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??北京剛剛公布的教師輪崗政策，給高燒不退的學(xué)區(qū)房再次潑了冷水。

??8月25日，北京市召開“雙減”工作新聞發(fā)布會。會上，北京市委教育工委副書記、市教委新聞發(fā)言人李奕介紹，新的學(xué)期，北京將大面積、大比例推進干部教師輪崗交流。其中，新學(xué)期干部教師輪崗包括校長、教師兩個方面。干部教師的交流要以最基本教育周期為單位，比如以學(xué)期、學(xué)年為周期。同時，在績效工資分配中，適當(dāng)傾斜輪崗校長教師。

??據(jù)介紹，目前北京已有東城區(qū)、密云區(qū)兩個試點區(qū)，下一步，北京將有計劃逐步擴大試點；2021年年底前，再啟動6個區(qū)干部教師輪崗交流試點。

??政策一出，立刻引發(fā)市場關(guān)注。比如北京推進干部教師輪崗，能否給學(xué)區(qū)房降溫，如何讓教育資源更趨均衡，如何保證公平等成為討論焦點。

??政策發(fā)布當(dāng)天，李奕在接受央視《新聞1+1》采訪時稱，北京推進干部教師輪崗過程當(dāng)中，家長對教育供給側(cè)結(jié)構(gòu)的改革認識，肯定會影響到他對學(xué)校的選擇，對學(xué)區(qū)房的認定等，肯定能夠帶有化解作用。

??“教師輪崗政策一方面體現(xiàn)了教育資源逐漸均衡化，促進優(yōu)質(zhì)學(xué)校和薄弱學(xué)校師資交流，優(yōu)化教育結(jié)構(gòu)，也意味著教育逐漸向更公平方向發(fā)展；另一方面，學(xué)區(qū)房或已不再是享受部分優(yōu)質(zhì)教育資源的階梯。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心對中國房地產(chǎn)報記者表示。

??8月26日，記者走訪了北京中關(guān)村片區(qū)和西城德勝片區(qū)了解情況。德勝片區(qū)一位房屋中介人員告訴記者，近一個月來，德勝片區(qū)成交量明顯下滑，在成交價格方面，部分房源總價下降了100萬-200萬元，“之前一居室850萬元起，兩居室1050萬元，三居室1250萬元；現(xiàn)在一居室700多萬元，兩居室850萬元，三居室1050萬元。現(xiàn)在行情不好，業(yè)主賣不上價也不愛掛。”

??對于實行教師輪崗是否會進一步打擊學(xué)區(qū)房，該中介人員稱，“沒有那么快，短期內(nèi)不會給學(xué)區(qū)房帶來影響。均衡教育也是讓好的保持住，再去扶持差些的。”

??高燒不退的學(xué)區(qū)房

??北京，2020年“五一”小長假期間，西城區(qū)金融街豐匯園小區(qū)36小時就成交了3套千萬元級老破小，最高單價超過25萬元/平方米。單日房屋成交量均達8-10套，單價平均在25萬元/平方米。

??上海，2020年上半年學(xué)區(qū)房，浦東前灘板塊學(xué)區(qū)房遭瘋搶，第二梯隊老破小學(xué)區(qū)房單價從6萬元/平方米漲到9萬-10萬元/平方米。

??廣州越秀區(qū)，樓齡超20年的東山廣場和錦城花園，二手均價分別過11萬元/平方米和12萬元/平方米，因為對口越秀第一梯隊公立小學(xué)東風(fēng)東路小學(xué)。

??為了讓孩子讀個好學(xué)校,家長們各顯神通。

??2019年8月，李磊以總價690萬元買入位于北京市海淀區(qū)萬柳蜂鳥家園一套面積為50平方米一居室，到2020年底，可以掛到900多萬元一套。

??李磊告訴中國房地產(chǎn)報記者，2019年一起看房的其中一位朋友買了海淀區(qū)西北旺片區(qū)百旺茉莉園的兩居室。“到去年年底，總價漲了56萬元。”

??“都是為了讓小孩讀書。”李磊的小孩現(xiàn)在已經(jīng)順利入讀中關(guān)村三小。為了爭取好學(xué)位，有家長與李磊一樣，買一套小面積學(xué)區(qū)房但沒有入住。“面積太小，一家人住不下。”

??“小孩要上幼兒園才決定換套學(xué)區(qū)房。”2020年開始，吳星開始著手研究學(xué)區(qū)房，除了咨詢中介和周圍已經(jīng)買了學(xué)區(qū)房朋友，也關(guān)注一些交流買學(xué)區(qū)房論壇信息，綜合考慮資金、教育、交通等多方面因素后，最后將西城陶白片區(qū)學(xué)區(qū)房納入考慮范圍。“西城區(qū)教育還算均衡，600萬元預(yù)算，能在陶白片區(qū)個小兩居，且陶白片區(qū)也就一個普通小學(xué)，即使不幸去了這個學(xué)校，也有‘校額到校’。”

??對于最近的多校劃片、教師輪崗政策如何，吳星表示，“我們買學(xué)區(qū)房就是為了讓孩子有個好的起點，如果說未來能夠?qū)崿F(xiàn)教育公平，我當(dāng)然是支持。但如果還是實現(xiàn)不了，我想還是繼續(xù)會有家長想方設(shè)法讓孩子進好學(xué)校。”

??李磊也表示，要實施教師輪崗，研究怎么落地是關(guān)鍵，要看各學(xué)校是否做到真正輪崗，否則只是看起來會給學(xué)位房降溫。“最近針對學(xué)區(qū)房政策比較多，周圍朋友大多還在觀望，看之后走勢如何。”

??教師輪崗能給學(xué)區(qū)房降溫？

??盡管學(xué)區(qū)房熱度過高是因為學(xué)校之間差距過大，教育資源不均衡引起，但從記者走訪來看，北京兩大重點學(xué)區(qū)海淀區(qū)中關(guān)村片區(qū)和西城德勝片區(qū)周邊房產(chǎn)中介對教師輪崗政策并不擔(dān)憂，“短期來看，還不如多校劃片給學(xué)區(qū)房帶來的影響大。”

??“7月執(zhí)行多校劃片后，很多業(yè)主覺得賣不上價，心態(tài)都崩了。” 德勝片區(qū)一位中介人員告訴記者，“尤其是樓齡老的公房直接下調(diào)價格100多萬元，誰的房子能降價，誰的房子就能賣。”

??“現(xiàn)在西城區(qū)新街口、廣外都賣不動了，前段時間漲價了，但性價比不高，現(xiàn)在價格也下來了點，不過家長也不買了。”該中介人員表示，“主要是學(xué)校也沒那么好，本來就不‘香’，前不久執(zhí)行的多校劃片又增加了入學(xué)的不確定性。”

??該中介人員表示，現(xiàn)在主要是多校劃片讓入學(xué)的不確定性增加，使得學(xué)區(qū)房降溫，教師輪崗政策影響沒那么快，“短期內(nèi)不會給學(xué)區(qū)房帶來影響。均衡教育也是讓好的保持住，再去扶持差些的。”

??北京海淀區(qū)中關(guān)村片區(qū)一位中介人員則以他的從業(yè)經(jīng)驗推斷，“短期內(nèi)應(yīng)該不會有太大影響，不過長期來看，重點學(xué)區(qū)房房價或許會進一步下跌，但整個行政區(qū)房價不僅不會下降，甚至可能還會上漲。”

??對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心稱，從市場來看，隨著打擊學(xué)區(qū)房政策及補丁政策頻頻出臺，有效打擊學(xué)區(qū)房炒作現(xiàn)象，學(xué)區(qū)房熱度有所回落，價格也隨之有所下滑。從行政區(qū)來看，隨著政策調(diào)控不斷升級，房價大概率維持平穩(wěn)運行。

??21世紀(jì)教育研究院院長熊丙奇則表示，早在2010年，教師輪崗制度就開始被提出，十幾年來尚未真正落地，且具體細則也有待完善，在這樣的背景之下，教師輪崗制度對于學(xué)區(qū)房影響較為有限。

??中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認為，教師輪崗機制是否會對學(xué)區(qū)房產(chǎn)生影響，要看各學(xué)校是否做到真正輪崗，而非支教幾個月。從目前情況來看，大部分學(xué)校輪崗也只是形式上輪崗。

??不過，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此類改革下，師資力量會均衡，所以一定程度上會打擊一些小學(xué)的名校光環(huán)。他認為此類政策對于房地產(chǎn)有兩個重要影響：第一，學(xué)區(qū)房面臨打壓，通俗說，“在哪里讀小學(xué)都一樣，因為老師和同學(xué)都差不多”，所以刻意買學(xué)區(qū)房意義不大，進而使得學(xué)區(qū)房降溫；第二，各類房企后續(xù)項目開發(fā)中需要研究此類教育政策，因為強調(diào)所謂的名校等似乎底氣不足，換句話說，師資都均衡了，那么以名校噱頭來推銷房子意義不大。

??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心也表示，今年上海、深圳等地先后提及教師輪崗政策后，市場熱度均有所回落。如深圳自提及教師輪崗政策以來，8月初二手商品住宅周度成交量跌破600套，后成交維持低位運行，二手房價格整體在穩(wěn)定范圍內(nèi)波動。