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??今日要聞

??央行、銀保監會再度強調“房住不炒”

??財政部部長劉昆：進一步深化房地產稅改革試點

??尹中立：房地產市場當務之急是消除循環梗阻

??陜西明確多子女家庭購房，將按剛需對待

??西安又現打新盛宴，近4萬人報名搶千套房

??廣東佛山個人轉讓二手住宅個稅降為1%

??超約定動工時間2年，恒大海口8宗地塊被無償收回

??上海世茂房地產終止浦城路房源銷售

??合生創展再回購190.85萬股股份

??聚焦>>

??【1】12月14日，央行、銀保監會發布消息稱，分別于近日召開黨委（擴大）會議，傳達學習中央經濟工作會議精神，研究部署貫徹落實工作。會議要求，堅持穩中求進工作總基調，完整、準確、全面貫徹新發展理念，擔負起穩定宏觀經濟的責任。央行方面表示，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融政策體系，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。銀保監會指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續完善穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制，加大對長租房市場、保障性住房建設金融支持力度，促進房地產業良性循環和健康發展。

??【2】12月14日，中國人大網發布財政部部長劉昆在2021年10月19日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議上對《關于授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作的決定（草案）》的說明。劉昆指出，進一步深化房地產稅改革試點，可以發揮試點對整體改革的示范、突破、帶動作用，強化房地產調控需求側管理，穩定市場預期，也為今后全國統一立法積累經驗、創造條件。對于制定房地產稅試點辦法和具體實施細則，劉昆表示，全國人大常委會授權后，國務院將制定房地產稅試點辦法，明確具體試點政策。試點地區人民政府制定具體實施細則，細化改革試點落地措施。房地產稅征管涉及大量自然人，為確保有效征管并優化納稅服務，國務院及其有關部門、試點地區人民政府將構建科學可行的征管模式和程序。

??政策>>

??【1】12月14日，陜西省人民政府發布《優化生育政策促進人口長期均衡發展實施方案》，提出將個人生育情況與入戶、入學、入職等全面脫鉤，加大稅收、住房等生育支持政策力度。其中方案明確，對多個未成年子女家庭在租房、購房方面給予幫助和傾斜。研究制定差異化租賃優惠政策，根據未成年子女數量，配租公租房時，在戶型選擇等方面給予照顧。多子女家庭改善、置換房屋，按剛需家庭對待。

??【2】國家稅務總局佛山市稅務局12月10日制發了《國家稅務總局佛山市稅務局關于調整佛山市個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告》。按照《公告》，個人（不包括個體工商戶）轉讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調整為1%。在此之前，佛山個人（不包括個體工商戶）轉讓二手住宅的個人所得稅核定征收率為2%。

??聲音>>

??近日，中國社會科學院房地產金融研究中心主任尹中立表示，“促進房地產業良性循環”的提法第一次出現在中央經濟工作會議文件里，這是有針對性的。當前的房地產市場存在循環不暢的難題，已經有一批龍頭房地產開發企業出現了流動性風險，尤其是有龍頭房企出現債務違約之后，金融機構對房地產行業的融資進一步出現了緊縮。與此同時，一些地方政府強化了對按揭資金的監管，讓房地產開發企業的資金鏈壓力進一步增大。在一系列事件沖擊下，市場預期出現了逆轉，多種因素疊加導致了更多房地產企業出現資金緊張，房地產市場出現循環不暢的問題。房地產行業在經濟循環中具有舉足輕重的作用，該行業出現了循環梗阻說明中國經濟循環出現了障礙，第三季度和第四季度經濟超預期下滑與此有很大關系。龍頭房企債務違約事件爆發之后，很多國際金融組織對中國的房地產行業表示深度關切的原因正是在此。

??土地>>

??海口市自然資源和規劃局于12月13日在官網公布了一則不動產權證書作廢公告，中國恒大（03333.HK）下屬多個公司所屬地塊被無償收回。該則信息顯示，根據《海口市人民政府無償收回國有建設用地使用權決定書》、《海口市住房和城鄉建設局海口市自然資源和規劃局關于無償收回土地使用權的請示》，均存在因公司原因超過約定的動工開發日期滿兩年未動工開發建設的情況，根據《閑置土地處置辦法》第十四條和《海南省閑置土地認定和處置規定》第二十九條規定，決定依法無償收回8宗國有建設用地使用權。

??市場>>

??12月13日傍晚6點，位于西安曲江新區的中國鐵建·萬科翡翠國際正式結束意向登記。最終結果顯示，1074套房源一共收到了39005個申請。這也就意味著，如果這些申請全部核驗通過，西安將出現史上參與人數最多的一場新房搖號，由大約36.32個家庭競爭1套房源，中簽率僅有2.75%。市場為此感到十分意外，只因樓市正處于低迷之時，申請這個新盤的家庭總數竟然“捅破”西安歷史極值。同期展開意向登記的新盤還有5個，但呈現的結果卻是冷熱不均，按照申請數量計算，有樓盤的中簽率高達82.69%。

??企業>>

??【1】針對近期有關上海世茂“93套房”網簽被叫停的消息，12月14日，上海世茂房地產有限公司發布關了于浦城路580弄小區110套房屋后續處理的情況說明。據悉，上海世茂房地產表示，其持有的浦東新區浦城路580弄小區110套房屋于2021年10月開始銷售，隨即網上出現各種傳言，并影響到后續流程，讓上海世茂房地產感到非常難過和痛心。經上海世茂房地產多方溝通并慎重決策，將不得不停止上述房源銷售，并將啟動善后程序，為客戶辦理解除房屋買賣合同并依據合同約定進行處理。

??【2】根據港交所文件，12月14日合生創展回購了190.85萬股股份，占該公司總股本的0.0801%。按照當日收市價16.18港元/股計算，這部分股份的價值大約為3087.95萬港元。此前，自10月中旬以來，合生創展已根據購回授權購回合共1883.84萬股股份，總代價約為4.97億港元（不包括傭金及開支）。