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??5月16日，鄭州市購房者李女士不斷接到來自樓盤置業(yè)購問的電話，告訴她目前首套住房貸款利率降至4.4%，是一個購房的好時機。

??“五一”假期前，鄭州樓市普遍的首套住房貸款利率為4.65%。

??近半年多來，鄭州市個人住房按揭貸款經(jīng)歷了“過山車”式的波動，從去年9月首套房貸款利率普遍上調(diào)至6.3%后便開始一路而下，到今年“五一”期間已普遍降到4.65%，甚至4.6%。

??就在市場為不斷下調(diào)的利率叫好時，5月15日，央行、銀保監(jiān)會突然祭出“大招”：將首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)降20個基點。按照最新5年期貸款市場報價利率（LPR）4.6%計算，首套房貸款利率可以低至4.4%。這也是2019年商業(yè)性個人住房貸款利率機制調(diào)整后，監(jiān)管部門首次更改相關(guān)規(guī)定。

??記者以100萬元房貸、30年貸款期限，等額本息償還方式計算，4.6%利率意味著每月月供為5126.44元；下降了20個基點后每月月供為5007.61元，相當(dāng)于每月少還118.83元，30年少還4萬多元。

??“利率4.4%，買房正當(dāng)時。”政策發(fā)布后，鄭州市各房產(chǎn)中介人員迅速在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)有關(guān)政策內(nèi)容。5月17日上午，記者注意到，一張顯示鄭州多家銀行首套房貸款利率低至4.4%的圖片在部分中介朋友圈流傳，這些銀行包括中信銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、中國工商銀行、中國光大銀行等。

??記者以購房者身份致電其中一家股份制商業(yè)銀行鄭州分行求證住房貸款利率下調(diào)情況，一位負(fù)責(zé)個貸的經(jīng)理告訴記者，這是房產(chǎn)中介人員為了吸引購房者自行發(fā)布的，目前我行還沒有收到利率調(diào)整的正式通知，現(xiàn)在首套房貸款利率為4.65%。

??記者又從另一家股份制商業(yè)銀行鄭州分行一位個貸經(jīng)理處了解到，由于時間、流程等原因，也還未明確執(zhí)行首套房貸款利率4.4%這一規(guī)定。但也有銀行表示，一些合作樓盤項目的首套房利率可以按照4.4%執(zhí)行。

??隨后，記者又咨詢鄭州市金水區(qū)某樓盤，一位置業(yè)顧問表示，政策發(fā)出后項目第一時間跟進了解情況，雖然合作銀行沒正式通知，但可以按照4.4%執(zhí)行。不止該樓盤，記者調(diào)查的多個樓盤皆稱“首套住房貸款利率可以按照4.4%簽約”，一時間，“4.4%利率”成為各個樓盤吸引購房者的重要關(guān)鍵詞。

??據(jù)不完全統(tǒng)計，鄭州目前已有近百個樓盤首套房貸款利率按4.4%執(zhí)行，覆蓋鄭州主城八區(qū)和鄭州市管轄的新鄭市、滎陽市等，且政策落地之快也被稱為“鄭州加速度”。

??鄭州一些樓盤迅速按照住房貸款新利率執(zhí)行的背后，是房地產(chǎn)市場交易的長期不景氣。

??相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自去年鄭州“7·20”暴雨后，新房銷量大幅下滑，與2020年同期相比很多月份銷量下滑50%~65%，創(chuàng)下近5年同期新低。

??面對樓市持續(xù)低迷，今年3月份以來鄭州多次紓困，但利好效果有限，市場持續(xù)筑底盤整。根據(jù)克而瑞河南區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，1~4月鄭州市場供求雙緩，主城區(qū)住宅成交量僅約占去年成交量18%，同比下滑約46%；成交規(guī)模處于低位運行，市場增長乏力。

??一個值得關(guān)注的方面是，此次住房貸款利率下調(diào)后對鄭州樓市拉動作用會有多大？