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??今日要聞

??沈陽房產局正式回復：仍執行現行限購限售政策

??房地產迎來久違股債雙漲

??財政部：嚴禁專項地方債先挪用、后調整行為

??北京：購買安置房將先人房核驗后網簽

??多城按揭放款時間縮短

??武漢一二手房市場均遇冷明顯

??保利時隔7個月再發境內債

??中南置地辟謠：從未有針對全員購房的強制性動作

??聚焦>>

??繼11月10日逆市上漲后，地產股11日再次迎來一次大幅上行.A股上市的中南建設、招商蛇口、金地集團、保利發展、新城控股和陽光城等10多家房地產開發企業股票漲停。港股方面，內房股旭輝控股、中國奧園、中原建業等漲超10%，建業地產、龍光集團、合景泰富、中梁控股、時代中國、世茂集團等漲逾6%。信用債方面，11月11日，世茂、奧園、禹洲等發行人旗下的多筆境內債券漲停，另有陽光城等房企發行的多個債券漲幅超過20%。有73筆中資地產美元債漲幅超過5%，其中奧園有9筆、雅居樂和碧桂園各有1筆美元債漲幅超過10%。受此影響，物業股同樣迎來上漲行情，融創服務上漲9.37%，時代鄰里、碧桂園服務漲超5%。

??政策>>

??【1】11月11日，財政部發布的《地方政府專項債券用途調整操作指引》明確，專項債券資金使用，堅持以不調整為常態、調整為例外。專項債券一經發行，應當嚴格按照發行信息公開文件約定的項目用途使用債券資金，各地確因特殊情況需要調整的，應當嚴格履行規定程序，嚴禁擅自隨意調整專項債券用途，嚴禁先挪用、后調整等行為。

??【2】11月11日，北京住建委在官網就《關于統籌規范住宅房屋征收中安置房管理工作的通知》公開征求意見。征求意見稿中提出，安置房建設單位應將經審核確認的購房信息與測繪上傳的房源實(預)測數據進行匹配，并通過房地產交易權屬管理系統對安置房和購房人信息進行校核。校核通過后，才可進行網簽備案。

??市場>>

??【1】近期，銀行對于個人住房貸款額度的增加以及放貸速度的加快，與10月份金融統計數據呈現出頗高的一致性。據報道，深圳一位購房者從簽訂新房認購書到交首付款，再到銀行放貸，完成這些環節只用時1個月。此外，北京、上海等地部分銀行的放款周期也有所加快。來自北京通州區的一家地產中介證實了這一情況。據介紹，一些規模中等或規模稍小的商業銀行，不僅額度足夠，放款速度也明顯加快。從最近的情況來看，在購房者過戶手續完成后，這類銀行只要一周即可完成放貸，而此前需要兩周以上。除一線城市外，長春某股份制銀行的信貸人員也表示，目前其針對個人住房貸款的額度較為充足，貸款人提交申請后，基本1至2個工作日即可完成審批。

??【2】近日，網傳沈陽相關部門召集部分房企開會，線下通知將放松限購限售等一系列限制性政策。其中，包括解除限購、限售，放寬契稅政策、提高個人按揭貸款放款效率、放寬備案價格等，但沒有正式文件發布。很多當地房產經紀人員在轉發該傳言，希望想買房的人抓緊聯系。不過，消息傳出后，多家房企和經紀機構均表示未曾收到相關通知。11月11日，11月11日，沈陽市房產局在官網回復稱，“近日，網傳沈陽市解除限購、限售等政策。經查，沈陽仍執行現行限購、限售等政策，未發生改變，希望廣大市民不信謠、不傳謠。”

??【3】近幾個月以來，武漢樓市表現疲軟。據武漢市住房保障和房屋管理局披露數據，10月武漢新房成交備案15021套。其中新建商品住宅成交備案11689套，網簽量環比下降19.4%，成交面積環比下降22.90%，日均簽約390套。同比來看，10月武漢的網簽也創5年新低。二手房市場同樣蕭瑟。從安居客的數據來看，武漢10月二手房均價為 16892 元/平方米，環比微跌，呈現持續下滑趨勢。從成交量來看，據樂居網武漢統計，7月武漢二手房成交量9736套，環比減少10.23%。8月成交量7238套，環比減少26.09%。9月成交量7511套，環比增長5.01%。而去年下半年和今年上半年，武漢二手房月成交量均在萬套左右。

??企業>>

??【1】在房地產融資糾偏的政策預期下，短短數日內央企保利發展兩度傳來發行中期票據的消息。11月11日，保利發展發布2021年度第四期中期票據募集說明書，擬發行20億元中期票據，用于償還銀行貸款，債務融資工具期限5年。11月3日，保利發展成功發行了今年度第三期中票，實際發行金額25億元，利率3.25%，期限3年。據悉，近日中國銀行間市場交易商協會舉行房企代表座談會，招商蛇口、保利發展、龍湖集團、碧桂園、美的置業等公司都計劃近期在銀行間市場注冊發行債務融資工具。如今保利發展的動作正是履行其發債計劃。有出席會議的房企代表稱，此前短融及中票對民企關閉，接下來也有望向部分民營房企放開。

??【2】近日有市場傳言稱，中南置地向職級6級以上的員工“集資”30萬元。對此，中南置地回應稱，近期中南置地推出的“無憂購”，是個別項目針對員工購房給予的福利政策，公司號召管理干部帶頭參與，上下同欲，沖刺全年經營目標，但從未有針對全員的強制性動作。