市場(chǎng)趙春林 2022-04-29 12:03:22 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??地方政府部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)公寓去庫(kù)存新政，出發(fā)點(diǎn)是促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康良性發(fā)展，避免房?jī)r(jià)大起大落，而長(zhǎng)沙個(gè)別樓盤(pán)卻聞風(fēng)而動(dòng)，利用政策創(chuàng)造風(fēng)口，率先發(fā)起了價(jià)格戰(zhàn)，使得行業(yè)面臨是否跟進(jìn)加入價(jià)格戰(zhàn)的十字路口。
??4月21日下午，長(zhǎng)沙市出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存的若干意見(jiàn)》，從控增量、降低交易成本使用成本等方面多措并舉，重點(diǎn)化解商務(wù)公寓、商務(wù)寫(xiě)字樓等類(lèi)別非住宅商品房不合理庫(kù)存。次日，位于長(zhǎng)沙河西岳麓區(qū)、長(zhǎng)張高速旁的碧桂園薈雋棠項(xiàng)目快速反應(yīng)，宣告推出單價(jià)4000元/平方米起的商務(wù)公寓，總價(jià)14萬(wàn)元起，首付約7萬(wàn)元。
??房天下網(wǎng)站的樓盤(pán)動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)顯示，而就在兩天前，該項(xiàng)目公寓均價(jià)還是5800元-6200元/平方米。
??無(wú)獨(dú)有偶。在長(zhǎng)沙河?xùn)|的天心區(qū)，臨近7號(hào)線(xiàn)地鐵口云塘站（在建）的海倫堡愛(ài)ME城市項(xiàng)目，推出單價(jià)4500元-5200元/平方米的公寓，總價(jià)更低，約13.3萬(wàn)元起，而該項(xiàng)目住宅（毛坯）約8500元/平方米。
??在去庫(kù)存新政的窗口期，長(zhǎng)沙公寓市場(chǎng)的價(jià)格戰(zhàn)，對(duì)行業(yè)、開(kāi)發(fā)商自身、政府部門(mén)、絕大多數(shù)購(gòu)房者是否有利，正在引發(fā)行業(yè)較大關(guān)注和深思。
??會(huì)否引發(fā)前期購(gòu)房者維權(quán)
??“價(jià)格戰(zhàn)的目的還是先入為主，快速收割市場(chǎng)回籠資金，畢竟公寓市場(chǎng)依然面臨高庫(kù)存的困境，去庫(kù)存新政的效果也有待觀察。”在長(zhǎng)沙某品牌房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人肖先生看來(lái)，降價(jià)的“以?xún)r(jià)換量”銷(xiāo)售策略，仍是當(dāng)前拉動(dòng)長(zhǎng)沙公寓銷(xiāo)售的最有效手段。
??湖南中原研究院數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓存量9.43萬(wàn)套，存量面積468.64萬(wàn)平方米，去化周期達(dá)42.1個(gè)月，為歷史新高。
??一方面，長(zhǎng)沙商務(wù)公寓庫(kù)存高企，價(jià)格持續(xù)下行，未能使高庫(kù)存得以根本改觀；另一方面，雖然商住用地的住宅基本能盈利，但項(xiàng)目的樓面地價(jià)、建安成本等擺在那，公寓的虧本甩賣(mài)，也使得部分不想撇開(kāi)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商，擔(dān)心一兩年后的交付會(huì)否出現(xiàn)質(zhì)量、爛尾等問(wèn)題。
??與價(jià)格戰(zhàn)有所區(qū)別的是，長(zhǎng)沙的網(wǎng)紅樓盤(pán)綠地V島，在去年也曾推出過(guò)單價(jià)8000多元/平方米的特價(jià)公寓。
??“公寓市場(chǎng)窘境下，項(xiàng)目有時(shí)也是沒(méi)辦法。”據(jù)綠地集團(tuán)湖南事業(yè)部相關(guān)人士介紹，綠地V島項(xiàng)目在推出特價(jià)公寓的同時(shí)，主動(dòng)聯(lián)系當(dāng)時(shí)已認(rèn)購(gòu)但未網(wǎng)簽的購(gòu)房者，為其退還數(shù)萬(wàn)元甚至上十萬(wàn)元的價(jià)差，就是希望避免引發(fā)前期購(gòu)房者維權(quán)。
??會(huì)否加劇樓市觀望
??“庫(kù)存太高是現(xiàn)實(shí)無(wú)奈，但買(mǎi)的肯定沒(méi)有賣(mài)的精。”當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士分析，價(jià)格戰(zhàn)的背后，也使得一些準(zhǔn)購(gòu)房者認(rèn)為長(zhǎng)沙公寓市場(chǎng)價(jià)格“沒(méi)有最低、只有更低”，進(jìn)一步加劇了樓市觀望氣氛。
??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者觀察到，單價(jià)4字頭的公寓價(jià)格戰(zhàn)出現(xiàn)后，不僅是購(gòu)房者，就連行業(yè)部分從業(yè)者也在評(píng)估，接下來(lái)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)單價(jià)3字頭、總價(jià)9.99萬(wàn)元起的公寓甩賣(mài)噱頭。
??不過(guò)，也有數(shù)位開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人認(rèn)為，行業(yè)有必要維持一個(gè)基本的市場(chǎng)秩序和價(jià)格底線(xiàn)，過(guò)低的價(jià)格戰(zhàn)，無(wú)論是對(duì)開(kāi)發(fā)商自身及同行，還是對(duì)絕大多數(shù)購(gòu)房者，并非好事，市場(chǎng)應(yīng)保持適當(dāng)理性，明確表示至少在短期不會(huì)跟進(jìn)公寓市場(chǎng)的價(jià)格廝殺。
??其建議，地方政府層面可以考慮，根據(jù)各個(gè)片區(qū)的公寓去化情況，參照業(yè)內(nèi)公認(rèn)的公寓單價(jià)應(yīng)為住宅的5-6折，規(guī)定一個(gè)適當(dāng)?shù)膯蝺r(jià)折扣比例進(jìn)行網(wǎng)簽限簽，以避免少數(shù)大打價(jià)格戰(zhàn)的公寓樓盤(pán)，后續(xù)萬(wàn)一出現(xiàn)爛尾，會(huì)給地方政府部門(mén)帶來(lái)麻煩。
??長(zhǎng)沙的公寓不合理庫(kù)存去化，如何在全面統(tǒng)籌中先易后難，正在考驗(yàn)當(dāng)?shù)貨Q策者的智慧。
- 河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 河南省發(fā)展和改革委員會(huì) 河南省財(cái)政廳 河南省自然資源廳關(guān)于印發(fā) 《河南省關(guān)于發(fā)展人才公寓的意見(jiàn)》的通知
- 民事行為演變成行政行為 長(zhǎng)沙一公寓購(gòu)房者疑被套路
- 控總量去存量?jī)?yōu)增量降成本 長(zhǎng)沙著重化解商業(yè)公寓寫(xiě)字樓不合理庫(kù)存
- 去化周期長(zhǎng)達(dá)42個(gè)月，長(zhǎng)沙出策拆解商務(wù)公寓困局
- 上海張江集團(tuán)回應(yīng)人才公寓被征用為隔離房：疫情防控需要，現(xiàn)事態(tài)已平息
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
