市場(chǎng) 2022-04-25 09:40:28 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??穆迪于2022年發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告表示，穆迪對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈負(fù)面展望，其主要原因是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)緊張的資金狀況和銷售低迷。
??房企資金狀況將持續(xù)緊張，尤其是對(duì)于財(cái)務(wù)狀況不佳的開發(fā)商而言。支持性政策將改善市場(chǎng)情緒，但在未來(lái) 6-12 個(gè)月內(nèi)不會(huì)顯著增強(qiáng)開發(fā)商的流動(dòng)性。雖然抵押貸款更加容易獲得批準(zhǔn)，但銀行將繼續(xù)選擇性地為開發(fā)商提供資金。債券發(fā)行將保持有限，尤其是在離岸市場(chǎng)。信托將繼續(xù)減少對(duì)該行業(yè)的敞口。同時(shí)，再融資需求將給開發(fā)商的流動(dòng)性帶來(lái)壓力。預(yù)計(jì)2022 年依然會(huì)看到開發(fā)商違約的現(xiàn)象發(fā)生。
??穆迪認(rèn)為2022 年全國(guó)合同銷售額將下降 10%-15%。流動(dòng)性緊張將限制開發(fā)商建造和銷售新房的能力。由于購(gòu)房者信心不足，購(gòu)房需求也依然疲軟，促進(jìn)消費(fèi)者需求的城市措施可能需要時(shí)間才能見效。但由于對(duì)比基數(shù)較低， 2022 年下半年的銷售額的下降幅度將有所收窄。
??庫(kù)存水平將在短期內(nèi)上升。 新冠疫情復(fù)發(fā)期間，合同銷售的疲軟將在未來(lái) 2-3 個(gè)月提高房源庫(kù)存水平。穆迪預(yù)計(jì)此后水平將逐漸下降，因?yàn)橹С中哉哂兄谠?2022 年后期改善中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的合同銷售情況，每月合同銷售的下降幅度將會(huì)有所收縮。而土地銷售的長(zhǎng)期低迷也將導(dǎo)致新項(xiàng)目的推出減少。
??預(yù)計(jì)在未來(lái)6-12個(gè)月內(nèi)，作為開發(fā)商三大融資來(lái)源中的兩個(gè)，債券發(fā)行和信托融資仍將受限。盡管銀行會(huì)選擇性的提供貸款，但在政策支持下銀行貸款可能會(huì)逐步增加。而資產(chǎn)管理公司(AMC)不太可能向受困的開發(fā)商提供大量直接流動(dòng)性支持。由于財(cái)力雄厚的開發(fā)商（尤其是政府控股的開發(fā)商）會(huì)更多地受益于支持性政策，并能更好地利用各種融資渠道。因此該行業(yè)內(nèi)的信貸差異化將加劇。
??穆迪認(rèn)為，對(duì)行業(yè)政策的任何微調(diào)，仍然是為了控制風(fēng)險(xiǎn)和促進(jìn)行業(yè)的長(zhǎng)期健康，而不僅僅是救助陷入困境的房地產(chǎn)企業(yè)。 監(jiān)管機(jī)構(gòu)旨在使抵押貸款更容易獲得并穩(wěn)定購(gòu)房者的信心。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
