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??今日要聞

??恒大：6名管理人員被問責懲處，提前贖回款項已全額歸還

??東莞出臺二手樓盤交易參考價格，首批納入218個樓盤

??黑龍江省商會建言：調整稅率、供地節奏，降低落戶門檻

??央行報告：過半居民預期四季度房價基本不變

??曾寶寶發家書：花樣年絕不躺平

??佳兆業四折抵押物業公司控股權籌錢

??平安資管：對華夏幸福整體化債方案表示支持

??聚焦>>

??10月9日凌晨，恒大發布公告稱，6名提前贖回恒大財富投資產品的管理人員，已于10月8日前將所有提前贖回的款項全額歸還到恒大財富指定賬戶。公司已對這6名管理人員進行問責懲處。此前，許家印在恒大財富專題會上明確表示，要確保所有到期的財富產品盡早全部兌付，一分錢都不能少。9月30日晚間，恒大集團曾在官網公告稱，根據此前公布的《恒大財富投資產品兌付方案》，針對9月份到期的投資產品，旗下恒大金融財富管理（深圳）有限公司已于9月30日完成首期10%的兌付，相關款項已經發放到相應投資人賬戶。

??政策>>

??10月8日，東莞市住房和城鄉建設局網站發布《關于建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》指出，在二手住房網簽交易價格基礎上，綜合考慮稅務部門、金融部門的評估價格、周邊新建商品住房網簽價格等因素，經調查分析，形成二手住房交易參考價格，在局官方網站、微信公眾號等發布，并視市場運行情況適時調整更新。根據《通知》，房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平臺等應對掛牌房源開展對照自查，不得受理及通過線上和線下渠道對外發布明顯高于本市二手住房交易參考價格的掛牌價格。二手住房交易涉及的相關機構，應將二手住房交易參考價格作為開展業務的參考依據之一。此外，《通知》還公布了218個成交活躍住宅小區二手住房交易參考價格。

??聲音>>

??受新冠疫情及政策、供地、人口流動等因素影響，哈爾濱房地產市場受到重大沖擊，百姓購房信心不足、房地產各項指標下滑嚴重、新房及二手房市場均出現嚴重供大于求現象。為此，黑龍江省工商聯房地產商會向黑龍江省政府、哈爾濱市政府及有關部門提出了包括調整土地增值稅預征率、調整供地節奏、降低落戶門檻等意見和建議。具體來看，土地增值稅預征率方面，哈爾濱市土地增值稅預征率為4%、4.5%和5%三檔，明顯高于東北三省、長三角、珠三角的核心城市，不僅給本地房企造成了很大的稅收負擔和資金壓力，而且影響了許多知名房企的投資信心，建議進行相應調整。落戶門檻方面，哈爾濱市出臺的《關于鼓勵來哈就業創業落戶若干政策》中，學歷性人才落戶最高一次性發放安家費10萬元；資格性人才落戶最高一次性發放安家費10萬元；取消哈市戶籍人員父母投奔子女落戶限制。這樣的政策不具備吸引力，哈爾濱亟待出臺更加優惠的政策，來留住哈爾濱人，吸納中小城市的人來哈爾濱安家落戶。并要打破門檻限制，在醫療、教育、社保等方面享受哈爾濱市民同等待遇。據悉，其中部分建議已被有關部門采納，國家稅務總局黑龍江省稅務局、黑龍江省財政廳、黑龍江省住房和城鄉建設廳于9月30日發布了《關于調整土地增值稅預征率的公告》，自10月1日起，全省普通標準住宅、非普通標準住宅、其他類型房地產土地增值稅預征率分別按1.5%、2%、2.5%執行。

??市場>>

??10月8日，中國人民銀行發布的2021年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，對下季房價，19.9%的居民預期“上漲”，55.8%的居民預期“基本不變”，12.7%的居民預期“下降”，11.7%的居民“看不準”。對于物價方面，下季度物價預期指數為58.7%，比上季下降0.8個百分點。其中，23.5%的居民預期下季物價將“上升”，57.3%的居民預期“基本不變”，8.0%的居民預期“下降”，11.1%的居民“看不準”。

??企業>>

??【1】10月8日，深處流動性緊張漩渦中的花樣年地產集團CEO曾寶寶發布家書稱，“9月29日凌晨，公司遭遇‘黑天鵝’事件，標普突然大幅下調公司評級，致使公司境內外融資交叉嚴重受限，流動性出現階段性緊張”。曾寶寶表示：“沒有為各位守好抵御嚴寒的屏障，對不住!但花樣年絕不躺平，這是我和公司管理層的態度，也是每一位花花對業主、對合作伙伴及投資人的承諾。花樣年經歷23年發展，見證行業幾度起伏，更大的風雨都咬牙度過，靠的就是把巨浪當弄潮的勇氣、見山劈山的定力、以及風浪沖刷后更加閃光的產品。”針對債務危機，曾寶寶稱，目前公司管理層正積極與政府部門、境內外金融機構、合作伙伴誠懇磋商，力爭控制和消弭風險，早日走出流動性困境，懇請大家給予公司時間與信任。

??【2】在房地產行業融資困難的大背景下，一向被視作“現金奶牛”的物業公司成為房企換取現金的首選。近日，佳兆業通過抵押旗下上市物業公司佳兆業美好67.18%股權，向中國山東高速金融集團有限公司公融資不超過1.2億美元。據山高金融10月3日公告，于9月30日（交易時段后），山高金融間接全資附屬公司與佳兆業的全資附屬公司葉昌投資訂立認購協議，同意認購葉昌投資發行的本金總額不超過1.2億美元票據，期限約為一年，票面利率為每年11.5%。同日，佳兆業與山高金融還訂立一份抵押協議，抵押佳兆業美好67.18%股權，這是佳兆業持有這家上市公司的全部股份。值得注意的是，截至9月30日收盤，佳兆業美好的股價約為21.65港元/股，佳兆業所持有的股權市值約為22.4億港元。這意味著，佳兆業通過質押股份所融資的金額，相當于持有市值打了四折。

??【3】日前，華夏幸福與金融機構債權人委員會舉行全體債權人大會，并于會后公布了最新化債方案。作為華夏幸福的主要債權人之一，中國平安旗下的平安資管回應表示，對整體化債方案表示支持，將積極配合政府的工作，確保方案在公平公正、清晰透明的原則下，實現順利落地。希望企業切實發揮主體責任，繼續積極開展自救，努力恢復有序經營，始終堅守不逃廢債務的原則底線，最大限度維護全體債權人的合法權益。