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??今日要聞

??盛松成：建議目前適當延長房地產去杠桿周期

??今年超30城調整公積金政策

??財政部：一季度房產稅收入706億元，同比增長28%

??一季度北京商品住宅銷售面積137.6萬平方米，同比下降25%

??廣東多地區銀行下調房貸利率

??山東五地金融機構下調個人住房貸款利率

??江蘇南通首批集中供地攬金58.41億元

??恒大下發“五一黃金周”營銷通知

??貝殼已完成對圣都家裝收購事項

??聲音>>

??近日，中歐國際工商學院教授、中國央行調查統計司原司長盛松成表示，突如其來的本輪疫情對處于谷底的中國房地產業是一個新的打擊，建議在不改變去杠桿政策目標下，適當延長去杠桿周期，包括適當調整三道紅線和貸款集中度考核要求，為行業應對疫情爭取時間。

??宏觀>>

??4月20日，財政部公布2022年一季度財政收支情況。數據顯示，在土地和房地產相關稅收中，契稅1581億元，同比下降22.4%；土地增值稅2217億元，同比增長7.6%；房產稅706億元，同比增長28%；耕地占用稅435億元，同比增長47.4%；城鎮土地使用稅465億元，同比增長18.2%。

??金融>>

??【1】4月21日，有消息稱，廣東清遠、韶關、河源、梅州、云浮等地部分銀行下調房貸利率，降幅為10個BP至40個BP不等。據悉，韶關工、農、中、建四大國有銀行首套房貸利率由5.7%下調至5.5%，下降20個基點；二套房貸利率由5.9%下調至5.5%，下降40個基點。清遠、云浮、河源、梅州的四大國有銀行也于近期下調了首套、二套房貸利率，均下調了10個基點。具體看，四大行在清遠首套房貸利率為5.4%、二套房貸款利率位5.5%；云浮首套房5.5%、二套房5.6%；河源首套房5.78%、二套房6%；梅州首套房5.5%。另有銀行工作人員表示，現在利率市場化定價，每筆貸款的利率和借款人的具體條件密切相關，具體情況具體分析。

??【2】繼上周山東省聊城、濰坊、濟寧等六市銀行下調個人住房貸款利率后，本周淄博、東營、菏澤、棗莊、濱州五市的房貸利率也出現下調，據悉，上述五地的首套房貸款利率已普遍降至5%-5.1%，二套房貸款利率降至5.2%左右，下調幅度在20個-50個BP。其中，有部分銀行優質客戶的首套房貸款利率最低可至4.9%。

??市場>>

??【1】據諸葛找房數據研究中心統計，截至4月18日，今年已有超80城調整房地產政策，包括放寬落戶、調整公積金使用政策、降首付比例、降低房貸利率、放松限購限售等。值得注意的是，其中30余城調整公積金政策，涉及提高公積金貸款最高額度，降低公積金貸款首付比例，放寬公積金貸款使用條件等。如3月14日，重慶發文，將夫妻公積金最高貸款額度提高至80萬元，首套房和二套房公積金貸款最低首付分別為20%和40%。而與重慶類似，近期降低公積金貸款首付比例或提高公積金貸款額度的城市還有昆明、麗水、臨沂、德州、南昌、中山、龍巖等。近日，濟南還面向大中專畢業生、進城務工人員等新市民群體，首推公積金租房貸，允許其一次性貸款支付階段性租金，為公積金支持租房提供新探索。

??【2】4月20日，北京市統計局發布的一季度北京市房地產市場情況顯示，一季度北京全市商品房銷售面積為192.6萬平方米，同比下降11%。其中，住宅銷售面積為137.6萬平方米，下降25%；辦公樓為12萬平方米，增長13%；商業營業用房為13.9萬平方米，增長3.2倍。同期內，北京市商品房施工面積11771.2萬平方米，同比下降6.2%，其中住宅施工面積5778.6萬平方米，下降4.8%。

??土地>>

??4月20日，江蘇南通2022年首批次集中供地迎來出讓，共9宗商品住宅地塊，總出讓面積50.94萬平方米（764.11畝），總建筑面積97.17萬平方米，總起價66.1億元。本次土拍最終成功出讓8宗地塊，另有一宗地塊流拍，成交額總計58.41億元。值得注意的是，本次土拍有2宗地塊為溢價成交，競得企業分別為中創投與中海宏洋。

??企業>>

??【1】4月20日，市場消息稱，恒大集團內部下發了《關于下發“黃金周”期間10項重點營銷措施及專項考核的通知》，其中提到要圍繞“黃金周大優惠”、“恒大現房大優惠”為宣傳主題，各區城重點項目全力以赴貫徹落實本文10項重點營銷措施，大力組織銷售工作，此次營銷時間范圍為2022年4月20日至5月5日。一名恒大集團的內部員工透露，黃金周期間將有2000套現房推出。同時，通知稱恒大集團要求項目總牽頭與當地政府專班積極努力溝通，取得當地政府專班支持恢復銷售的各項舉措，包括不限于渠道傭金政策、銷售一線人員獎勵政策、政府監管背書現場派員政策、積極組織圈層客戶洽談購買、協調銀行恢復按揭業務等等。

??【2】4月20日，貝殼控股有限公司宣布，已成功完成對圣都家居裝飾有限公司及旗下子公司和附屬公司的收購。收購完成后，貝殼實益擁有圣都100%已發行和流通的股權，圣都成為公司的合并子公司。此次交易總對價為39.2億元現金及約4431.59萬股公司A類普通股股權，約代表1477.2萬股美國存托憑證。據悉，貝殼正試圖在家具裝修服務和長租公寓兩個領域開辟出新的增長點。2021年6月，貝殼宣布以80億元收購圣都家裝，后者主營業務為整裝模式的家庭裝修服務，目前業務已覆蓋全國31個城市。而在2020年四季度的城市試點中，貝殼的二手和新房交易服務賽道已經為當地家裝業務貢獻了約30%的客源。