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??各地樓市

??上海4月新房成交環(huán)比降8成

??廣東房地產(chǎn)開發(fā)貸款重回增長(zhǎng)通道

??蘇州限購(gòu)限售政策再放松

??“五一”假期天津樓市表現(xiàn)搶眼

??成都推行新建商品房“交房即交證”改革試點(diǎn)

??1-4月福州繳存職工累計(jì)提取住房公積金突破600億元

??湖南：已交房未入住空置房物業(yè)費(fèi)按不超過(guò)90%繳納

??【1】受疫情影響，上海樓市成交持續(xù)下滑，與前幾個(gè)月相比出現(xiàn)巨大落差。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月上海新房成交約9.72萬(wàn)平方米，環(huán)比下降82.8%，成交套數(shù)僅832套，兩個(gè)數(shù)據(jù)均創(chuàng)下今年單月新低。3月上海新建商品住宅成交面積為56.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少30.2%。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，短期來(lái)看，上海疫情還未散去，封控狀態(tài)還會(huì)延續(xù)一段時(shí)間，5月樓市成交依舊會(huì)在低位運(yùn)行。

??【2】5月7日，在中國(guó)人民銀行廣州分行召開的新聞發(fā)布會(huì)上，人民銀行廣州分行貨幣信貸管理處處長(zhǎng)張皓指出，2022年一季度廣東房地產(chǎn)開發(fā)貸款比年初增加579億元（人民幣），擺脫了上年三季度以來(lái)的平緩狀態(tài)，重新進(jìn)入了增長(zhǎng)通道。

??【3】5月9日，從江蘇省蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心了解到，蘇州市進(jìn)一步完善房地產(chǎn)政策，自5月9日起，新房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由3年調(diào)整為2年，二手房對(duì)限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由原來(lái)的3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限。非限購(gòu)區(qū)域房產(chǎn)不再計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。同時(shí)，蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心工作人員表示，在購(gòu)房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房時(shí)也不受轉(zhuǎn)讓年限制約。此外，非本市戶籍居民家庭購(gòu)房條件從原來(lái)的三年內(nèi)累計(jì)繳納24個(gè)月社保調(diào)整為連續(xù)繳納6個(gè)月社保。

??【4】持續(xù)了4個(gè)月的低位運(yùn)行后，今年“五一”假期天津樓市表現(xiàn)搶眼。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，4月份天津單樓盤項(xiàng)目平均周度到訪量達(dá)81組（3月為57組），而“五一”假期全市來(lái)訪量30654組，認(rèn)購(gòu)量1886套，加推去化率22%，單盤平均到訪125組，平均認(rèn)購(gòu)約8套，認(rèn)購(gòu)轉(zhuǎn)化率為6%。相比今年清明假期，天津樓市在各項(xiàng)指標(biāo)上都明顯提升。據(jù)悉，4月28日，天津明確自今年7月1日起全市停止受理限價(jià)商品住房資格申請(qǐng)；自今年10月1日起，全市停止限價(jià)商品住房銷售，這則重磅消息的威力已在“五一”假期開始發(fā)酵。

??【5】5月7日，成都市規(guī)劃和自然資源局、成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國(guó)家稅務(wù)總局成都市稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)的《成都市推行新建商品房“交房即交證”改革試點(diǎn)工作實(shí)施方案》明確，成都市市域內(nèi)，自方案實(shí)施之日起取得《商品房預(yù)售許可證》的新建商品房項(xiàng)目，即可申請(qǐng)“交房即交證”服務(wù)。據(jù)悉，該方案自2022年5月7日起施行，有效期兩年。

??【6】日前，福州市住房公積金中心公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2022年4月30日，該市繳存職工累計(jì)提取住房公積金突破600億元，達(dá)602.10億元，實(shí)現(xiàn)至2013年提取突破百億以來(lái)的第五個(gè)新百億的跨越。

??【7】5月7日，湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)披露公告稱，已重新修訂《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》。修訂后的《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》主要明確了6項(xiàng)內(nèi)容共有25條，包括管轄權(quán)限、定價(jià)規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同和監(jiān)督管理等方面。如普通商品住宅和別墅的定價(jià)形式和程序，“已購(gòu)車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝修服務(wù)費(fèi)和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)”等3項(xiàng)費(fèi)用實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，建設(shè)單位向受買人交房時(shí)間節(jié)點(diǎn)必須是實(shí)質(zhì)性辦理了交付手續(xù)，物業(yè)服務(wù)人進(jìn)行物業(yè)備案的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，執(zhí)行前期物業(yè)服務(wù)期間政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)如何調(diào)整，已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或使用的空置房物業(yè)費(fèi)按不超過(guò)90%繳納等。