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??各地樓市

??五一假期多地出臺房地產紓困政策

??4月北京租金水平同比微漲

??廣州首批集中供地：廣州地鐵以165.19億元拿下四宗地塊

??山東濟南一季度新建商品房銷售392.85億元

??沈陽：非本地戶籍購房無需提供個稅或社保證明

??一周內大灣區5城出臺樓市調控政策

??浙江嘉興：首次使用住房公積金購買首套房，雙人最高貸款80萬元

??【1】進入5月，各地房地產紓困政策加速出臺。據統計，五一假期，梅州、連云港、無錫、岳陽、徐州、贛州發布或執行了穩地產新政，包括降低購房首付比例、二手房增值稅免征年限“5改2”、下調房貸利率、放松限售、契稅優惠、購房補貼、提高公積金貸款最高額度、降低土拍保證金、土地出讓金分期等多項措施。上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱預計，隨著中央政治局會議最新定調，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，一城一策框架下，核心一、二線城市調控政策或將適度解綁，但限購政策較難全面退出；弱二線及三四線城市將加速跟進放松調控，并推出救市政策組合拳，以刺激居民購房消費，包括全面取消限購，限貸政策有所放松，尤其要下調二套房首付比例，才能有效激活相對充裕的改善性購房消費。

??【2】貝殼研究院近日發布的報告顯示，4月北京租金水平為85.3元/平米，租金指數環比基本持平，同比保持微漲，不過仍低于2019年同期2.6%。其中，套間租金方面，4北京租賃成交平均每月套均租金為6559.6元，環比微漲0.6%，同比微漲2.0%；從不同居室來看，4月一居室、兩居室、三居室的每月套均租金分別為5272.2元、6318.8元、9048.2元，兩居室套均租金環比微漲2.2%，一居室、三居室則環比微跌，各居室套均租金保持同比微漲趨勢。

??【3】5月5日，廣州2022年首批18宗地塊（含1宗全自持保障性租賃住房）集中出讓，總建筑面積276.5萬㎡，總起價367.7億元。據悉，8宗地塊底價成交。其中，廣州地鐵以165.19億元拿下四宗，包括海珠區赤沙車輛段AH031422、AH031419地塊，海珠區石榴崗南側臺涌AH032318地塊，白云區東平地鐵站綜合開發AB2201086地塊以及白云區廣海路地塊一（石井水泥廠西地塊）。

??【4】近日，濟南市房地產業協會發布的2022年一季度房地產市場運行情況顯示，市場處于由過熱平穩回落的過程。一季度濟南全市新建商品房銷售面積332.48萬㎡，金額392.85億元。具體來看，市場特征總體表現為住宅銷售恢復平穩。一季度銷售中，住宅銷售約1.72萬套，面積224.27萬㎡，金額297.76億元。綜合考慮2020年同期疫情防控影響較大，2021年市場成交過熱等因素，今年一季度成交基本保持了正常的成交規模，好于2019年同期水平。

??【5】4月29日，沈陽市房產局官網發布消息稱，經研究，非沈陽戶籍居民家庭在沈陽市限購區域內購買新建商品住房的，執行沈陽戶籍居民家庭購房政策，不再提供自購房申請之日起2年內在沈陽市連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明。繳存住房公積金外地職工家庭在沈陽市購買自住住房的，可按規定在沈陽市申請住房公積金購房貸款。

??【6】過去一周，位于大灣區的惠州、佛山、中山、東莞和江門等城市的樓市調控政策密集出臺。相比之前出現了不同程度放松，從調控手段來看，主要集中在放松限購區域、購房門檻，以及發放購房大禮包等方面。比如佛山，二手房滿五年之后不限購；中山將購房門檻放松到了大專以上；東莞則出臺了7條樓市新政，恢復個稅購房，取消新入戶購房“雙半年”限制等；惠州取消了對大亞灣和惠陽片區的限購政策；江門直接發放“購房大禮包”。

??【7】嘉興市住房公積金管理委員會近日印發《關于調整住房公積金有關使用政策的通知》明確，自2022年5月1日起，在嘉興市內正常繳存職工首次使用住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，單人最高貸款額度由30萬元上浮至40萬元，雙人及以上最高貸款額度由60萬元上浮至80萬元。同時，在嘉興市正常繳存住房公積金符合保底貸款條件的職工，其單人最高貸款額度由15萬元上浮至20萬元。本次額度上浮與住房公積金支持人才安居及品質提升等優惠政策不疊加使用。