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??今日要聞

??14家房企馳援河南，累計捐款總額達2.43億

??自然資源部通報43起農(nóng)村亂占耕地建房典型案例

??北京集體土地租賃房累計開工6.3萬套

??深圳發(fā)布住房租賃資金監(jiān)管操作指南

??杭州發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法征求意見稿

??海南省房協(xié)發(fā)起倡議：房企要規(guī)范銷售和宣傳行為

??集中供地首例違約：宋都損失5000萬吐出杭州地塊

??聚焦>>

??【1】7月21日，萬科、龍湖、融創(chuàng)、新城、恒大等多家企業(yè)宣布捐款助力河南救災，馳援河南。7月22日，截至9:30，已有14家房企宣布捐款緊急馳援河南，目前捐款總額累計約2.43億元。其中，萬科公益基金會宣布向河南省十字會捐贈5000萬元，萬達集團通過鄭州市紅十字會捐贈3000萬元，龍湖基金會宣布向鄭州慈善總會捐贈2000萬元，融創(chuàng)公益基金會向河南捐贈2000萬元，新城控股向河南省慈善總會捐贈2000萬元，建業(yè)集團向鄭州市紅十字會捐贈500萬元設立“建業(yè)防汛防災專項基金”，中梁控股集團向河南省紅十字會捐贈100萬元，復星集團宣布捐贈5000萬元資金和物資，康橋集團宣布向鄭州市慈善總會捐贈500萬元，恒大集團向河南省慈善總會捐款2000萬元，龍光慈善基金會捐贈1000萬元，旭輝公益基金會宣布捐贈1000萬元，天明集團為鄭州市抗洪救災捐款100萬元，星聯(lián)芒果集團宣布通過河南星聯(lián)教育基金會捐款100萬元。

??【2】近日，自然資源部對這43起農(nóng)村亂占耕地建房典型案例進行了公開通報。據(jù)悉，今年5至6月，全國有17個省（區(qū)、市）報送了地方主動發(fā)現(xiàn)的2020年7月份以后新增違法占用耕地建房典型案例42起，國家自然資源督察沈陽局在實地抽查時發(fā)現(xiàn)1起。經(jīng)相關地方政府和有關部門共同努力，截至2021年7月7日，有40宗已整改到位，其他3宗正在整改中。自然資源部相關負責人強調(diào)，要強化底線思維，增強危機意識，充分認識耕地保護和糧食安全的重要性，嚴格落實《關于農(nóng)村亂占耕地建房“八不準”的通知》要求，對新增亂占耕地建房行為，發(fā)現(xiàn)一起、處置一起、曝光一起，堅決做到“零容忍”。同時，要堅持以人民為中心，按照《關于保障農(nóng)村村民住宅建設合理用地的通知》有關要求，切實保障好農(nóng)村村民合理建房用地需求。

??市場>>

??【1】利用集體建設用地建設租賃住房，北京是全國13個試點城市之一。近期，北京市住建委披露，截至7月20日，全市已累計實現(xiàn)集租房開工6.3萬套，建設規(guī)模居全國首位。其中，豐臺區(qū)開工量最大，約1.4萬套；其次是大興區(qū)和朝陽區(qū)，分別有1萬套。從新開工情況看，今年新增開工0.9萬套，基本處在中心城區(qū)及平原多點地區(qū)，預計年底前可有約8000套房源投入市場運營。

??【2】為不斷規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，近日海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)起倡議，提出各會員單位、各房地產(chǎn)企業(yè)及行業(yè)從業(yè)人員要嚴格遵守海南省房地產(chǎn)各項調(diào)控政策規(guī)定，共同促進全省房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康有序發(fā)展，為海南自貿(mào)港建設營造良好的營商環(huán)境。倡議包括，海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會積極發(fā)揮行業(yè)自律的帶頭作用，各會員單位、各房地產(chǎn)企業(yè)及行業(yè)從業(yè)人員應堅持“房住不炒”的主基調(diào)，嚴格遵照執(zhí)行現(xiàn)行限購政策，規(guī)范廣告宣傳行為，認真做好自查自糾工作，自覺維護房地產(chǎn)市場秩序。加強房地產(chǎn)正面輿論引導。規(guī)范運營推廣行為，真實準確發(fā)布商品房信息，如實公告需公示的規(guī)劃方案和設計內(nèi)容，不哄抬房價、不惡意炒作，不發(fā)布虛假內(nèi)容廣告或不良信息誤導消費者等。

??政策>>

??【1】7月21日，深圳市住房和建設局印發(fā)《深圳市住房租賃資金監(jiān)管操作指南》，其中，操作指南規(guī)定，住房租賃企業(yè)應當向?qū)嵤┳》孔赓U資金監(jiān)管的商業(yè)銀行申請新開立住房租賃資金專用賬戶，或?qū)⒁验_立的對公賬戶轉(zhuǎn)設為專戶，并簽訂《住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議》。專戶用于收取承租人繳納的租金及押金，也可以用于收取住房租賃合同關系存續(xù)期間的管理費等相關費用。住房租賃企業(yè)應當在深圳市住房租賃監(jiān)管服務平臺申報相關費用的明細。操作指南明確，監(jiān)管銀行應當在收到市租賃平臺推送的住房租賃交易信息后1個工作日內(nèi)，對專戶入賬資金進行識別，區(qū)分租金、押金及其他資金的數(shù)額。在租金押金監(jiān)管方面，操作指南規(guī)定，通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式開展業(yè)務的住房租賃企業(yè)按照住房租賃合同約定，在單個租金支付周期內(nèi)收取的租金超過3個月租金數(shù)額，或者收取的押金超過1個月租金數(shù)額的，監(jiān)管銀行應當對超過部分的資金進行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應的銀行保函進行擔保。住房租賃企業(yè)通過線下收取租賃資金的，應當自收到租賃資金后2日內(nèi)，通過拆開或者匯總存入等方式存入專戶。

??【2】7月21日，杭州住保房管發(fā)布《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法（征求意見稿）》公開征求意見。其中《辦法》規(guī)定，杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房的保障對象包括符合條件的市區(qū)戶籍和穩(wěn)定就業(yè)的非市區(qū)戶籍家庭。在符合限購前提下，戶籍家庭需同時滿足以下條件：主申請人市區(qū)戶籍滿一定年限、申請家庭一定年限內(nèi)在市區(qū)無房、單身申請需滿30周歲（含）。而對于非市區(qū)戶籍家庭則需同時滿足：主申請人持有《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》、申請家庭一定年限內(nèi)在市區(qū)無房、主申請人在市區(qū)連續(xù)繳納社保或個稅滿一定年限、單身申請需滿30周歲（含）。在使用管理方面，共有產(chǎn)權(quán)保障住房可以增購和上市。共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭取得不動產(chǎn)證滿5年的，可向代持機構(gòu)提出一次性增購政府份額的申請，增購后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房,權(quán)利性質(zhì)調(diào)整為出讓，但需滿10年后，方可上市交易。共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭需退出保障的，可向代持機構(gòu)提出回購其份額的申請，由其進行回購。

??企業(yè)>>

??7月20日晚，浙系房企宋都基業(yè)投資股份有限公司發(fā)布公告稱，于2021年7月20日收到了杭州市規(guī)劃和自然資源局出具的決定書，公司全資子公司杭州紹輝企業(yè)管理有限公司前期獲得的杭政儲出【2021】8號地塊的競得資格取消，已繳納的5000萬元預約申請保證金不予返還。據(jù)了解，這是今年首批集中供地中出現(xiàn)的首例退地事件。一位杭州房企人士透露，早就有宋都打算退地的消息傳出，因為按照現(xiàn)在的周轉(zhuǎn)節(jié)奏，房企恨不得上午拿地、下午挖機就進場，但宋都運河新城那塊地兩個月都處于未動狀態(tài)，而且首期土地款也一直沒有支付。對此，宋都股份表示，這是經(jīng)營管理層審慎考慮市場風險因素，基于公司穩(wěn)健發(fā)展謹慎作出的決策。