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??今日要聞

??國務院通報：北京2小區改造不力被點名

??深圳房貸額度松動、放款周期縮短

??無錫“十四五”住房規劃：至2025年實現房價漲幅與居民收入增長相適應

??武漢第三批集中供地出讓土地49宗

??近期物業企業配股融資頻繁

??中國人壽連續5個季度減持萬科A

??祥生控股回應“股價波動”：公司運作一切正常

??監督>>

??2021年9月，按照國務院第八次大督查的統一部署，16個國務院督查組分赴北京、天津、河北、山西、內蒙古、遼寧、吉林、安徽、江西、山東、廣西、海南、重慶、四川、貴州、寧夏等16個省（區、市）開展了實地督查。16個省（區、市）堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，持續鞏固疫情防控和經濟社會發展成果，扎實做好“六穩”工作、全面落實“六保”任務，妥善應對各類風險挑戰，就業總體穩定，民生不斷改善，經濟運行保持在合理區間。但督查也發現，部分地方和單位在減稅降費助企紓困、擴內需保就業保民生、深化“放管服”改革優化營商環境、推進鄉村建設、推動審計查出問題整改等方面還存在薄弱環節。在城鎮老舊小區改造方面，出現了質量差、回遷難的問題。截至督查時有：北京市昌平區蓬萊公寓小區47棟樓573戶完成屋面防水改造、外窗更換，其中有36棟樓外墻受損、45戶外窗及屋面漏雨；龍華園小區1253戶完成屋面防水改造、外窗更換，其中有117戶外窗及屋面漏雨。江西省南昌市青云譜區洪校社區改造項目下水管道與外部主管網長時間未接通，污水亂排放，影響居民出行。山西省太原市小店區中輻院東小區舊房改造工程原定于2020年8月竣工，截至督查時仍未完成；杏花嶺區小溝坡街拆遷工程雖于2011年4月拆遷完畢，但286戶群眾長期未獲安置。廣西壯族自治區南寧市西鄉塘區望江樓項目120套回遷住房逾期1年8個月未交付使用，居民無法按期回遷。

??政策>>

??11月18日，江蘇無錫市政府辦公室印發《無錫市市區“十四五”城鎮住房發展規劃》。按照《無錫“十四五”住房規劃》，到2025年，無錫要構建滿足不同收入人群、不同居住形式、不同家庭結構的多樣化住房供給體系，努力實現城鎮住房發展水平穩步提高，房地產市場供需結構動態均衡并保持長期平穩健康發展。《無錫“十四五”住房規劃》主要包括八大目標，其中包括無錫完善房地產市場長效機制，“十四五”期間，新房、二手房成交均價年波動幅度控制在合理區間，至2025年實現房價漲幅與居民收入增長相適應；優化住房供應體系，“十四五”期間，無錫市區計劃新增各類住房供應約39.3萬套，其中新增城鎮商品住宅35萬套左右，城鎮人均住房面積提升至50.2平方米。

??市場>>

??近日有媒體走訪深圳部分銀行網點獲悉，雖然深圳房貸利率相比10月仍保持不變，但貸款額度相比之前有所松動，放款周期也較之前明顯縮短。深圳一家國有銀行的工作人員表示，現在暫未接到下調房貸利率通知，目前首套房貸和二套房貸的執行利率分別是5.1%和5.6%。相對來說，對購房者房貸的審批沒以前那么嚴了，尤其是剛需，只要流水跟征信沒問題，一般1-2月就可以批下來，跟個人資質有很大關系。該工作人員還表示，銀行對于信用記錄良好、沒有負債的客戶，一般放款更快。具體而言，流水覆蓋月供的1.5倍即可。當然，不排除有些客戶提交資料后，存在資料不齊全以及資質問題的狀況，審核時間自然也會拉長。深圳一位信貸人士也印證了上述說法，“現在銀行按揭政策放寬了，首套房貸的審批周期也就一兩周，放款周期大概1個月左右，從辦理到放款一般兩個月內就可以辦下來。”

??土地>>

??11月18日，武漢市自然資源和規劃局發布2021年度第三批次住宅用地“兩集中”出讓公告，此次將出讓土地49宗，土地總面積約304.30公頃，建筑總規模約871.36萬平方米，起始價總額約587.99億元。該批次項目將于12月21日、22日集中揭牌，按相應規則陸續安排成交。根據公告，第三批集中供地堅守住宅用地出讓最高價制度，控制住宅用地溢價率不突破15%的上限。同時，繼續執行競買資格準入機制，嚴格落實購地資金來源審查、企業誠信檔案管理等要求，全面貫徹中央“穩地價、穩房價、穩預期”調控精神。

??企業>>

??【1】11月18日，碧桂園服務發布短暫停牌公告，公司于2021年11月18日上午9時起于港交所短暫停牌，以待公司發布一則公告，內容與根據一般授權配售新股份有關。據了解，此輪配股方案是以53.35港元配售1.5億股，集資約80.03億港元，主要面向機構投資者。而此前，融創服務、世茂服務等多家物業類上市公司也發布了與配售相關的公告。業內人士表示，近期物業企業并購案例持續增多，頭部企業通過配售獲得資金優勢，有利于提高物業企業在收并購市場中的競爭力。

??【2】近日，金地集團稱，近兩個月以來大家人壽已累計減持公司股份比例達5%。這并非今年險資減持地產股首例，據統計，今年前三季度，中國人壽減持萬科A、招商蛇口；泰康人壽減持保利發展、陽光城；和諧健康減持金融街；君康人壽減持首開股份。由此可見，險資年內對地產股整體呈減持態勢。而在上述案例中，中國人壽減持萬科A具有風向標意義，一邊是壽險公司龍頭，另一邊是房企龍頭，大比例減持反映出頭部險資機構并不看好地產股未來投資機會。據悉，中國人壽已連續5個季度減持萬科A，持股比例從2.16%降至0.73%。在險企資管人士看來，今年頭部險資機構大手筆減持地產股與房地產市場監管趨嚴、行業景氣度下降、潛在信用風險上升等因素有關。

??【3】11月18日，祥生控股股價大跌達54%，一時間引發市場猜疑。對此，當天晚間，祥生控股發布相關公告回應股價下跌。公告稱，祥生控股集團董事會確認本公司運作一切正常、現有債務并無出現任何違約，且本公司控股股東并未質押任何股份。截至19日午盤，祥生控股股價反彈上漲近12%。