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??3月下旬重點城市商品住宅成交明顯回升

??北京掛牌12宗預申請商品住宅地塊，總起拍價261.2億元

??深圳首批土拍4宗地塊上調新房限價，幅度5%-10%不等

??浙江衢州樓市新規：非本市戶籍不受社保個稅限制

??多家房企和物業公司在港交所停牌

??建業集團旗下商業項目運營全部整體簽約萬達集團

??融創房地產：“20融創01”以82%票數通過展期

??市場>>

??在一系列利好政策支持下，3月下旬重點城市商品住宅成交明顯回升。據克而瑞研究中心數據顯示，從周度數據看，第10-12周30個重點監測城市商品住宅成交持續走低，上海、深圳、南京等成交連續三周下滑。第13周，重點城市成交明顯回升，已基本恢復至月初的單周成交規模，深圳、青島等成交放量增長。3月整體來看，30個重點監測城市商品住宅成交面積環比增長48%，其中，一線城市成交環比增長7%，26個二、三線城市市場成交環比增長56%。

??政策>>

??4月1日，浙江衢州市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室發布《關于促進市區房地產業良性循環和健康發展的通知》提出，非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業，均視為本市戶籍家庭，執行相關購房政策。即非衢州市戶籍家庭可在市區范圍內購買新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需繳納社保或個稅滿12個月且僅能購買1套的限制；個體工商戶及由自然人投資或控股的企業可在市區范圍內購買新建商品住房和二手住房。此外，尚未網簽的144平方米及以上新房不限售；商品住宅預售每期建筑面積不少于2萬平方米（其中純排屋預售不少于1萬平方米）。

??土地>>

??【1】4月1日，北京規劃和自然資源委員會發布的12宗商品住宅預申請公告顯示，12宗地塊分別位于朝陽十八里店、朝陽孫河、豐臺北宮鎮、平谷濱河街道、石景山衙門口、昌平馬池口及門頭溝、房山等地，土地總面積約54.8萬平方米，總建設控制規模約101.78萬平方米，總起始價261.2億元。此外，本次預公告還公布了每宗地的競爭方式、土地合理上限價格及各類競爭內容上限、房屋銷售價格查詢方式以及相關競買規則等內容。值得注意的是，此次預申請中，多數項目為去年北京“延期出讓地塊”，重新調整規模、價格后上架。

??【2】3月31日，深圳公共資源交易中心發布2022年深圳第一批集中供地出讓公告顯示，本次拍地共有8宗居住用地掛牌出讓，起始總價約168億元，總建筑面積約107.06萬平方米，將于4月29日集中拍賣。本批次拍地交易延續了深圳2021年居住用地集中出讓規則，限地價、限房價、強調“房地聯動”。除龍崗區寶龍街道G02310-0001宗地外，其余7宗用地均采用“三限雙競+搖號”的方式出讓，最高溢價率仍控制在15%以內，通過明確普通商品住房的銷售限價強化“房地聯動”，引導市場預期。需注意的是，和2021年的集中供地規則相比，本批次供地計劃中，寶安、光明和龍華的4宗地的銷售限價有所上調，上調幅度在5%-10%不等。對此，與此前相比今年的限價幅度給予開發商更多盈利空間。

??企業>>

??【1】據不完全統計，包括世茂集團、佳兆業集團、中國奧園、奧園健康、花樣年控股、彩生活、融創中國、陽光100中國、當代置業在內的房企、物業管理公司在港交所發布停牌通告，于4月1日上午9時起在港交所暫停買賣。此外，中國恒大、恒大物業、嘉年華國際、新力控股繼續停牌。據悉，停牌企業大都面臨著流行性危機，仍在處理債務問題，經營情況甚至面臨不確定性。部分企業或是因延遲刊發2021年業績，按照港交所上市規則該發行人證券將停牌。

??【2】近日，建業集團與萬達集團簽署戰略合作協議。建業集團將全部商業項目以整體運營管理模式與珠海萬達商業管理集團股份有限公司展開合作。萬達商管將憑借其專業的運營經驗，全面負責相關商業項目的招商、對外租賃、運營和物業管理等業務。建業集團表示，通過此次合作，建業地產引入優質的專業商業項目運營商，將極大提高了商業不動產項目資產運營的效率和收益水平，同時起到了開源節流、降本增效的財務效果。這與建業地產一直以來的去庫存、盤活不動產的做法高度一致。

??【3】4月1日，融創房地產集團有限公司發布公告稱，“20融創01”債券展期方案已獲得82%的持有人支持，方案順利通過。根據公告，“20融創01”債券展期18個月，期間定期兌付本金：2022年5月15日償還本金的10%，6月30日償還本金的10%，9月30日償還本金的15%，12月31日償還本金的15%；2023年3月31日償還本金的15%，6月30日償還本金的15%，9月30日償還本金的20%。利息方面，展期期間維持債券原有票面利率不變，新增利息隨每期本金償付金額同時支付，利隨本清。同時，融創中國董事會主席孫宏斌對展期方案提供無限連帶責任擔保，融創還拿出青島阿朵小鎮及鄭州中原文旅城兩處優質項目作為展期的增信保障。