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??“現(xiàn)在，只能縮表等待。”在鄭州投資做房地產(chǎn)開發(fā)的某前TOP30強(qiáng)房企的高層人士表示。

??這一企業(yè)已在鄭州市場發(fā)展多年，自去年暴雨、疫情發(fā)生以來，他所在企業(yè)的銷售情況并不理想；再加上貸款收緊，困難加重。

??一個(gè)好消息是，鄭州市又在同有關(guān)部門協(xié)調(diào)，以加大信貸在制造業(yè)、房地產(chǎn)等領(lǐng)域的重點(diǎn)支持力度。

??據(jù)河南省人民政府4月14日消息，4月12日上午鄭州市召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，副市長李黔淼出席并講話；中央駐鄭州金融管理部門、金融機(jī)構(gòu)及市直有關(guān)部門負(fù)責(zé)人出席會(huì)議。會(huì)上，李黔淼表示，今年一季度鄭州各級(jí)金融機(jī)構(gòu)認(rèn)真落實(shí)中央、省市金融政策措施，擴(kuò)大信貸投放，全市金融業(yè)整體運(yùn)行平穩(wěn)。

??圍繞下一步工作，李黔淼強(qiáng)調(diào)，各級(jí)金融機(jī)構(gòu)要用好貨幣政策工具，在保持信貸總量穩(wěn)定增長的同時(shí)，推動(dòng)綜合融資成本穩(wěn)中有降，要加大對(duì)制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、普惠金融、有機(jī)更新等重點(diǎn)領(lǐng)域的信貸支持。

??會(huì)上，對(duì)于如何加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域信貸支持并未說明。針對(duì)具體的支持方式，中國房地產(chǎn)報(bào)記者致電鄭州市金融局了解情況，該局工作人員表示，“具體會(huì)議內(nèi)容不便透露，可關(guān)注官方信息發(fā)布”。隨后，記者分別聯(lián)系其他參會(huì)的有關(guān)部門及銀行機(jī)構(gòu)，截至發(fā)稿未獲回應(yīng)。

??“房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，金融支持非常重要，也能收到立竿見影效果，召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，是希望為房地產(chǎn)融資找到合適的出路。”國家發(fā)改委國土開發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)研究所國土規(guī)劃研究室主任黃征學(xué)表示。

??記者注意到，這是今年以來由鄭州市主要領(lǐng)導(dǎo)主持召開的第二次金融工作會(huì)議。此前的3月4日，鄭州2022年第一次金融工作聯(lián)席會(huì)議召開，鄭州市委副書記、代市長何雄在會(huì)上表示：“希望金融機(jī)構(gòu)要搶抓‘三大機(jī)遇’，聚焦災(zāi)后重建、房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等重點(diǎn)領(lǐng)域，加大信貸投放規(guī)模，為高質(zhì)量發(fā)展注入源源不斷的金融活水。”

??雖然官方尚未對(duì)外通報(bào)鄭州房企信貸融資方面的數(shù)據(jù)、舉措等情況，但僅僅一個(gè)多月就連續(xù)兩次開會(huì)且均提到要加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)信貸支持力度，背后反映的不僅僅是鄭州房企的資金訴求，更意味著鄭州房地產(chǎn)業(yè)形勢已經(jīng)出現(xiàn)深刻變化。

??按照鄭州市最新發(fā)布的《2022年全市擴(kuò)大有效投資工作實(shí)施方案》來看，2022年鄭州要力爭房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長8％以上。同時(shí)，該方案提出，要充分利用央行持續(xù)指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)滿足房地產(chǎn)市場合理融資需求、鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行并購貸款等機(jī)遇；采取措施確保在建房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目按照建設(shè)進(jìn)度實(shí)施，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，形成助企穩(wěn)企常態(tài)機(jī)制，提振市場主體發(fā)展信心。

??來自政府部門的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，剛剛過去的2021年，鄭州房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)大幅下滑，同比降低10%。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年鄭州商品住宅市場承壓較大，成交面積和金額驟降，整體商品住宅成交面積約1398萬平方米，同比下滑約25%；商品住宅成交金額約1769元，同比下滑約22%。

??受此影響，市場信心下滑，本身就錢緊的開發(fā)商“缺錢”成了常態(tài)。

??為緩解困局，在上述兩次金融會(huì)議之前，今年3月1日鄭州發(fā)布了“18條”樓市新政，專門提到給予企業(yè)項(xiàng)目貸款支持，包括定期組織銀企對(duì)接，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸，按照依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則加大房地產(chǎn)企業(yè)并購貸款支持。

??“18條新政”發(fā)布的第二天，河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)外發(fā)布了關(guān)于統(tǒng)計(jì)上報(bào)開發(fā)企業(yè)（項(xiàng)目）融資需求的通知，有部分企業(yè)進(jìn)行了上報(bào)。

??彼時(shí)，針對(duì)房企融資情況，一位股份制銀行鄭州分行人士告訴記者，目前銀行對(duì)政府融資平臺(tái)以及國企、央企有一定支持，考慮風(fēng)險(xiǎn)問題對(duì)民企等不得不或明或暗收緊甚至停貸。

??一系列組合拳之后，這種局面是否有所緩解？4月15日，記者再次聯(lián)系上述銀行人士，他表示：“銀行在貸款方面仍然管控嚴(yán)格，尤其對(duì)民企。”

??上述行業(yè)排名前TOP30房企的高層人士同樣表示，此前河南省政府方面在處理不良債問題時(shí)，傾向幫助企業(yè)成立債務(wù)委員會(huì)，但最終出現(xiàn)了企業(yè)逃廢債銀行買單情況，加劇了銀行風(fēng)險(xiǎn)，也使得河南不良貸款居高不下。受此影響，鄭州國有銀行和股份制銀行對(duì)于民企的信貸審批比較謹(jǐn)慎，只有地方性城商行在政府指導(dǎo)下有所動(dòng)作。

??“目前存續(xù)貸款方面好些，新增貸款依然緊張，借新嘗舊基本不可能。”上述行業(yè)排名前TOP30房企高層人士稱，在當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)下，省行、總行對(duì)房企的信貸態(tài)度相對(duì)積極，但涉及具體業(yè)務(wù)與地方分行溝通時(shí)，往往很難獲得進(jìn)展，希望這次協(xié)調(diào)可以見到成效。

??因貸款放松不明顯，他們已經(jīng)暫停了部分投資，目前在想方設(shè)法將現(xiàn)有項(xiàng)目建好交付好。

??4月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)，1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速為-19.6%，下滑明顯。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從數(shù)據(jù)來看資金面總體上表現(xiàn)并不良好，也說明房企對(duì)于當(dāng)前政策的放松并沒有感受到。

??面對(duì)這種局面，黃征學(xué)建議，要從政策著手，充分發(fā)揮地方金融機(jī)構(gòu)的作用。此外，還可以支持房地產(chǎn)企業(yè)通過債券融資。

??黃征學(xué)還看到了更深刻的問題。他稱，鄭州力爭全市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長8％以上，是落實(shí)中央和省里要求。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)，河南省也把促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)作為重要工作，此舉也是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長和滿足百姓住房需求的重要舉措。

??面對(duì)低迷的市場，據(jù)鄭州日?qǐng)?bào)消息，2月15日召開的“鄭州市委十二屆二次全體會(huì)議暨市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)”上，鄭州市代市長何雄亮出了他對(duì)鄭州市房地產(chǎn)業(yè)的分析判斷，“鄭州房地產(chǎn)市場現(xiàn)在遇到一些小困難，將來不會(huì)有大問題，市場需求平穩(wěn)可期，供給側(cè)也在優(yōu)化調(diào)整。”

??何雄認(rèn)為，近年來鄭州活力不斷增強(qiáng)，國字號(hào)“頭銜”越來越多，很多頭銜的“含金量”都很高。如國際航空大都市、國際物流中心、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心增長區(qū)、國家中心城市、高質(zhì)量發(fā)展區(qū)域增長極等，也是“一帶一路”上的重要節(jié)點(diǎn)，“國際鄭”底氣越來越足，未來，人口、資本等要素還會(huì)進(jìn)一步向鄭州集中。可以說，鄭州的發(fā)展?jié)摿艽螅髣攀悖鐣?huì)各界對(duì)鄭州的預(yù)期特別是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展非常看好。

??相關(guān)政策調(diào)整下，投資主體都在關(guān)注鄭州房地產(chǎn)市場新的走勢。