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??各地樓市

??上海2022年個人住房房產稅稅率分界線更新

??深圳龍崗區2021年城市更新土地供應64.03公頃

??深圳坪山區部署未來三年城市更新和土地整備工作

??吉林：2022年細化住房保障等配套實施細則

??福州、閩侯等地征地方案獲批，總面積達4448畝

??成都“十四五”期間改造老舊院落2242個

??海口金牛嶺一宗商住地掛牌5.14億元，用于建設安居房

??蘇州常熟城鐵片區2022年計劃推出469.2畝住宅用地

??【1】2022年，上海市房產稅征收稅率是將按0.4%征收還是按0.6%征收，將以應稅住房每平方米81948元為分界線。據上海市統計局發布稱，2021年，新建住宅銷售均價40974元/平方米。以此計算，2022年上海新購住房房產稅稅率暫減為0.4%的條件是每平方米市場交易價格小于等于81948元，每平方米市場交易價格大于81948元適用稅率暫定為0.6%。與2021年每平方米市場交易價格73482元相比，提高11.52%。

??【2】近日，深圳龍崗區城市更新和土地整備局發布《2021年工作總結暨2022年工作計劃》顯示，2021年龍崗區城市更新土地供應、固定資產投資和土地整備任務完成量預計排名全市第一。截至2021年11月30日，城市更新方面，龍崗區完成土地供應64.03公頃，新增計劃項目25個，新批規劃15個，土地整備方面，全區完成入庫288.05公頃，其中：產業空間用地18.21公頃、民生設施用地1.62公頃、居住潛力用地9.16公頃、其他整備用地259.05公頃，2021年1-11月份累計支付資金約49.89億元（土地整備17.09億元、市級房屋征收29.41億元、區級房屋征收3.39億元）。

??【3】2月7日，深圳坪山區高質量推動城市建設工作大會上，對坪山未來三年的城市更新和土地整備工作進行了全面部署，提出了在加強歷史文化保護傳承和生態保護的前提下，轉變城市開發建設方式，以內涵集約、低碳綠色發展為路徑，科學高效推進城市更新、土地整備和“1+7+N”城市更新重點片區開發建設。會議提出，2022至2024年，推動12個統籌片區內70個更新項目的實施，力爭完成580公頃更新計劃審批和120公頃更新項目供地。同時，推動實施總面積近10平方公里的“7+11”土地整備項目，釋放5個平方公里級的產業空間。

??【4】2月8日，吉林發布公眾號發布的2022年吉林省政府工作報告顯示，2022年吉林省要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，因城施策促進房地產業健康發展和良性循環。開工改造城鎮老舊小區1100個，改造各類棚戶區1.9萬套以上。堅決有力處置房地產企業風險，維護群眾合法利益。細化人才子女入學、配偶就業安置、安家補貼、住房保障等配套實施細則。

??【5】2月7日，福建省人民政府網站發布五則批復文件，同意閩侯、連江、福州、長樂等地五批次土地征收成片開發方案，總面積296.5公頃（折合4447.5畝）。具體來看，福建省人民政府同意閩侯縣2021年度第七批次土地征收成片開發方案，成片開發總面積42.6823公頃；同意連江縣2021年度第十二批次土地征收成片開發方案，成片開發總面積92.6167公頃；同意福州市2021年度第二十九批次土地征收成片開發方案，成片開發總面積33.6900公頃；同意福州市長樂區2021年度第十八批次土地征收成片開發方案，成片開發總面積39.0404公頃；同意福州市長樂區2021年度第十三批次土地征收成片開發方案，成片開發總面積88.4706公頃。

??【6】2月7日，成都市住建局公布《成都市城鎮老舊院落改造“十四五”實施方案》中提出，到“十四五”末期，成都市基本完成2004年底前建成的、需改造的城鎮老舊院落的改造任務；2022-2025年計劃改造老舊院落2242個，涉及居民近23.3萬戶。其中2022年，完成老舊院落既有D級危房、燃氣、供電、排水、消防、安防等安全隱患的全面排查整治；改造老舊院落601個、7.2萬戶，總投資約15.5億元。2023年，改造老舊院落592個、5.8萬戶。2024年，改造老舊院落505個、4.6萬戶。2025年，改造老舊院落544個、5.7萬戶。

??【7】2月7日，海南海口市自然資源和規劃局掛牌1幅地塊的國有建設用地使用權，掛牌起始價5.14億元，掛牌報價時間為2022年3月01日至3月11日。據悉，該地塊位于海口市龍華區金牛嶺南側，土地面積為19759.09平方米（合29.64畝），土體用途含零售商業用地和城鎮住宅用地（市場化商品住房），容積率小于等于2.6，起始價為51373.63萬元。該地塊將用于建設安居型商品住房項目，住房銷售限定價格為建筑面積不高于14800元/平方米。住宅室內裝修標準不低于1200元/平方米。單套建筑面積原則以100平方米以下為主，最大不超過120平方米。

??【8】近日，蘇州常熟市城鐵片區2022年計劃推出5宗住宅用地，總出讓面積469.2畝，總體量60.1萬平方米。其中城鐵片區11號地塊，出讓面積74000平方米，容積率2，建筑面積148000平方米。城鐵片區12號地塊，出讓面積66000平方米，容積率2，建筑面積132000平方米。城鐵片區19號地塊，出讓面積111466.67平方米，容積率2，建筑面積222933.33平方米。城鐵片區22號地塊，出讓面積35333.33平方米，容積率1.6，建筑面積56533.33平方米。城鐵片區23號地塊，出讓面積2.60萬平方米，容積率1.6，建筑面積41600平方米。據悉，這5宗地塊位置相鄰，北側緊鄰高鐵常熟站，規劃建設集品質居住、文商旅綜合體、數字辦公、活力街區、智慧社區等綜合性示范社區。