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昆明松綁樓市背后:新房市場低迷,商用房庫存去化超90個(gè)月

市場田傲云 2022-04-20 08:57:09 來源:中房報(bào)

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??繼鄭州、蘭州等后,又一省會(huì)城市發(fā)布穩(wěn)樓市新政。

??4月16日,昆明市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期工作的意見》(以下簡稱“意見”),在加快商業(yè)商務(wù)用房去化、紓解疫情期間房企困難、鼓勵(lì)多種方式回遷安置等方面共計(jì)提出25項(xiàng)意見,意在促進(jìn)昆明市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)。

??其中“調(diào)高住房公積金貸款額度,降低二套住房首付款比例”引發(fā)高度關(guān)注。當(dāng)?shù)匾晃环课葜薪槿耸扛嬖V記者,意見發(fā)布后咨詢電話不斷,“大多是咨詢公積金貸款額度調(diào)整、首付比例調(diào)整及貸款利率情況的,也有客戶關(guān)心開發(fā)商會(huì)不會(huì)拒絕辦理公積金貸款。”

??上述房產(chǎn)中介人士表示,3月以來盡管售樓處帶客量有所回升,但客戶購買意愿并不高,“此前政策雖然寬松,但支持力度還不夠大,都在期待后續(xù)有利好政策釋放。”

??記者了解到,此前,昆明首套自住房使用公積金貸款的,首付款比例不低于20%;購買、建造、翻建、大修第二套改善型普通自住住房使用公積金貸款的,首付款比例不低于50%。同時(shí),昆明市公積金貸款最高額度為雙職工繳存家庭50萬元,單職工繳存家庭30萬元。

??“調(diào)整后的公積金貸款額度大大降低了購房成本。”購房者張繼紅對記者表示:“現(xiàn)在昆明新房購房門檻大概在100萬元左右,如果按照此前規(guī)定,雙職工繳存家庭公積金貸款額度最高只有50萬元,如果不增加首付,一般都是使用‘商業(yè)+公積金’組合貸,現(xiàn)在公積金額度提到80萬元,幾乎就能解決全部貸款需求了。”

??27歲的張繼紅大學(xué)畢業(yè)后和妻子雙雙留在了昆明,工作幾年后有了買房的打算。“最近陸陸續(xù)續(xù)看了些房子,本來是做組合貸,這幾天聽說出了新政策,調(diào)高了公積金貸款額度,這個(gè)調(diào)整很好。”

??除了調(diào)整公積金貸款額度外,二套房首付比例也降至30%。根據(jù)最新政策,申請二套房公積金貸款的(含原有一套住房貸款已結(jié)清),最低首付款比例由50%降低至30%;首次使用公積金貸款的首付不變,仍為20%。

??“剛性需求是托底市場的力量,改善性需求才是拉動(dòng)市場的力量。”億翰智庫方面表示,在新冠疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)形勢多變的背景下,昆明市場表現(xiàn)較弱,短期內(nèi)購房者多持觀望態(tài)度,降低二套房首付比例可拉動(dòng)改善型需求,但政策的落地效果還要看具體的實(shí)施細(xì)則以及執(zhí)行力度。

??前述當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)人士也表示,早在今年1月份昆明曾出臺(tái)購房補(bǔ)貼救市,符合條件的碩士、博士首次在昆明購房可享受5萬-8萬元一次性補(bǔ)貼,但效果并不明顯。

??從數(shù)據(jù)來看,昆明當(dāng)前市場表現(xiàn)偏弱。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示,昆明新房市場在一季度傳統(tǒng)淡季疊加供求信心持續(xù)不足,成交規(guī)模環(huán)比下降超3成;存量緩慢上升,去化周期大致30個(gè)月。在國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況中,2022年3月,昆明新房價(jià)格環(huán)比下降0.3%,同比下降1.9%;二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,同比下降0.5%。

??相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)亦顯示,2022年1~3月,昆明房企TOP20商品房銷售金額為142.5億元,同比下降51.4%;銷售面積為121萬平方米,同比下降45.3%。從3月份成交來看,商品住宅成交面積38.2萬平方米,同比下滑52.1%;但環(huán)比來看,市場有轉(zhuǎn)暖跡象。

??前述當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)人士告訴記者,目前昆明樓市增量需求有限。“2015年開始,受旅居、養(yǎng)老、度假、投資及剛需帶動(dòng),昆明樓市曾一路走高,有6成房子被外地客買走,導(dǎo)致本地需求提前透支。目前昆明房地產(chǎn)市場低迷,即便政策松綁也難以在短時(shí)間內(nèi)修復(fù)市場信心。”

??記者也以意向購房人身份了解到,為了促進(jìn)銷售,當(dāng)?shù)夭簧贅潜P推出了一些打折促銷房,如俊發(fā)集團(tuán)共推出了10個(gè)樓盤的特價(jià)房、工抵房,單價(jià)最低至3999元/平方米;除了有特價(jià)房,部分項(xiàng)目還有買房送車位活動(dòng)。

??值得注意的是,商業(yè)商務(wù)用房存量較大也是昆明樓市的一個(gè)重要問題,意見也將商業(yè)商務(wù)用房去化放在政策之首,提出要研究出臺(tái)商業(yè)地產(chǎn)去庫存和多功能利用支持政策。

??相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,截至2022年3月,昆明商業(yè)商務(wù)用房市場存量多達(dá)1165萬平方米,去化周期超90個(gè)月,庫存高企,去化壓力大。

??相關(guān)機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師認(rèn)為,意見對昆明樓市具有良好的引導(dǎo)作用,方向性、指導(dǎo)性比較明確。在延續(xù)“房住不炒”“三穩(wěn)”政策的同時(shí),根據(jù)昆明樓市情況對癥下藥,有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場基本盤。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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