市場(chǎng)王建業(yè) 2022-06-01 10:48:53 來(lái)源：中國(guó)建設(shè)報(bào)
??實(shí)施工程建設(shè)預(yù)審批制度、改進(jìn)項(xiàng)目消防審批手續(xù)、允許“非改租”項(xiàng)目不變更規(guī)劃……河北省石家莊市在籌集租賃住房過(guò)程中，簡(jiǎn)化審批流程，探索高效管理途徑，為項(xiàng)目落地創(chuàng)造了良好條件。
??石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，新建住房租賃項(xiàng)目企業(yè)取得用地指標(biāo)后，自然資源和規(guī)劃部門隨即啟動(dòng)圖審工作，辦理建設(shè)工程規(guī)劃預(yù)審批手續(xù)；審核通過(guò)后，行政審批部門辦理預(yù)施工許可手續(xù)，極大地提高了審批效率。例如，河北泊易達(dá)科技產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、未來(lái)科技城項(xiàng)目、東科高端裝備產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，分別規(guī)劃建設(shè)租賃住房550套、238套、180套。三個(gè)項(xiàng)目采取施工許可手續(xù)預(yù)審批制度，從取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證到項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，僅用了13天時(shí)間。
??部分改建項(xiàng)目因建筑年代久遠(yuǎn)，不符合現(xiàn)行國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目單位可制定不低于現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的技術(shù)方案，試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組牽頭組織有關(guān)消防專家對(duì)技術(shù)方案進(jìn)行論證，論證通過(guò)后，即可辦理施工許可證，有效解決了消防手續(xù)辦理難的問(wèn)題。例如，翰林大廈、鴻銳大廈兩個(gè)改建項(xiàng)目，計(jì)劃將原有寫字樓改建為租賃住房，改建規(guī)模分別為1800套（間）、254套（間）。兩個(gè)項(xiàng)目通過(guò)上述政策，解決了建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)了順利開(kāi)工。
??按照常規(guī)審批程序，“非改租”項(xiàng)目應(yīng)變更規(guī)劃，需要協(xié)調(diào)的部門多、變更難，影響項(xiàng)目落地。石家莊市積極調(diào)研、分析，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際優(yōu)化審批制度，明確改建項(xiàng)目不需要重新辦理規(guī)劃手續(xù)，可按裝修工程申請(qǐng)施工許可證，極大加快了項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。例如，河北環(huán)城國(guó)際汽車物流園改建租賃住房項(xiàng)目，計(jì)劃將原有97棟三層廠房改建為租賃住房，共計(jì)1164套（間）。該項(xiàng)目辦理施工許可證后即開(kāi)工改建，工期大為縮短，目前已達(dá)到拎包入住的條件。
??石家莊市積極推動(dòng)社會(huì)資本參與籌建租賃住房。鼓勵(lì)市場(chǎng)主體利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)閑置用地、基礎(chǔ)設(shè)施邊角余地、園區(qū)配套設(shè)施用地建設(shè)租賃住房。高邑縣北方鞋都項(xiàng)目是承接雄安新區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的地區(qū)重點(diǎn)工程，可以帶動(dòng)就業(yè)人口2萬(wàn)人至5萬(wàn)人。石家莊市充分發(fā)揮中央獎(jiǎng)補(bǔ)資金四兩撥千斤的作用，積極引入社會(huì)資本力量，實(shí)行中央財(cái)政補(bǔ)貼一點(diǎn)、地方配套一點(diǎn)、社會(huì)籌集一點(diǎn)的PPP模式，引入中鐵十九局、中鐵二十局等企業(yè)組成聯(lián)合體，以PPP模式共同出資建設(shè)。該項(xiàng)目新建租賃住房2188套，切實(shí)解決了產(chǎn)業(yè)工人的住房問(wèn)題。
??此外，石家莊市在符合規(guī)劃要求的基礎(chǔ)上，積極利用城市軌道交通建設(shè)中征收的未拆除的閑置房屋，將其改造為租賃住房。這類房屋多數(shù)位于軌道交通站點(diǎn)，交通、生活較為便利。目前，正在試點(diǎn)推進(jìn)華興小區(qū)34號(hào)樓、高柱小區(qū)46號(hào)樓兩個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)近200套（間）。其中，高柱小區(qū)46號(hào)樓已改造完成，出租率在95%以上，效果良好。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
