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??今日要聞

??年內(nèi)203家房企申請破產(chǎn)

??部分熱點城市房貸額度緊張、周期拉長

??上半年新房市場、租房市場熱度上升

??上海二手房“價格核驗”新政一周：市場反應(yīng)立竿見影

??47家房企披露中期業(yè)績預(yù)告，超4成預(yù)虧

??中小物企扎堆遞表追趕最后窗口期

??恒大集團稱與廣發(fā)銀行訴前財產(chǎn)保全事件已解決

??金融>>

??“嚴監(jiān)管”基調(diào)下，銀行房貸收緊態(tài)勢仍在持續(xù)。從多方了解，目前部分地區(qū)銀行房貸額度比較緊張，部分銀行貸款周期有所拉長，其中，二手房貸款周期比新房更長些。據(jù)廣州市一位房地產(chǎn)中介介紹，目前廣州一手房貸款周期約為4個月，二手房貸款周期約為6個月。杭州市一位房地產(chǎn)中介表示，杭州新房放款普遍在1個月左右，而二手房則在3個月以上。西安市一位房地產(chǎn)中介稱，“資質(zhì)沒問題就能貸款，但周期較長，有的達到3至6個月，個別銀行額度比較緊張。”成都市一位房地產(chǎn)中介坦言，新房貸款不難，二手房相當(dāng)難，大部分放款要等1到3個月。不過，多家銀行表示，房貸業(yè)務(wù)仍在持續(xù)開展，并未暫停。中國農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行表示，雖然今年以來個人住房貸款規(guī)模進一步趨緊，但對于一、二手住房貸款，均正常均衡受理，不存在“停收”、“停貸”情況。中國工商銀行廣東省分行也稱，目前房貸額度整體仍較為緊張，但沒有暫停個人二手住房貸款業(yè)務(wù)。與此同時，多地房貸利率上行的趨勢有所顯現(xiàn)。6月貝殼研究院監(jiān)測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個、4個基點。

??市場>>

??【1】58同城、安居客近日發(fā)布的報告顯示，上半年新房市場訪問熱度同比上升5.9%，二手房找房熱度同比上升1.7%；重點城市整體租房訪問熱度同比上升1.5%，3月份達到租房訪問熱度的高峰。具體來看，上半年3月份新房找房熱度環(huán)比上升明顯，二季度找房熱度波動不大。與去年相比，新房訪問熱度有小幅上升，同比增幅為5.9%。從上半年全國二手房找房熱度來看，3月為二手房找房高峰。同比來看，上半年二手房找房熱度上升1.7%，1月份二手房找房熱度同比增幅超50%。租房熱度方面，2021年上半年重點城市整體租房訪問熱度同比上升1.5%，3月份達到租房訪問熱度的高峰，二季度略有下行，總體保持平穩(wěn)。

??【2】上海二手房要求實施房源掛牌核驗新政頒布一周，市場反應(yīng)可謂立竿見影。據(jù)統(tǒng)計，目前上海鏈家官網(wǎng)房源共計1.6萬余套，而6月1日總掛牌房源數(shù)量還高達32864套。若剔除商辦和工廠，鏈家網(wǎng)上海掛牌住宅總共29740套，一周銳減1.2萬套。而在上海另一家老牌中介的系統(tǒng)上，房源也硬生生下架了2萬余套，目前只剩下1.3萬余套。這些下架的房源，都是被核驗認定為“價格虛高”的房源。具體來看，鏈家網(wǎng)顯示，以黃浦區(qū)的豪宅片區(qū)新天地板塊為例，僅有3套房源在售，翠湖天地房源全部下架。此前最熱門的前灘板塊，樓盤幾乎絕跡，僅剩下6套房源孤零零地掛網(wǎng)。其中，晶耀名邸一期僅1套房源，掛牌單價17.4萬元/平方米；中糧前灘海景壹號有5套掛牌房源，其中4套超20萬元/平方米。另一個豪宅片區(qū)徐匯濱江，也僅有15套房源在列，掛牌均價12.8萬~15.8萬元/平方米。大寧板塊是新政后掛牌量最大的熱門板塊，有近300套房源尚存。其中，區(qū)域標(biāo)桿項目大寧金茂府僅有1套掛牌房源，掛牌價14.65萬元/平方米。熱門區(qū)域瑞虹新城則無房源，全部下架。

??企業(yè)>>

??【1】2021年對很多中小型房企來說日子很不好過。根據(jù)人民法院公告網(wǎng)，今年以來，遞交破產(chǎn)文書的房地產(chǎn)企業(yè)累計已達203家，絕大多數(shù)為地方性小房企。A股近50家已披露半年業(yè)績預(yù)告的上市房企中，近半中小型房企預(yù)告虧損。業(yè)內(nèi)分析指出，今年銷售放緩、收入放慢、利潤降低在中小房企中間成為普遍現(xiàn)象，甚至部分房企生存堪憂。房地產(chǎn)行業(yè)洗牌就是大房企越來越好、中小房企越來越差的過程，后者今年受到的沖擊正在加大。

??【2】2021年已經(jīng)過半，多家房企相繼對外公布了中期業(yè)績預(yù)告。據(jù)東財Choice數(shù)據(jù)，截至7月21日，按申萬行業(yè)分類，A股共有47家上市房地產(chǎn)公司披露2021年上半年業(yè)績預(yù)告。其中，共有20家企業(yè)預(yù)虧，占比達42.55%；另有12家企業(yè)預(yù)增，5家預(yù)減。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，42.55%的預(yù)虧占比與去年相比波動不大，多半是受“三道紅線”制約以及融資監(jiān)管力度加大的影響，房企預(yù)計盈利空間將會受到一定程度的壓縮，導(dǎo)致披露業(yè)績預(yù)虧呈現(xiàn)維穩(wěn)特征。

??【3】7月16日，融信服務(wù)和康橋悅生活兩家物業(yè)服務(wù)企業(yè)一同在港交所掛牌上市。從7月初開始到16日，短短半個月時間已有中駿商管、朗詩綠色生活、領(lǐng)悅服務(wù)、德信服務(wù)等6家物企陸續(xù)赴港上市，至此，在港上市物業(yè)企業(yè)達到48家，與2020年同期的24家相比，數(shù)量翻倍。值得注意的是，近三年來，港股新增的上市物企數(shù)量不斷跳漲。從2018年的6家上升到2019年的9家，再到2020年的18家。而截至7月中旬，今年已有10家物企上市、超過20家物企交表。爭先恐后的上市潮背后，是一大批小型物企要抓住資本市場門檻抬升前的最后窗口期。有分析認為，2021年7月1日之前是企業(yè)交表的黃金窗口期，若錯過，物企或許只能尋求在GEM（香港創(chuàng)業(yè)板）的IPO，甚至推遲或無法上市。

??【4】7月22日，恒大集團在官網(wǎng)發(fā)布聲明稱，與廣發(fā)銀行訴前財產(chǎn)保全事件已解決。聲明指出，長期以來，廣發(fā)銀行與恒大集團一直保持良好的業(yè)務(wù)合作關(guān)系。針對近期訴前財產(chǎn)保全民事裁定事宜，雙方經(jīng)過充分溝通已經(jīng)妥善解決。雙方今后將不斷鞏固和深化業(yè)務(wù)合作關(guān)系，繼續(xù)加強合作，實現(xiàn)互利共贏、共同發(fā)展。據(jù)悉，7月19日，市場傳出江蘇省無錫市中級人民法院的一則民事裁定書，其顯示，廣發(fā)銀行宜興支行請求凍結(jié)宜興市恒譽置業(yè)有限公司、恒大地產(chǎn)集團有限公司銀行存款1.32億元或查封、扣押其他等值財產(chǎn)。隨后，恒大集團在官網(wǎng)發(fā)布聲明表示，江蘇省公司旗下項目公司宜興市恒譽置業(yè)有限公司與廣發(fā)銀行宜興支行項目貸款1.32億到期日為2022年3月27日。對于宜興支行濫用訴訟前保全的行為，將依法起訴，目前上述聲明已經(jīng)在恒大官網(wǎng)刪除。