市場朱娟 2021-11-22 09:09:17 來源：中國房地產網
??“我們項目2019年時就賣到16000多元/平方米了，現在優(yōu)惠完才14000多元/平方米，可以說是最·便宜的時候了。”鄭州市三環(huán)內長江路一項目置業(yè)顧問告訴中國房地產報鄭州記者。
??上半年，鄭州樓市火熱時，該項目曾上過克而瑞河南區(qū)域統(tǒng)計的鄭州周度成交套數排行榜前十名。如今，雖然每平方米比兩年前還便宜2000元，但看房者卻寥寥無幾，偌大的售樓部只有兩三組客戶。由于人太少，有些工作人員百無聊賴地玩起了手機。
??這個頗顯冷清的樓盤在鄭州并不是個例。自7月洪災、8月疫情過后，鄭州市場上到處充斥著打折降價樓盤的聲音，然而銷售效果卻不太理想。
??根據國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的10月全國70城房價數據顯示，10月鄭州新房房價繼8月跌幅0.1%，9月跌幅0.3%之后，繼續(xù)環(huán)比下跌0.5%。至此，鄭州新房房價已連續(xù)3個月出現下滑。
??從成交量上看，360房產網數據顯示，10月鄭州新房共成交12489套，這個數據在近五年的成交數據中創(chuàng)下新低，與去年10月的22082套成交量相比，近乎“腰斬”。
??談起對此成交量的看法，一位在鄭州地產公司工作多年的內部人士告訴記者，已經比他想象中的好太多，“要知道我們公司不僅前段時間剛裁了一大批人，而且已經三個月沒發(fā)工資了?！?/p>
??樓市變冷清
??11月16日，鄭州天晴日暖，剛從某售樓部出來的李玉卻打了個寒顫，并下意識地裹緊了外套，原來竟是因為售樓部人太少，過于冷清，有些凍著了。
??李玉告訴記者，她是聽朋友說西四環(huán)旁邊有個樓盤賣得不錯才來看看的，沒想到這么冷清。“加上我看房的才五六個人，我看他們沙盤上還擺著好幾塊印有‘年度熱銷樓盤’字樣的牌子，我都懷疑是不是真的?！?/p>
??正在建設中的裕華城項目 朱娟/攝
??李玉口中的樓盤是位于鄭州市常西湖新區(qū)的裕華城，曾多次上榜克而瑞河南區(qū)域統(tǒng)計的鄭州周度項目銷量榜前三名。數據顯示，2020年9月19日，裕華城一期首開，在9月14日—20日的鄭州周度成交套數排行榜中，以191套的成交套數摘得第一名;今年上半年鄭州樓市整體較熱，在5月17日—23日的鄭州周度成交套數排行榜中，以108套的成交數據位于周銷量榜第二名。
??然而，最近幾個月，隨著樓市整體降溫和洪災疫情的接連打擊，即使偶有上榜，但是項目成交量卻“大打折扣”。數據顯示，10月下旬的兩次鄭州周度項目銷量榜中，該項目均位列第八名，成交套數僅有20套和26套。
??與裕華城處境類似的還有位于鄭州市管城回族區(qū)的碧桂園時代城，該項目是鄭州周度項目銷量榜的“?？汀?。數據顯示，今年上半年傳統(tǒng)“金三銀四”季節(jié)，鄭州樓市迎來小陽春，3月底的一周，碧桂園時代城成交了160余套。
??圖片來源：克而瑞河南區(qū)域 統(tǒng)計時間：2021.3.29—2021.4.4
??時間拉至最近的一周，11月8日—14日，在“雙十一”各種促銷活動的帶動下，成交量仍然未有明顯起色，僅成交20余套。而這個銷量幾乎是最近三個月的常態(tài)。
??圖片來源：克而瑞河南區(qū)域 統(tǒng)計時間：2021.11.8—2021.11.14
??16日，記者在該樓盤售樓部走訪時發(fā)現，曾經熱銷的樓盤如今門可羅雀，售樓部大廳里打出的幾個紅色字樣的特價房信息格外耀眼。該項目置業(yè)顧問告訴記者，洪災疫情以來，除了“十一”假期銷量好些，其它時候都比較慘淡，“有的時候一天能賣一兩套房子，有的時候一天也賣不了一套?！?/p>
??上榜的熱銷樓盤成交數字尚且如此，其它樓盤可想而知。相關數據顯示，位于鄭州市金水區(qū)楊金路博學路的碧桂園天璽灣，10月20日開盤推出約128套房，僅成交5套;位于鄭州市中原區(qū)建設路與長椿路交會處的華瑞紫韻城天園，10月1日國慶節(jié)當天開盤，推出128套房，僅成交5套。
??記者查詢相關數據發(fā)現最近3個月來，鄭州僅有個別樓盤銷量尚可，如“十一”期間率先降價2000元/平方米的綠都青云敘和路徑正榮悅東園，在克而瑞河南區(qū)域統(tǒng)計的9月27日—10月3日的銷量數據中，分別成交200套、270套。
??如位于惠濟區(qū)三全國基板塊的萬科翠灣中城，因項目產品亮點突出，受到偏改善類客戶關注，10月15日開盤當天推出374套房，成交約205套，去化效果良好。
??還有位于鄭東新區(qū)高鐵板塊的海馬公園二期北地塊，因臨近高鐵東站及鄭州核心商務辦公區(qū)，交通、商業(yè)、教育現有配套成熟度高，去化也比較亮眼，9月16日開盤，推出262套，成交約196套。
??但這僅是極個別樓盤，難掩整體市場成交慘淡的事實。
??購房者觀望情緒濃厚
??即使價格一再下探，李玉仍表示“再看看，再等等”?！拔覀兗依镉幸惶追浚墙Y婚時買的，當時缺錢買得很小，現在兩個孩子越來越大，就想著置換一套大點的。本來家里人是同意的，但是這次洪災疫情之后，身邊有幾個朋友還有親戚，有的失業(yè)了，有的賠本了，想想還是手里攢點錢穩(wěn)妥為主，不那么著急買了。”李玉說。
??像李玉這種情況的購房者有很多。一位分銷渠道人員告訴記者，本來他手中有幾個做生意的客戶都要簽約了，但是一場暴雨又加疫情反復，打亂很多人的生活節(jié)奏和計劃。
??在鄭州多個樓盤走訪時記者也發(fā)現，每當與置業(yè)顧問聊到買房預算多少、月供多少時，他們都會先問一句“你是做哪個行業(yè)的?”如果是不受洪災疫情影響，或是像教培行業(yè)這種的，置業(yè)顧問就會繼續(xù)積極地推薦買房;如果是不太好的行業(yè)，置業(yè)顧問的推售激情則會隨之大減。
??在上述分銷渠道人員看來，最近幾個月售樓部比較冷清的原因，一是房地產調控政策收緊，樓市整體降溫;二是7月和8月洪災疫情導致很多企業(yè)和個人損失慘重，購房者置業(yè)意愿快速下滑，市場觀望情緒濃厚?！艾F在買房的基本都是剛需，像以往那種把買房當投資用的很少，原本有改善需求的觀望的比較多?！薄?/p>
??(應采訪者要求，文中李玉為化名)
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求，保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
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2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
