiàng)措施應(yīng)對(duì)問題，包括積極覓地建屋、提供過渡性房屋、立法實(shí)施劏房租務(wù)管制、引入各項(xiàng)需求管理措施以減低外來及投資需求等，為住宅市場(chǎng)降溫。其表示，積極增加公屋供應(yīng)，是縮短公屋輪候時(shí)間最根本的方法。在覓地方面，特區(qū)政府在2020年施政報(bào)告及《長(zhǎng)遠(yuǎn)房屋策略2020年周年進(jìn)度報(bào)告》中公布，已覓得330公頃土地，可以滿足未來10年約30.1萬(wàn)個(gè)公營(yíng)房屋的供應(yīng)目標(biāo)。