市場 2022-01-17 10:03:20 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??亞當(dāng)·斯密在《國富論》中論述了在經(jīng)濟(jì)活動中，政府應(yīng)該扮演“守夜人”的天職，義不容辭地去保證社會的安寧和經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定，建立一個(gè)公平、公正的社會環(huán)境。
??在房地產(chǎn)領(lǐng)域，期房制度因其衍生的爛尾樓現(xiàn)象，極大損害了群眾利益，多年來被輿論置喙和批評，又因其涉及開發(fā)企業(yè)至關(guān)重要的融資渠道，以及關(guān)系到地方政府的土地財(cái)政，期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)一直沒有根本性的突破。
??1月7日，我們注意到北京從土地環(huán)節(jié)入手破解了這個(gè)問題，在2022年首批集中供地公告中，北京市規(guī)劃和自然資源委員會表示，2022年北京在全國率先開市，及時(shí)推出第一批次商品住宅用地，通過“房地聯(lián)動、一地一策”會商機(jī)制，北京將大力推進(jìn)現(xiàn)房銷售競爭方式，“減少購房糾紛，不斷提升購房安全感”。在本批次供地中，有50%的項(xiàng)目設(shè)置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，從試點(diǎn)走向普及。
??北京市從土地出讓環(huán)節(jié)大力普及現(xiàn)房銷售，這是一種改革的精神。改革是由問題倒逼而產(chǎn)生，又在不斷解決問題中而深化。以房地產(chǎn)領(lǐng)域來說，爛尾樓問題是由于市場的運(yùn)作中存在的問題導(dǎo)致，而不是資源短缺或是總需求過多或過少，所以對于銷售制度來說，非常明顯的是需要進(jìn)行突破性和結(jié)構(gòu)性改革。
??現(xiàn)房銷售改革的突破性非常重要。南京、成都等城市早年都提出實(shí)行現(xiàn)房銷售，但進(jìn)展并不順利也不理想。2018年，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會向會員單位發(fā)過一份摸底的通知提出，將逐步取消商品房預(yù)售制度，全面實(shí)施現(xiàn)售，但馬上被媒體披露“只是征集意見而已”，后來也無疾而終。
??可見，這是一個(gè)人人都知道應(yīng)該改革的制度問題，但是推行起來，并非容易。
??北京的可貴之處是，選擇從結(jié)構(gòu)性上進(jìn)行改革。所謂結(jié)構(gòu)性改革就是作出一些能夠改變制度性架構(gòu)和監(jiān)管架構(gòu)的措施。結(jié)構(gòu)性改革簡單說就是政府行為方式的改革，就是要為市場提供一個(gè)最優(yōu)的運(yùn)行框架。
??除了在供地中設(shè)置競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，北京市還對這類項(xiàng)目，充分考慮房企開發(fā)成本，預(yù)留合理利潤空間，以保證未來企業(yè)可以打造一定品質(zhì)的住宅，這是一種實(shí)事求是的科學(xué)做法。
??眾所周知，預(yù)售制度保護(hù)下的期房銷售，有其歷史階段的選擇性和現(xiàn)實(shí)性，但從當(dāng)初的利大于弊，走到今日的爭端重重，已經(jīng)突出反映了這個(gè)制度不適合當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。這種不適合還不僅僅只是出現(xiàn)爛尾樓這樣的單一問題，從市場層面看，期房制度導(dǎo)致了不平等競爭和低效率競爭。期房制度客觀上拉低了房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入門檻，很多二三四線城市出現(xiàn)的不少爛尾樓現(xiàn)象，大多都是由缺乏實(shí)力但又可以通過搞關(guān)系獲取土地的開發(fā)商所開發(fā)，它們只需以低廉的價(jià)格獲取土地并從銀行套取貸款，再靠預(yù)售制度，實(shí)現(xiàn)商業(yè)暴富，實(shí)質(zhì)上這是玩“空手套白狼”的游戲。
??我們都知道，推進(jìn)改革并非容易，但改革停滯沒有出路，房地產(chǎn)市場本質(zhì)上就是吃改革飯、打創(chuàng)新牌而壯大起來的市場。現(xiàn)在，政府用改革的辦法、用“守夜人”的天職去鞏固和營造一個(gè)更透明、更公平、更公正的房地產(chǎn)市場，打造“良幣驅(qū)逐劣幣”的營商環(huán)境，這對于整個(gè)行業(yè)和負(fù)責(zé)任的企業(yè)而言，就是實(shí)現(xiàn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的催化劑和推進(jìn)器，這也是惠澤社會、成就行業(yè)和自我的選擇。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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