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??今日要聞

??多城已執行4.25%最低房貸利率

??武漢樓市新政：多孩家庭可購第三套房，四大遠城區取消限購

??南京“取消二手房限購”被緊急叫停

??大連新政：“限制區域”內購買二手房不再受限

??濟南長清、章丘兩區不再限購

??碧桂園發出民營房企首批信用保護工具加持公司債

??遠洋集團將發行30億元債務融資工具PPN

??股債雙殺后，金科股份稱控股股東部分持股遭強平

??綠城房地產擬發行15億元中期票據

??金融>>

??5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，最新一期貸款市場報價利率（LPR）1年期LPR為3.7%，較前值維持不變，5年期以上LPR為4.45%，較前值4.6%下調15個基點。這是六天內，首套房貸利率迎來的第二次調整。第一次調整是在5月15日，央行和銀保監會宣布下調首套房貸利率下限20個基點。據悉，調整通知發布后，部分地區的銀行已快速行動，同時，也有銀行表態會根據下限通知和市場化LPR變化由各地分行做出調整。截至目前，天津、重慶、濟南、青島、蘇州、南通和揚州等城市已有銀行將首套房貸利率最低降至4.25%。

??政策>>

??【1】5月22日，武漢出臺最新措施支持合理住房需求。具體來看，對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購買1套住房；對符合國家生育政策生育二孩或三孩的武漢市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購區域可新購1套住房；對限購區域首次購買普通住房的非武漢市戶籍居民家庭，在武漢市繳納社保或個稅年限由2年調整為1年。同日，武漢限購區也被調整。據“湖北發布”消息，武漢四大遠城區全部解除限購，四大遠城區包括江夏區、東西湖區、經開區和黃陂區。

??【2】5月20日，“南京房協”公眾號發文，對近期南京出臺的三方面政策措施進行了梳理，其中包括“自5月20日起二手房交易無需提供購房證明”的內容，這相當于是對“南京二手房取消限購”的“官宣”。然而意外的是，不到兩個小時后，南京房協微信公眾號就將這篇文章刪除。據相關媒體咨詢南京市房地產市場交易中心，該中心工作人員稱目前仍需購房證明，這也意味著南京二手房交易恢復到之前的政策執行。

??【3】5月20日，大連市發布《關于促進我市房地產業健康發展和良性循環的通知》明確，大連市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）在限制區域擁有2套及以上住房的（規劃用途為住宅的商品住房和二手住房），暫停向其銷售限制區域的商品住房。值得關注的是，對住房套數的認定是指在限制區域擁有的住房總套數，非限制區域住房套數不計入總套數。但如果本市戶籍居民家庭在限制區域擁有住房的總建筑面積小于144平方米的，可在限制區域再購買1套商品住房，滿足住房改善的合理需求。對于非大連市戶籍，在限制區域內購買新建商品住房的，執行大連市戶籍居民家庭購房政策，無需提供12個月以上社保或個稅。值得注意的是，《通知》稱居民家庭在限制區域購買二手住房的，不再受已有住房總套數限制。

??【4】近日，有媒體從濟南市住房和城鄉建設局了解到，濟南將對樓市調控政策進行適度調整，5月23日起將實施涉及限購范圍、限售條件和公積金貸款額度等三項調整政策，具體包括：不再將長清區、章丘區列入限購范圍；將上市交易的限售條件，由取得不動產權證滿2年調整為限購區域內住房網簽滿2年可持證交易；在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。

??企業>>

??【1】5月20日，碧桂園對外宣布，已完成2022年第一期公司債券“22碧地01”的簿記建檔工作，該筆債券發行規模5億元人民幣，票面利率4.5%。此次“22碧地01”發行迅速，從掛網到完成發行僅用了三天時間。此前，碧桂園、龍湖、美的置業3家民營房企被監管機構選定進入示范性發債序列。據悉，這是民營房企中首批帶有信用保護工具并成功發行的境內信用債，也是繼龍湖供應鏈ABS后，民營房企首批有信用保護合約護航的公司債。“22碧地01”募資說明書顯示，中國證券金融股份有限公司與中信建投證券股份有限公司為該筆證券共同創設信用保護合約。

??【2】5月20日，相關媒體從中國銀行間市場交易商協會官方平臺獲悉，遠洋集團將定向發行2022-2024年度債務融資工具，發行金額為30億元，品種為定向發行債務融資工具（PPN），目前項目狀態已更新為“完成注冊”，債券主承銷商為中國國際金融股份有限公司。

??【3】5月20日晚，在遭遇股債雙殺之后，金科股份稱其控股股東部分股票遭遇強制平倉。公司公告稱，已收到控股股東重慶市金科投資控股（集團）有限責任公司及其一致行動人廣東弘敏企業管理咨詢有限公司共同出具的《關于減持股份的告知函》，兩股東于近日通過二級市場集中競價交易及大宗交易方式合計減持公司股份達到1%。其中，金科控股系信用擔保賬戶被強制平倉導致被動減持，廣東弘敏則因股票質押融資到期需歸還相關融資而導致減持，共減持了7224.47萬股，占上市公司總股本的1.35%。金科控股在中信證券股份有限公司客戶融資融券信用交易擔保證券賬戶所持有的部分股份，于5月18日至5月19日被中信證券強制平倉，被動減持數量為4524.47萬股，占公司總股本的0.85%。金科股份稱，目前正積極與中信證券溝通，爭取盡快與相關債權人就債務解決方案達成一致意見，減少本次被動減持股票造成的不利影響。

??【4】5月20日，據上清所披露，綠城房地產集團擬發行15億元中期票據，發行期限為4年期，在第2年末附加發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權（2+2年）。據悉，本次中期票據注冊規模為30億元，本期中期票據發行規模上限為15億元，公司擬將5億元用于支持產業內協同性較強的企業緩解流動性壓力（包括但不限于置換發行人前期投入資金及后續資產投資與收購等方式）（其中項目一1.26億元、項目二3.74億元），同時，擬將10億元置換用于償還已到期債務融資工具的自有資金。