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??各地樓市

??山東：逐步實現租房落戶，探索租房者子女就近入學

??山東淄博全面開放落戶限制

??東莞2021年成功出讓32宗地塊，成交約589億元

??合肥“十四五”期間將新建商品住宅58萬套

??福建南平：開發商出讓金繳納延長至一年，調整預售資金監管

??香港2021年樓宇買賣9178.4億港元，同比上升46.1%

??【1】近日，山東省住房城鄉建設廳等5部門聯合印發《關于促進和規范長租房市場發展切實保障租房者基本權益的指導意見》提出，為切實保障租房者基本公共權益，要逐步實現租房落戶，符合當地規定條件的，經房屋所有權人同意可以在房屋所在地或房屋所在地社區申請登記常住戶口。各地應在統籌考慮城鎮化進程、教育資源承載力、學校布局等情況的基礎上，按照“積極穩妥、量力而行、分步實施”的原則，積極擴增教育資源供給，健全完善以居住證為主要依據的租房者子女義務教育入學政策，探索創新以戶籍遷入時間等要素進行積分排序、陽光分班、統一管理等做法，切實保障符合條件的租房者子女享受平等接受義務教育權利。同時，探索完善以居住證為主要依據的租房群體疫苗接種、醫保參保登記等工作措施，租房者可享受孕產婦保健、兒童保健等衛生服務。此外，《意見》提出鼓勵住房租賃企業提供3年以上租賃期限的住房，各市應使用全省統一的住房租賃合同示范文本，明確出租人、承租人及其他當事人的權利和義務。

??【2】1月5日，山東省淄博市政府就《關于進一步深化戶籍管理制度改革促進城鄉融合區域協調發展的實施意見》發布政策解讀。據悉，該《實施意見》以戶籍制度改革為主線，統籌相關經濟社會領域改革，有效促進城鄉融合區域協調發展。主要從總體要求，全面放開城鎮落戶限制，暢通入鄉返鄉落戶渠道，保障進城落戶農村人口合法權益一推進城鎮基本公共服務均等化，完善人口數據共享機制，組織保障七方面進行了規定。其中，《實施意見》提出，實行經常居住地登記戶口制度。居民凡在城鎮居住或就業的均可自主選擇落戶，取消其他前置條件和附加限制。

??【3】據統計，廣東東莞2021年合共供應36宗商住用地，成功出讓32宗，另有3宗地塊終止出讓，1宗地塊流拍。其中，32宗地塊成交總金額約589億元，成交總用地面積約171萬平方米，成交總計容建面約488萬平方米。據悉，成交地塊中，有19宗競拍達到最高限價，5宗地塊進入東莞地塊總價前10位，2宗地塊進入東莞樓面價前10位。

??【4】近日，安徽省合肥市住房保障和房產管理局發布的《合肥市“十四五”住房發展規劃》中顯示，“十四五”期間，合肥市計劃新建商品住宅需求58萬-62萬套。規劃期內，全市新建商品住宅供應58萬套，其中合肥市區28萬套、四縣一市30萬套；籌集保障性租賃住房15萬套/間；新開工建設棚戶區改造工程8.28萬套。規劃期內，累計完成老舊小區改造提升項目882個，總建筑面積2674萬平方米。同時，《規劃》還表示將依法實施房地產市場監管，依法從嚴查處群眾反映強烈的突出問題，加大對房地產違法違規行為的查處力度，堅決制止哄抬房價、加價銷售、強制搭售、虛假宣傳等違法違規行為。

??【5】近日，福建南平市住房和城鄉建設局等五部門聯合發布《關于印發促進我市房地產市場平穩健康發展十條措施的通知》中明確了十項工作措施，涉及保障房、基建設施、開發商拿地資金壓力、推動房地產市場銷售等。其中，《通知》明確緩解房地產項目拿地資金壓力，調整南政綜〔2016〕233號文件第三條第（一）款有關規定，即土地出讓金全額繳交期限原則上不超過6個月（各地可根據實際情況適當延長繳交期限，但最長不超過一年）；土地出讓金可分期繳納，自合同簽訂之日起30日內繳納不少于50%的土地出讓金，余款按合同約定期限及時足額繳納；土地競買保證金比例由現行的不低于出讓起始價30%調整為不低于出讓起始價20%。此外，《通知》還提及要降低房企重點監管資金沉淀壓力。適當調整商品房預售資金的監管辦法，對信用評級為AAA的房地產開發企業或控股公司（母公司）可憑銀行擔保函，抵頂不高于擔保函額度的預售監管資金，抵頂額度不高于重點監管資金的50%。

??【6】1月5日，香港土地注冊處發表2021年全年度統計數字顯示，2021年送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共9.61萬份，較2020年上升31.1%，與2019年比較，亦上升28.5%。2021年的樓宇買賣合約總值9,178.4億港元，較2020年上升46.1%，與2019年比較，亦上升32.6%。2021年的樓宇轉讓契約共11.75萬份，較2020年上升32.0%，與2019年比較，亦上升27.8%。2021年的樓宇轉讓契約總值9,248.4億港元，較2020年上升40.5%，與2019年比較，亦上升20.9%。