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??今日要聞

??年報難產，穆迪稱擬對延遲發布業績房企重新評估

??多省份人口自然增長率轉負

??哈爾濱擬廢止樓市限售政策

??廣東銀保監局：有效滿足新市民合理購房信貸需求

??杭州今年首批土拍規則再調整

??寧波今年首批供地出讓33宗地

??農業銀行將授予眾安集團70億元并購貸款額度

??復星國際63.42億元拿下上海外灘金融中心

??貝殼否認存在整體優化調整計劃

??聚焦>>

??3月22日，景業名邦、佳兆業等房企先后發布公告稱，由于三月最新一波新冠肺炎疫情爆發，導致部分快遞延遲、場所封閉，從而使審核程序有所延遲，預計將無法準時發布2021年年報。至此，延遲發布年報的房企增加至8家。但值得注意的是，受地產母公司影響，不少物業公司也發布年報延遲的公告，如融信服務、恒大物業等。與此同時，國際評級機構穆迪就近期多家開發商延期披露年報作出評論稱，將繼續關注此事的發展，并將在公司公布未經審計和經審計的財報后進行審查。任何財務和流動性狀況的進一步惡化，或者業績發布的長期延遲，都將需要對它們的信用狀況和治理標準進行重新評估。

??宏觀>>

??截至目前，全國有23個省份已經發布了2021年的人口數據，其中有13個省份常住人口增加，10個省份下降。在中部六省中，有4個省人口減少，僅有湖北和安徽兩省人口增加。此外，在23個發布數據的省份中，有18個省份公布了2021年的出生人口數據。這18個省份中，有一半省份人口自然增長率為負，包括江蘇、湖北、湖南、內蒙古和山西均是近幾十年來人口自然增長率首次轉負。

??政策>>>

??【1】近日，廣東銀保監局召開新市民金融服務情況調研座談會。會上，廣東銀保監局轄內12家銀行保險機構負責人表示，近期持續優化新市民金融服務，有效滿足新市民合理購房信貸需求，持續加大租賃住房等保障性住房的金融支持力度，強化就業創業信貸支持和風險保障，大力推動城市定制型醫療保險等商業健康保險、商業養老保險以及養老理財產品發展，不斷提升基礎金融服務便利性，滿足新市民多樣化的金融服務需求。

??【2】3月23日，哈爾濱市人民政府網站發布通知，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。公開資料顯示，上述通知發布于2018年，當時的政策亮點在于出臺了“區域性限售政策”，即在主城區6區，取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。對于此次政策調整，哈爾濱市住建局相關負責人表示，此次廢止文件主要目的是取消區域性限售政策，方便市民交易，刺激市場活躍度，也有利于促進改善性、剛性需求的釋放。

??土地>>

??【1】3月23日，杭州市發布的《2022年杭州首批集中供地公告》顯示，今年首輪集中供地共推出60宗地塊，面積達3849畝，總起始價約798億元。值得注意的是，自去年實行集中供地以來，“賣地大戶”杭州每一輪集中供地都在調整出讓方式。這次，杭州又獨創了“以次高報價的原則確定競得人”的規則。公告中提到，杭州將采用新的土拍競價規則，設定了土地中止價（溢價10%）、上限價格（溢價不高于12%），當土地競價未達到中止價時，按照價高者得的原則確定競得人；當土地競價達到中止價時，網上競價中止，轉為在此價格基礎上通過線下一次報價的方式確定競得人。

??【2】3月23日，寧波市自然資源和規劃局發布的國有建設用地使用權拍賣出讓公告顯示，寧波2022年首批集中出讓用地共計33宗，出讓土地面積共86.53公頃，合86.53萬平方米，總計容建筑面積255.53萬平方米。從土地用途看，商品住宅用地（含商住混合用地）19宗，保障性租賃住房用地（含混合用地）10宗，安置房用地（含混合用地）4宗。

??企業>>

??【1】3月23日，眾安集團有限公司發布公告稱，農業銀行將授予眾安集團70億元并購融資額度。據悉，近日，眾安集團附屬公司與中國農業銀行股份有限公司浙江省分行已簽署《并購業務戰略合作協議》，根據該協議，農業銀行將授予眾安集團人民幣70億元并購融資額度，重點支持該集團在住宅、商業、物業和酒店等板塊的并購和重組。

??【2】3月21日晚間，復星國際有限公司公告稱，計劃以63.42億元的代價收購中融信托持有的外灘金融中心（BFC）50%股權。物業估值報告顯示，截至2021年12月31日，BFC物業的價值約為230.78億元。根據公告，目標公司復星外灘目前由復星國際和中融信托各持股50%，復星外灘持有的唯一物業是BFC物業。交易完成后，復星國際將間接擁有目標公司100%股權。

??【3】針對近日媒體報道“貝殼新一輪組織優化”一事，貝殼公司稱沒有整體優化調整計劃。其介紹，受疫情防控常態化影響，貝殼各城市公司根據當地市場情況及自身業務發展，進行組織動態調整，屬于公司組織常態化運營優化機制，不存在比例、數量等要求。同時，公司在發力租賃、家裝、家居等領域業務，為員工提供內部轉崗機會。而關于網傳“中高層離職”等信息，為2021年下半年公司根據行業發展變化，對金融部門做出的調整，此前已公告。