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??今日要聞

??央行全面降準(zhǔn)25個基點，業(yè)內(nèi)稱對樓市影響有限

??銀保監(jiān)會：優(yōu)化住房金融服務(wù)，解決新市民住房需求

??昆明出臺25條 “穩(wěn)樓市”政策

??北京商辦房租賃合同征求意見

??49家港股物企平均負(fù)債率44.94%

??恒大債務(wù)重組新進(jìn)展：中信信托項目有望通過項目退地方式化解風(fēng)險

??時代中國回應(yīng)退出多個廣州舊改項目

??名門地產(chǎn)破產(chǎn)申請已撤回

??聚焦>>

??【1】央行4月15日宣布，決定于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)），釋放長期資金約5300億元。整體來看，在當(dāng)前國內(nèi)多城疫情反復(fù)、部分企業(yè)經(jīng)營面臨困難，以及經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景下，降準(zhǔn)有利于穩(wěn)定市場信心、促進(jìn)實體經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，一季度銷售、開工、土地出讓下滑超出預(yù)期，穩(wěn)定樓市也在預(yù)料之中。降準(zhǔn)雖不是針對樓市，但由于降準(zhǔn)是為了紓困疫情影響、促進(jìn)消費增長，降低消費成本等考慮，事實上也間接有助于穩(wěn)定樓市，但不要高估降準(zhǔn)對房地產(chǎn)市場影響。

??【2】4月15日，銀保監(jiān)會辦公廳主任王朝弟在國新辦新聞發(fā)布會上表示，下一步銀保監(jiān)會將加強(qiáng)指導(dǎo)，協(xié)同地方政府聯(lián)合發(fā)力，按照市場化原則，因地制宜、先易后難，引導(dǎo)銀行保險機(jī)構(gòu)滿足新市民在創(chuàng)業(yè)、就業(yè)、住房、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等領(lǐng)域的金融需求。具體有以下幾點：一是降低“新市民”創(chuàng)業(yè)融資成本，加大對吸納“新市民”就業(yè)較多的小微企業(yè)的金融支持力度。提高“新市民”創(chuàng)業(yè)就業(yè)的保險保障水平。二是優(yōu)化住房金融服務(wù)，支持保障性住房、住房租賃市場健康發(fā)展。三是加強(qiáng)與地方政府合作，對“新市民”職業(yè)技能培訓(xùn)提供金融支持。四是提高健康保險服務(wù)水平，加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新，提供靈活、實惠、便利的團(tuán)體健康保險產(chǎn)品。五是推動金融政策與財政、住房、就業(yè)、社保等政策的有效銜接，加快稅務(wù)、海關(guān)、電力等單位與金融機(jī)構(gòu)信息聯(lián)通，逐步緩解“新市民”金融服務(wù)過程中的信息不對稱問題。

??政策>>

??【1】4月15日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市市場監(jiān)管局發(fā)布的關(guān)于對《北京市商業(yè)辦公用房租賃合同》示范文本公開征求意見的公告顯示，在租金和免租期方面，考慮商辦用房租金計價方式較多，示范文本征求意見稿囊括了按日、按月、按年等計價方式，便于租賃雙方核算數(shù)額。同時，免租期是商辦用房租賃中常見的約定，示范文本征求意見稿也將其納入條款。在約定使用費用方面，示范文本征求意見稿將電費、水費、停車費、物業(yè)費等常見的使用期間發(fā)生費用的收費標(biāo)準(zhǔn)納入條款。此外，在配套交接驗收手續(xù)方面，示范文本征求意見稿約定雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋交付時核對房屋、物品和各項費用繳納情況，在《房屋交接驗收確認(rèn)單》上簽字或蓋章，避免后續(xù)糾紛等。據(jù)悉，征求意見時間為2022年4月15日至4月22日。

??【2】4月16日，昆明市政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期工作的意見》，從加快商業(yè)商務(wù)用房去化、紓解疫情防控期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)困難、優(yōu)化住房金融服務(wù)、有效防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險等8個方面推出25條措施。值得注意的是，商業(yè)商務(wù)用房去化被放在了首要位置，并將根據(jù)去化情況確定商業(yè)商務(wù)用地供應(yīng)節(jié)奏；優(yōu)化商住配比；鼓勵將商務(wù)辦公用房改造為保障性租賃住房；允許將已供應(yīng)尚未開工建設(shè)或在建的商業(yè)商務(wù)用地用于公共服務(wù)設(shè)施；鼓勵將閑置的商業(yè)辦公用房用于打造“雙創(chuàng)中心”、發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)及非學(xué)科類培訓(xùn)等多種業(yè)態(tài)。《意見》還鼓勵多種方式回遷安置。通過加大貨幣化安置力度，在居民、社區(qū)自愿的基礎(chǔ)上利用已建成的商業(yè)商務(wù)用房進(jìn)行等價值安置并適當(dāng)給予面積獎補(bǔ)等靈活的安置方式，切實滿足多元化安置需求，在加大回遷安置效率的同時，促進(jìn)商業(yè)商務(wù)用房去化。此外，在優(yōu)化住房金融服務(wù)方面，《意見》提出，通過適度調(diào)高住房公積金貸款額度、降低購買二套住房首付款比例，加大對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度。

??企業(yè)>>

??【1】截至4月11日，49家港股物企已發(fā)布了2021年年報。令人欣喜的是，49家港股物企整體負(fù)債率相對較低，平均負(fù)債率約為44.94%。一般而言，物企的資產(chǎn)負(fù)債率以60%為一個警戒值。根據(jù)年報，包括華發(fā)物業(yè)、金茂服務(wù)、銀城生活服務(wù)、中海物業(yè)、浦江中國、京城佳業(yè)、建發(fā)物業(yè)在內(nèi)的物企，資產(chǎn)負(fù)債率均超過60%。此外，49家物企中，資產(chǎn)負(fù)債率40%～50%的有17家，占比為34.69%；資產(chǎn)負(fù)債率30%～40%（不包括40%）的有20家，占比為40.81%；資產(chǎn)負(fù)債率30%以下的有5家，占比為10.2%。

??【2】4月15日，從中信信托獲悉，恒大債務(wù)重組獲得新進(jìn)展。中信信托恒大廣東項目日前召開受益人大會，86%的受益人投票表示同意，超三分之二通過率意味著該項目距離落地實施更進(jìn)一步。據(jù)悉，此前中信信托收到的廣州城投集團(tuán)來函稱，將通過項目退地方式化解恒大廣東項目風(fēng)險。

??【3】近日，一份廣州時代控股集團(tuán)有限公司《關(guān)于懇請支持舊改項目退出的報告》的文件截圖在業(yè)界流傳。文件指出，時代中國在廣州市公開招商的舊村改造項目中，已獲取9個舊村項目的合作身份。近期，因受多方位政策疊加調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道受限，項目銷售回款顯著下滑，嚴(yán)重影響該公司現(xiàn)金流穩(wěn)定性，而舊改項目沉淀大量資金，為順利度過當(dāng)前階段性困難，懇請政府支持企業(yè)紓困解難。對此，時代中國回應(yīng)稱，當(dāng)城市更新政策和市場環(huán)境發(fā)生變化和調(diào)整時，公司會因應(yīng)變化定期對存量城市更新項目進(jìn)行審視及調(diào)整。針對近期廣州市及下屬各區(qū)城市更新政策及計劃的修正及變動，公司積極與政府相關(guān)部門就個別項目事宜溝通新的推進(jìn)解決方案，是正常的企業(yè)經(jīng)營行為。

??【4】近日，河南房企名門地產(chǎn)陷入破產(chǎn)清算風(fēng)波。據(jù)全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)的信息，名門地產(chǎn)（河南）有限公司4月6日成為破產(chǎn)重整申請人，經(jīng)辦法院為河南省鄭州市中級人民法院，案號為（2022）豫01破申50號。4月15日，從河南省鄭州市中級人民法院發(fā)布的裁定書可以看到，申請人廣州普邦園林股份有限公司此前對名門地產(chǎn)申請的是破產(chǎn)清算，但目前已經(jīng)撤回對名門地產(chǎn)的破產(chǎn)清算申請。不過，一家河南本土房企人士表示，從被申請破產(chǎn)清算到被撤回申請，即便沒有進(jìn)入破產(chǎn)階段，名門地產(chǎn)也早就名譽(yù)掃地了，多個項目停工，交付一再拖延。而且這家企業(yè)出現(xiàn)的狀況，對目前整個河南房地產(chǎn)市場的信心也是個打擊，讓本來就冰冷的市場雪上加霜。