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??2022年開年的北京樓市正走出頹勢，緩慢復(fù)蘇。

??2月20日以來，中國房地產(chǎn)報記者通過線下和線上方式了解到，目前在售的北京新房項目推出了多種優(yōu)惠活動，看房的人多，買的也多，頗有一房難求態(tài)勢。

??“多數(shù)在售項目的銷售已出現(xiàn)改觀，一些高性價比項目更是異常火爆。”貝殼找房一位新房經(jīng)紀(jì)人表示，北京樓市回暖勢頭還在繼續(xù)。

??2021年樓市震蕩不斷，北京樓市雖然上半年也出現(xiàn)幾波火熱行情，但下半年開始總體表現(xiàn)并不景氣，市場熱度較低。今年以來，隨著金融信貸環(huán)境持續(xù)寬松，市場信心和預(yù)期不斷提升。

??根據(jù)北京中原新房統(tǒng)計，2月14—20日北京新建商品住宅（普通住宅+豪宅+別墅）成交額58.29億元，環(huán)比前一周上漲103%；成交量720套，環(huán)比前一周增加350套；成交均價為60094元/平方米，重新回到6萬+臺階。

??國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1月北京新房價格指數(shù)環(huán)比和同比分別上漲1%和5.5%，二手房分別上漲0.5%和8%。

??“在利好政策加持下，今年以來北京樓市顯著回暖，“小陽春”初現(xiàn)。隨著更多地塊取證和開盤，北京樓市丟失的信心正在回歸。”某房企北京公司營銷負(fù)責(zé)人表示。

??剛需項目受追捧

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??“今年一開年勢頭不錯，特別是春節(jié)之后，明顯感覺到市場在升溫回暖。”上述貝殼找房新房經(jīng)紀(jì)人表示，去年下半年看房的人也不少，但內(nèi)心普遍猶豫，成交非常少。相比去年，今年看房的客戶購買意愿更強(qiáng)烈，有很多都是第一次帶看就直接簽約。

??去年，北京存量住宅市場“高開低走”，受“學(xué)區(qū)房”等因素影響，上半年市場熱度不斷高漲。隨著禁止違規(guī)資金流入樓市、打擊學(xué)區(qū)房炒作等政策落地，加之信貸環(huán)境收緊，下半年市場觀望情緒濃厚。

??經(jīng)歷了低谷期的北京樓市目前態(tài)勢如何？

??2月20日，周日，中國房地產(chǎn)報記者實地探查了北京通州區(qū)幾個在售項目。在地處東六環(huán)外的金地壹街區(qū)，記者看到，售樓處茶歇區(qū)幾乎座無虛席，沙盤前也圍著十幾名購房者，有五六名銷售人員在進(jìn)行項目介紹。

??金地壹街區(qū)銷售人員表示，平日的人流量與周末差別不大，來看房的大多是工作在通州區(qū)域、朝陽區(qū)的白領(lǐng)人群，目前購房有數(shù)萬元優(yōu)惠，房源緊張。“這是剛需項目，低總價，雖然目前各方面配套落后，但客戶普遍看好后市。”該銷售人員說，最近看房的人很多，不愁賣。

??該項目售價約4.5萬元/平方米，按首套房計算，首付在140萬~200萬元，月供超過1萬元。

??同樣是位于北京東六環(huán)外通州區(qū)的在售項目首開緹香郡，雖然配套設(shè)施相對落后，但在低總價因素下，看房人同樣絡(luò)繹不絕。據(jù)項目銷售人員介紹，該項目82平方米三居洋房總價在240萬元左右，十分受剛需購房者歡迎。

??位于北京房山區(qū)的在售項目中駿云景臺也頗受市場追捧，同樣主打中小戶型，75平方米東西兩居總價在220萬元左右。“項目屬于低價剛需盤，市場熱度一直比較高。去年下半年北京樓市低迷我們項目賣得還不錯，今年市場行情起來了，賣得更好了。”中駿云景臺一銷售人員表示。

??走訪過程中，一位有置業(yè)意愿的購房者告訴記者，自去年年中至現(xiàn)在，他看過六七個樓盤，明顯感覺看房時“競爭者”越來越多。

??與剛需樓盤相比，改善型和高端樓盤去化與回暖速度要慢些。位于北京通州區(qū)CBD核心區(qū)域的春和景明項目單價在7萬元/平方米。據(jù)項目銷售人員介紹，該項目去年10月份開盤，共100余套房源，目前還有半數(shù)房源待售。

??“城市郊區(qū)的剛需樓盤，特別是單價低總價低的中小戶型，一直受到購房者追捧，去化速度很快。”上述某品牌房企北京公司營銷負(fù)責(zé)人表示，相比于剛需樓盤，改善型和高端樓盤去化速度慢些，但銷售情況也有了明顯好轉(zhuǎn)。自去年年末開始，北京有些項目來訪量出現(xiàn)明顯增多，到今年1月項目成交情況開始改善。

市場信心回暖

??市場回暖信號直接體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上。

??國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)中，一線城市和二線城市新房價格環(huán)比均由跌轉(zhuǎn)漲。其中，北京新房價格指數(shù)環(huán)比和同比分別上漲1%和5.5%，二手房分別上漲0.5%和8%。

??樓市回暖的同時，新項目也加速入市。據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，今年以來北京已有14個項目辦理了預(yù)售許可，包括中綠東岳府、京能龍湖熙上、西山金茂府等熱門項目。

??在網(wǎng)簽方面，同樣是來自北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示，1月北京存量房網(wǎng)上簽約13288套（住宅11875套）；僅2月23日一天，北京存量房網(wǎng)上簽約就達(dá)到了582套（住宅526）。

??土地市場也釋放出積極信號。2月17日，2022年北京首輪集中供地順利收官，18宗出讓地塊中17宗順利成交，成交總價480.2億元。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，去年下半年北京樓市持續(xù)降溫，很大程度上是由于一些潛在交易需求被抑制。隨著部分政策合理化調(diào)整，這些需求也開始陸續(xù)釋放。

??上述品牌房企北京公司營銷負(fù)責(zé)人表示，今年以來金融信貸環(huán)境持續(xù)寬松，企業(yè)和購房者的信心和預(yù)期都得到明顯提升。臨近3月，樓市“小陽春”初顯，如政策無重大調(diào)整，預(yù)計至少上半年會保持這種升溫勢頭。