市場(chǎng)趙春林 2022-02-16 08:37:03 來源：中房報(bào)
??受制于天氣寒潮與樓市下行壓力，加之近兩年返鄉(xiāng)置業(yè)客群減少，1月份長(zhǎng)沙樓市買賣雙方信心均顯不足。
??湖南中原研究院昨晚發(fā)布的1月份長(zhǎng)沙樓市月報(bào)顯示，上月長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅供銷量跌落至近兩年低谷，同環(huán)比齊減，僅高于2020年疫情暴發(fā)月。
??1月份，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)約36.9萬平方米，其中雨花區(qū)、岳麓區(qū)供應(yīng)量超10萬平方米，其余三區(qū)供應(yīng)量低迷，五區(qū)環(huán)比齊減，同比僅開福區(qū)有增加。
??成交方面，該市內(nèi)五區(qū)商品住宅成交約46.74萬平方米，各區(qū)成交量同環(huán)比齊減，僅岳麓區(qū)成交量突破20萬平方米，其他四區(qū)均少于10萬平方米。
??體現(xiàn)在價(jià)格上，岳麓區(qū)、天心區(qū)、芙蓉區(qū)成交價(jià)格環(huán)比齊跌，其他兩區(qū)環(huán)比持平，整體表現(xiàn)平淡。
??截至1月底，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅庫(kù)存量微降至644萬平方米，去化周期達(dá)7.88個(gè)月，已連續(xù)5個(gè)月上升，主要是由于當(dāng)前市場(chǎng)成交活躍度降低所致。
??具體到各區(qū)，內(nèi)五區(qū)的去化速度均有所放緩，去化周期均在上升，其中開福區(qū)、天心區(qū)、芙蓉區(qū)的去化周期均在1年以上，去化壓力漸顯。
??細(xì)化到20大板塊，1月份僅麓谷谷山、含浦洋湖苑板塊的商品住宅成交超過5萬平方米，大多板塊成交乏力。8大板塊的庫(kù)存量在環(huán)比上升，大托暮云、省府紅星、天際嶺、中心、隆平高科、青竹湖等6大板塊的去化周期均超1年，尤其是青竹湖、中心城區(qū)板塊，分別受制于地段偏遠(yuǎn)、高價(jià)限速影響，去化周期已超2年。
??當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士表示，隨著3月份的到來，長(zhǎng)沙樓市供銷或?qū)⒂瓉砗棉D(zhuǎn)。就價(jià)格而言，目前長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅的主力單價(jià)段在1.5萬元/平方米以上，從近一年的房?jī)r(jià)趨勢(shì)看，單價(jià)段在1.3萬元/平方米以上占比有所增多，后期主力單價(jià)段上移趨勢(shì)明顯。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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