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??今日要聞

??4月份已有14個城市松綁購房政策

??11個省會城市GDP破萬億元

??銀行房貸放款時間再縮短

??公募REITs首現認購規模超1500億元

??廣州住房租賃新政：提倡按月收取租金

??深圳：二季度計劃入市住宅1.4萬套

??長沙今年首輪集中供地收金近174億元

??28家房企逾3萬億元有息負債待償

??多家物企宣布高分紅派息

??政策>>

??【1】據不完全統計，4月以來，已經有衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、麗水、臺州、安順、蘇州、南京、咸寧、荊門、黃石、宜昌等14城松綁了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內容。值得注意的是，在此輪松綁的隊列中，出現了蘇州、南京等熱點城市。整體來看，今年房地產政策松綁力度和范圍明顯擴大，蘇州、南京放松限購或成為熱點城市樓市政策風向標，未來市場下行壓力較大的二線城市或局部放松，乃至取消“四限”（限購、限貸、限售、限價）。

??【2】4月12日，廣州發布《關于規范住房租賃市場的通知》提出，提倡出租人按月收取租金，租賃雙方在住房租賃合同中約定收取押金的，押金數額一般不超過1個月租金。住房租賃從業主體經營非自有住房的，單次收取租金超過3個月或單次收取押金超過1個月的，應當將超額部分的租金、押金納入監管。

??宏觀>>

??日前，2021年省會城市的經濟數據均已揭曉。根據數據，2021年GDP超過萬億元的省會城市仍為11個，其中，廣州、成都和杭州位居前三。作為四大一線城市之一，廣州在各省會城市中領先，其生產總值為28231.97億元，同比增長8.1%，兩年平均增長5.4%。在27個省會城市中，有19個省會城市的GDP超過了5000億元，比上一年增加了2個，新增的兩個城市是太原和南寧。此外，近年來各大省會城市都在努力提高自身的中心度與首位度（經濟總量占所在省份的比重）。數據顯示，有10個省會的首位度超過了30%，分別是長春、銀川、西寧、成都、哈爾濱、西安、拉薩、武漢、海口和蘭州。其中，長春和銀川超過了50%，長春以53.67%位居第一。

??金融>>

??【1】4月12日，華夏基金在發行5天后，發布了關于華夏中國交建REIT認購申請確認比例結果的公告。根據公告，此次發行累計認購規模超1500億元，公眾發售部分的配售比例低至0.84%。這個配售比例已打破去年由中航首鋼生物質REIT創下的公募基金產品配售比例歷史最低紀錄（1.76%）。而此前，華夏中國交建REIT預計的募資總規模為93.99億元，對標發售的投資者包括戰略投資者、網下詢價投資者及公眾投資者三個類別。其中，戰略投資者發售規模占發售總規模的比例為75%，網下投資者發售規模占比17.5%，公眾投資者發售規模占比7.5%。

??【2】近期各大銀行房貸放款進一步提速。以北京為例，今年年初，房貸放款時間通常為一個月。現在，部分銀行審批加放款的時長已縮短至5天之內。甚至有銀行表示，房屋過完戶、辦完抵押之后，第二天即可放款。某國有銀行的個貸經理表示，目前該行的房貸額度充足，符合放款條件即可放款，與此前放貸時間相比，整體放貸速度提升了不少。據了解，多個城市的銀行放貸、批貸速度均較此前明顯加快。

??市場>>

??4月12日，據深圳住建局披露，截至2022年4月12日，深圳市2022年二季度計劃入市的商品住宅及商務公寓項目36個，預計供應房源面積為174.95萬平方米，19050套。其中，住宅145.89萬平方米，14520套；商務公寓29.06萬平方米，4530套。

??土地>>

??4月12日，長沙2022年度首輪集中供地開拍。最終競拍的22宗地塊全部出讓成功，總成交價173.93億元，整體溢價率2.6%。其中19宗為底價成交，占總出讓數的86.36%；有3宗為溢價成交，其中2宗觸及最高限價，正處于現場搖號審查期，最終競得人未定，預計在近期披露。

??企業>>

??【1】據相關媒體統計，在已公布2021年財報的28家“千億元俱樂部（按全口徑銷售額計）”上市房企（包括未經審計業績）中，截至2021年底，28家房企凈負債率從24%到153%不等，這一指標與去年持平及下降的房企有13家，占比近半，但符合“三道紅線”新規的凈負債率不超100%的房企有26家。此外，上述28家房企總計有息負債規模為30229億元，同比增加407億元（即新增有息負債規模為407億元），同比增長1.4%。

??【2】目前物業企業年報季已經進入尾聲，據wind，截至4月11日，已經有53家物企公布了2021年財報。營收規模突破百億元的共有7家，分別為碧桂園服務、萬物云、雅生活服務、綠城服務、保利物業、招商積余和龍湖智創生活。營收規模超50億元的共有5家，分別為華潤萬象生活、世茂服務、融創服務、中海物業、金科服務。值得注意的是，在2021年財報告喜之機，不少物企宣布實行高額派息。如卓越商企服務2021年全年派息率為70%，承諾2022-2024未來三個財年每年全年派息率不低于50%；建業新生活2021年全年派息總額約為5億元，派息比例也進一步提升至80%，同時表示未來分紅率不低于50%；綠城服務2021年每股派息0.16港元外加0.04港元特別股息，綜合派息率62.9%。