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??各地樓市

??南寧：二套房貸款首付比例降為30%

??東莞上調公積金貸款流動調節系數

??山西晉中市公積金新政：部分二套房首付比例下調至20%

??江蘇南通數家銀行下調住房貸款首付比例至最低20%

??廈門：今年計劃供應宅地266公頃

??青島市轄區第一批次集中供地掛牌16宗地塊

??上海松江區投入1701套市場化運營配建公租房

??廣東出臺保障農村一二三產業融合發展用地促進鄉村振興指導意見

??海南省住房公積金提取業務有新調整

??【1】廣西壯族自治區南寧住房公積金管理中心發布的《南寧住房公積金個人住房貸款管理實施細則》明確，南寧市住房公積金管理委員會規定的公積金貸款最高額度為：首套房公積金貸款的最高額度為70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度為60萬元。執行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房價值的20%，即可貸額度不高于住房價值的80%。執行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不得低于住房價值的30%，即可貸額度不高于住房價值的70%。據悉，該《細則》自3月1日起施行，有效期五年。

??【2】2月25日，廣東省東莞市住房公積金管理中心發布《關于執行新區間流動性調節系數的通知》顯示，2022年1月東莞市住房公積金個貸率為84.50%，下降至75%＜個貸率＜85%新區間，且近三個月資金凈流量連續為正數，資金流動性風險預警解除。根據《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》和《關于調整流動性調節系數工作機制的通知》，從2022年3月起住房公積金貸款流動性系數調整為1。據悉，這是繼2021年6月1日東莞市住房公積金貸款流動性系數從0.6調整至0.8之后的再次變動。

??【3】2月25日，山西省晉中市發布關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知（試行）。其中《通知》指出，家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調為不低于購房總價的20%。對于房屋套數認定標準，《通知》明確了以家庭住房公積金貸款次數認定房屋套數。具體為，在申請貸款前未使用過住房公積金貸款購房的認定為首套房；使用一次住房公積金貸款購房且已結清的認定為二套房，利率上浮10%。不得向使用過兩次及以上家庭發放住房公積金貸款。此外，《通知》還提高了貸款額度，夫妻雙方均正常繳存公積金的家庭，貸款最高額度為80萬元；夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為50萬元。

??【4】據江蘇省南通市的工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、江蘇銀行相關網點消息，這五家銀行下調了南通市個人住房貸款首付比例，首次購房、首次申請住房貸款的購房人首付比例從之前最低30%，降至最低20%。

??【5】2月25日，據福建省廈門市自然資源和規劃局消息，2022年廈門全市國有建設用地供應總量1846公頃左右，高于2021年的實際供應總量1478公頃（去年計劃供應2008公頃），高于2017-2021年的平均供應總量1661公頃。據悉這1846公頃用地中，商服用地80公頃、工礦倉儲用地200公頃、住宅用地266公頃、公共管理與公共服務用地664公頃、交通運輸用地616公頃、特殊用地20公頃。廈門自規局表示，今年將穩定房地產市場，保證地塊出讓充分競爭。在符合政策的前提下，通過適當放寬配建指標、出讓金繳交條件等，提高企業的參與度，確保土地成交率。同時，針對熱點地塊提出溢價率、競價輪次和最高限價穩控預案，引導住宅用地市場理性競爭。供需結合確定住宅用地供應量。

??【6】2月26日，青島市轄區發布2022年第一批次住宅用地集中公告中顯示，商住用地16宗，面積約610畝，占地面積約37.2萬平方米，總建面約89.23萬平方米，起拍總價約38.97億元。其中，李滄區1宗地供應，城陽區有4宗，西海岸10宗，即墨有1宗。另外，市轄區第二、第三、第四批次住宅用地集中公告擬于5月、8月、10月集中發布。

??【7】2月27日，據上海松江區新聞辦發布消息稱，上海松江公租房公司將于年內投入1701套市場運營類型的配建公租房房源，共分布于中山、永豐、泗涇、小昆山、車墩、新橋、洞涇、九亭、佘山等街鎮的27個小區，涉及象嶼、中海、恒大、金地、融創等開發商項目。其中，即將投入的房源包括象嶼欣苑、都會藝境、中海悅府、尚品雅筑、同濟晶萃晶典嘉苑、國貿天悅悅山庭、恒大佘山首府、金地時光雅苑等；其中套數最多的是象嶼欣苑，達128套。已投入運營房源包括云著苑、桂語云居、都會陽光嘉苑、恒大茸景名園、恒大茸景佳苑、錦宸公館、萬業名苑、象嶼佳苑等，其中套數最多的仍是象嶼佳苑，共129套。

??【8】近日，廣東省自然資源廳等部門發布《關于保障農村一二三產業融合發展用地促進鄉村振興的指導意見》，有效期5年。其中，《指導意見》明確提出存量建設用地綜合整治節余部分可利用城鄉建設用地增減掛鉤、拆舊復墾政策進行有償調劑歸并集中利用，由各地將騰退的建設用地統籌用于本縣域內產業融合發展，可以緩解部分縣（市、區）用地指標緊張的情況。同時針對農村存在大量的宅基地和地上房屋的情況，鼓勵利用依法登記的宅基地和地上房屋發展農家樂、民宿、鄉村旅游、農產品初加工、電子商務等農村產業。此外，《指導意見》提出各地要加快編制縣、鎮級國土空間規劃，安排不少于10%的新增建設用地規模，重點保障鄉村產業發展用地；探索規劃“留白”機制，鼓勵各地在鎮級國土空間規劃和村莊規劃可預留不超過5%的建設用地機動規模，優先用于保障難以確定選址的農村一二三產業融合發展項目建設。

??【9】2月25日，海南省住房公積金管理局發布相關公告稱，即日起海南省公積金管理局調整購建自住住房公積金提取業務、住房貸款本息業務的材料。其中，職工提取住房公積金用于支付外省購、建自住住房房價款或償還住房貸款本息的，由提供職工家庭的戶籍及社保材料調整為提供職工本人或配偶任一方在購建房前一年內的以下材料之一：一是在該房產所在地的戶籍材料；二是在該房產所在地連續正常繳存半年及以上的城鎮職工養老（醫療）保險；三是在該房產所在地連續正常繳存半年及以上的住房公積金證明材料，已轉入我省的可無須提供。此外，海南省公積金管理局還調整償還住房貸款本息業務材料，償還個人住房商業貸款本息或異地個人住房公積金貸款本息的，由原“當期償還貸款明細單”調整為“近半年償還貸款明細單”。