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??各地樓市

??上海部分銀行房貸放款提速，放款周期縮短至2個月

??廣州1-10月房地產開發投資同比增長14.5%

??深圳龍崗：鼓勵開發企業探索7天無理由退房機制

??蘇州第三批集中供地首日：7宗地攬金近93億元

??沈陽掛牌27宗地塊，設置最高限價及搖號環節

??徐州掛牌20宗涉宅用地，總起價51.7億元

??南寧房貸利率穩中有降，多家銀行放款加快

??【1】此前，隨著上海樓市政策收緊，房貸利率上調、審核趨嚴、周期拉長，審批周期一度長達五六個月。而近期，上海地區的銀行放貸周期明顯縮短。據部分銀行工作人員表示，近期房貸審核依然很嚴格，但放款速度在10月份之后有所加快，周期從此前四個多月縮短到了現在的兩個多月。

??【2】11月24日，廣州市統計局發布2021年1-10月廣州市經濟運行情況顯示，1-10月，全市固定資產投資同比增長17.4%，兩年平均增長12.7%。分類型看，房地產開發投資同比增長14.5%；工業投資同比增長10.1%，其中工業技改投資同比增長21.4%，占工業投資比重39.1%，比上年同期提高3.7個百分點。此外，1-10月，全市實現社會消費品零售總額8355.16億元，同比增長12.0%，兩年平均增長2.9%。其中，批發和零售業、住宿和餐飲業零售額同比分別增長11.0%和25.9%，兩年平均分別增長3.6%和下降4.7%。

??【3】11月23日，深圳龍崗區住房和建設局發布《龍崗區關于房地產項目全周期管理的指導意見（征求意見稿）》，分為總則、科學規劃、規范設計、品質建設等10章，貫穿房地產項目規劃、設計、建設、銷售、驗收、交付的全周期。根據征求意見稿，對于設置樣板房的項目至少設置一套交付標準的清水房；在房地產廣告宣傳中承諾辦理入戶、就業、升學信息等違法違規問題進行重點整治。對房地產開發企業未按照價格備案制度實施明碼標價、變相進行價外加價，實施霸王條款等問題進行嚴厲查處，對情節嚴重的企業及個人納入失信主體名單。同時，征求意見稿稱，鼓勵開發企業探索7天無理由退房機制，在開發企業與買受人簽訂《深圳市房地產認購書》的同時，買受人可以選擇是否簽署《無理由退房協議》。

??【4】11月24日，蘇州第三批集中供地首日競拍結束，共計出讓7宗地塊，總成交金額約92.75億元。其中，6宗地塊均為底價成交，僅1宗地塊溢價成交，溢價率約7.01%。整體來看，當天出讓的7宗地塊多數由蘇州本地房企競得，當地國企成為拿地主力軍。比如，編號蘇地2021-WG-63號地塊由蘇州相城高新控股旗下公司以約11.72億元競得；編號蘇地2021-WG-66號地塊由國資控股的蘇州和恒置地有限公司以約22.78億元拿下。

??【5】11月25日，沈陽市自然資源局組織掛牌交易2021-009號翰林路18號地塊等27宗地塊公告顯示，交易時間為2021年12月15日—2021年12月24日9時整。公告規定本次土地掛牌交易采用有底價增價方式，按照價高者得原則確定競得人；設有最高限價的地塊，達到最高限價后，采取搖號方式確定競得人。除此之外，參與城市商品住宅用地競買的企業須具有房地產開發資質。同一企業及其控股（參股）的各個公司，不得參加同一宗地的競買。

??【6】11月24日，徐州市掛牌20宗涉宅地，其中邳州市13宗、沛縣7宗，總出讓面積72.9萬平方米，總建筑面積194.2萬平方米，總起價51.7億元，分別將于12月28日、12月24日采用“限地價+搖號”的方式出讓。其中，邳州市13宗中，有8宗住宅用地、5宗商住用地，總出讓面積46.64萬平方米，總起價39.08億元。邳州市7宗住宅用地，總出讓面積26.26萬平方米，總起價12.62億元。

??【7】11月以來，南寧多家銀行房貸利率保持穩定，房貸額度有所松動。從多家銀行反饋結果來看，目前首套住房貸款主流利率在6.1%~5.95%區間，二套住房在6.25%~6.15%區間。除了利率穩中有降，額度方面也繼續有利好的消息。據了解，11月以來，各家銀行的房貸額度緊張程度繼續緩解，新房和二手房放款均有所加速。有些銀行的房貸額度還出現略微富余。對于目前的房貸審批、放款情況，多名銀行人員用“應貸盡貸、正常辦理”來概括。