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2021年長三角樓市先揚后抑

市場綜合 2022-01-07 11:38:37 來源:中房網

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??各地樓市

??2021年長三角樓市先揚后抑

??多地推住房新政支持三孩生育

??2021年北京新建商品住宅成交創近10年來新高

??2022深圳首盤新開只賣出一套房

??南京一項購房意愿調查顯示“暫無購房計劃”人群比例翻番

??【1】從時間跨度看,2021年上半年,“金三銀四”帶來長三角樓市成交小高峰。下半年,全國多城二手房成交參考價格機制出臺,房地產稅改革試點加速等重磅消息釋出,長三角樓市彌漫著濃厚的觀望情緒,成交量一路走低。受當年南京、上海、杭州等地新冠肺炎疫情影響,樓市走向亦有波動。從市場表現看,新房庫存消化難、存量高企;房客比攀升、二手房供過于求;市郊及都市圈房價大幅縮水;集中供地政策下,土地拍賣底價成交、流拍增多。上述現象,在2021年的長三角一二線城市并不鮮見。以南京為例,365淘房、我愛我家南京研究院統計數據均顯示,2021年,南京新房(含高淳、溧水)成交量10.7萬套,比去年有所上漲,但近3個月新房庫存一直“抵6沖7”,維持在6萬套以上的高位;二手房成交10.9萬套(不含高淳、溧水),同比下滑5.1%,成交難度高,議價空間大。

??【2】進入2022年,浙江寧波市出臺支持二孩、三孩家庭購房優惠政策正式實施。據不完全統計,全國已經有北京、廣東等省市,江蘇海安、浙江寧波等城市對二孩、三孩家庭在住房政策上給予支持,包括在公積金貸款上、公租房配租以及購房補貼等多方面給予政策幫助。同時,自二孩、三孩生育政策出臺以來,銀行也推出了各種婚育類消費貸款和特色消費信貸產品。

??【3】據北京中原統計數據顯示,2021年北京新建商品房市場(不含拆遷房,含商品住宅、共有產權房、寫字樓、商業)整體上供銷兩旺,新增供應64898套,同比增長3%;成交70534套,創下了近5年來的新高;成交均價48845元/平方米,價格止跌回升,為近10年來的次高,僅次于2019年的49807元/平方米;總成交額4481.79億元,同比提升30%,刷新近10年來的紀錄。其中,2021年北京居住類物業市場(不含回遷房,普宅、豪宅、別墅、共有產權房)整體上也“量價齊升”,全年居住類產品合計成交72643套,同比上漲24%,成交套數刷新近5年來紀錄;成交均價51338元/平方米,時隔5年后成交均價重新站上“5萬+”,刷新了近10年來北京居住類物業成交價格新高;總成交額約4426.39億元,同比增長36%,同樣創下近10年來新高。

??【4】深圳樓市新年迎來并不樂觀的開局。2022年,深圳首個新盤光明安聯尚璟府新近推售353套僅吸引了15批客戶登記,認籌率不到5%,開盤僅賣出1套,刷新了深圳新盤最低去化率。據悉,安聯尚璟府備案均價5.19萬/平,主要為89-111平的剛需戶型,位于深圳剛需族近年置業的網紅片區光明中心區,緊鄰片區大熱的科學公園邊上。光明安聯尚璟府認籌率低,這其中有項目距離地鐵站較遠、單價略高等原因在內,但也引發不少開發商擔憂今年新房市場形勢。據深圳中原研究中心數據顯示,深圳去年12月有23個住宅項目開盤,整體開盤去化連續2個月低于五成,僅有三個項目開盤售罄,市場供應繼續回升,但熱度也持續下降,網紅盤也難保證售罄。

??【5】經歷2021年的樓市調控后,房價“只漲不跌”的神話被打破,買房人的預期已開始發生轉變。近日,研究機構公布的《2022年南京購房意愿調查》顯示,關于“計劃購房時間”的調查中,選擇“暫無購房計劃”的比重最高達到39%,比2020年底公布的20%幾乎翻番;選擇“計劃一年內買房”的占比為25%,高于前一年的22%;同時,選擇“隨時出手”的買房人從一年前的43%大幅下降至16%,而“近兩年已買房”的比例則從15%增加至20%。值得注意的是,針對“暫無購房計劃的原因”調查中,認為“房價可能會降”的比例達到36%,而在去年同期,這一比例為零。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數

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