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??各地樓市

??北京第二批集中供地推出43宗宅地，競拍規則創新

??上周北京新建住宅成交止跌回升

??西安樓市調控升級：擴大住房限購、限售范圍

??杭州二手房交易平臺掛牌量激增10倍

??杭州保障住房新開工面積超額完成全年目標

??浙江紹興一區5.16億元掛牌1宗雙限地宅地

??【1】8月30日，北京土地交易市場發布了本年度第二批次住宅用地出讓公告，共計43宗用地，土地總面積約245公頃，總建筑規模約496萬平方米，除一宗招標項目以外，起始價總額約1359億元。值得注意的是，與第一批集中供地相同的是，北京第二批集中供地繼續采用“房地聯動”的方式，遏制非理性拿地、穩定房價預期。不同的是，第二批集中供地在競拍規則上進行了優化和創新，首次采用搖號確定競得人、現場競“現房銷售面積”，除此之外，拿地企業開發建設過程中若有違法違規行為或企業原因出現群訴群訪和負面輿情的將取消其競買資格等。

??【2】據北京中原的統計數據顯示，上周（8月23日-8月29日），北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅+高端住宅+別墅）共成交82.02億元，環比上升約22.7%；上周成交1243套，環比增加208套；對應的成交均價約為51588元/平方米，環比止跌回升。在供應方面，上周北京住宅市場有2個期房住宅項目拿到預售證，具體為石景山區的卓越萬科翡翠山曉限競房和禧瑞學府，合計新增房源642套。據統計，前兩周石景山區共新增1559套新房源，包括此前開盤的長安悅璽917套房源，短期供應較為集中。

??【3】8月30日，陜西省西安市人民政府辦公廳發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》明確，西安市住房“限購、限售”區域包括：未央區、新城區、碑林區、蓮湖區、灞橋區、雁塔區、高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、國際港務區、航天基地、臨潼區、長安區，西咸新區灃東新城，灃西新城高橋街道、馬王街道。同時，《通知》規定，2021年8月31日0時起，在西安市已落戶、新落戶居民家庭在住房“限購、限售”區域內購買第2套商品住房（包含新建商品住房和二手住房，下同）的，均須落戶滿3年。在西安市落戶已滿三年的居民家庭購買商品住房，不受以上規定影響。除此之外，夫妻離異的，離異前家庭在限購區域擁有2套及以上商品住房，離異后一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房。對此，業內分析人士表示，西安此次政策出臺符合預期，進一步體現了西安落實“三穩”的導向，后續繼續加碼的城市數量依然會增多。

??【4】8月19日，杭州市住房保障和房產管理局對其二手房交易監管服務平臺進行了升級，新增“個人自主掛牌房源”功能，此功能的上線對杭州的二手房東影響不小。10天過去了，杭州市主城區的個人掛牌房源量從90套增加至970套房源，增長近10倍，且持續每天有一定新增掛牌數量。與此同時，杭州二手房市場在數月前已進入下滑通道。在預期絕對微妙的政策和行情下，越來越多的人不愿意輕易當二手房“接盤俠”。迄今為止，杭州二手房已經“五連跌”。二手房出貨窗口期逐漸收窄，更加速了買賣雙方節約交易成本的想法，導致自主掛牌房源數量激增。

??【5】8月30日，據杭州住保房管了解，杭州保障性住房新開工106.7萬平方米，提前超額完成全年目標。與此同時，今年推出實物配租房源3682套，完成全年目標任務的73.64%；新增貨幣補貼4.4萬戶，超額完成全年目標任務的146.67%。據悉，今年，住房保障工作被列入2021年杭州市民生實事項目，明確分配公共租賃住房實物配租房源5000套、貨幣補貼保障家庭3萬戶，新開工保障性住房100萬平方米。接下來，住保房管部門將繼續抓好公租房房源籌集，加快騰退房屋的周轉效率，同時，督促建設主體加快進度，確保新房源及時開工、及時交付，確保如期全面完成和高質量完成年度目標任務。

??【6】8月30日，浙江省紹興柯橋區掛牌1宗雙限地宅地，預計9月23日出讓。據資料顯示，該地塊為柯橋蘭亭2020-03地塊，出讓面積42576.4㎡，容積率1.20-1.35，建筑面積57478.14㎡。A地塊出讓面積15461㎡，限高18—36米，B地塊出讓面積㎡限高27米。地塊采用“限房價、限地價、定品質、競配建”的方式拍賣出讓，起價51633萬元，起始樓面價8992元/㎡，上限價格59233萬元，上限樓面價10305元/㎡，達到上限價格后將轉為競配建面積。