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??經(jīng)歷了數(shù)月低迷后，哈爾濱樓市企穩(wěn)復(fù)蘇趨勢(shì)初顯。

??新建商品房方面，2022年1~5月哈爾濱主城六區(qū)累計(jì)成交商品房8118套，成交面積約85.5萬(wàn)平方米，較2019年同期下降64.8%。隨著疫情散去，社會(huì)秩序恢復(fù)正常，各大項(xiàng)目售樓處到訪量和成交量也在逐漸回升。二手房亦有回暖跡象。

??隨之提升的還有市場(chǎng)一線銷(xiāo)售人員的信心?！白罱蹣翘幦藲馔?，每周到訪量能達(dá)到200組左右，備案成交量也是穩(wěn)中有升。”金地峯范營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理薛喜晨表示，目前樓市已出現(xiàn)觸底反彈跡象。

??“綜合近期市場(chǎng)表現(xiàn)看，哈爾濱樓市的確出現(xiàn)一些觸底復(fù)蘇跡象，但程度還不夠，政府還需把火燒得再旺一點(diǎn)?！币拙悠髽I(yè)集團(tuán)哈爾濱公司總經(jīng)理王鷹表示。

??二手房進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)

??最近，張?chǎng)ɑ┮恢泵χ谂笥讶头慨a(chǎn)中介處賣(mài)房。

??前幾年，出于資產(chǎn)保值考慮，家中頗為殷實(shí)的張?chǎng)](méi)少買(mǎi)房，去年年底和愛(ài)人結(jié)婚后，小兩口一盤(pán)點(diǎn)不算婚房在內(nèi)，倆人手里共囤了5套房，除了房貸，每年物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)都是一筆不小開(kāi)支，便準(zhǔn)備出手兩套緩解資金壓力，但房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)格遠(yuǎn)低于兩人心理價(jià)位，房源掛出去后，很少有人來(lái)看房。

??“前陣子陸續(xù)有幾波來(lái)看房的，開(kāi)價(jià)80多萬(wàn)元的房子，對(duì)方直接還價(jià)到60多萬(wàn)元，這哪是來(lái)買(mǎi)房的，簡(jiǎn)直是出來(lái)?yè)炻┑?！”張?chǎng)┛嘈χf(shuō)。

??張?chǎng)┑慕?jīng)歷并非個(gè)例。

??“前幾天帶一位客戶看房，賣(mài)方出價(jià)145萬(wàn)元，已經(jīng)是該小區(qū)比較便宜的房子，客戶直接出價(jià)110萬(wàn)元，雙方不歡而散。”大盛地產(chǎn)資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人思明表示，現(xiàn)在很多非剛需購(gòu)房者都是不著急出手，認(rèn)為賣(mài)房的都是著急用錢(qián)，因此還起價(jià)來(lái)“肆無(wú)忌憚”。

??德佑地產(chǎn)會(huì)展中心店長(zhǎng)包偉健告訴記者，如今哈爾濱二手房交易已進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)。疫情結(jié)束后，很多賣(mài)家著急將房產(chǎn)出手套現(xiàn)，在價(jià)格上自然會(huì)有所讓利。以他所負(fù)責(zé)的片區(qū)為例，即使有著雙校區(qū)加持，100平方米房子降幅也普遍達(dá)到了15萬(wàn)——20萬(wàn)元，一些無(wú)學(xué)區(qū)、硬件較差的老房子，則需要降價(jià)更多才能出手。

??“就連我賣(mài)房子都賠了錢(qián)?！卑鼈ソ≌f(shuō)，2019年他花30多萬(wàn)元買(mǎi)了一套35平方米的毛坯房，去年又花了近4萬(wàn)元進(jìn)行裝修，配上了家具。開(kāi)始賣(mài)房時(shí)對(duì)外掛了39萬(wàn)元，之后陸續(xù)降到37.5萬(wàn)元，最后成交價(jià)是33.2萬(wàn)元，“算上裝修這個(gè)房子是賠錢(qián)的，但能賣(mài)出去換到現(xiàn)金就可以了。”

??如今的哈爾濱二手房市場(chǎng)，買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)都在發(fā)生變化。

??“反復(fù)不定的疫情對(duì)我們這個(gè)行業(yè)影響很大，再有能力，門(mén)店關(guān)閉、小區(qū)封閉、無(wú)法帶客看房什么都無(wú)從談起。”包偉健說(shuō)，在我所負(fù)責(zé)的區(qū)域已有三四家房產(chǎn)中介門(mén)店關(guān)門(mén)，每波疫情都會(huì)造成一批房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人員流失，基本都流向了快遞、外賣(mài)行業(yè)。

??不過(guò)，已經(jīng)從業(yè)10年的包偉健對(duì)未來(lái)還是抱有樂(lè)觀態(tài)度。

??“我們5月份的25天成交了32單，6月份的17天成交了24單，雖然與去年同期相比還是不太理想，但比起去年冬天已經(jīng)有所回暖。一些剛需群體觀望久了總會(huì)出手的，相信下半年市場(chǎng)去化速度會(huì)有所增長(zhǎng)?！卑鼈ソ≌f(shuō)。

??新房市場(chǎng)回暖

??新房市場(chǎng)也在轉(zhuǎn)暖。

??近日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者走訪多個(gè)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，與疫情剛結(jié)束時(shí)各大售樓處冷清相比，如今的新房市場(chǎng)人氣也有所回暖。6月22日下午，在金地峯范營(yíng)銷(xiāo)中心，記者看到接待區(qū)幾乎坐滿了到訪客戶。

??“最近售樓處人氣旺了，每周到訪量能達(dá)到200組左右，備案成交量也是穩(wěn)中有升?！苯鸬貚o范項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理薛喜晨認(rèn)為，目前樓市已出現(xiàn)觸底反彈跡象。

??他們亦發(fā)現(xiàn)，近期購(gòu)房客戶在心態(tài)上更為謹(jǐn)慎，受恒大暴雷風(fēng)波影響，很多客戶擔(dān)心交房能否如約完成。

??“項(xiàng)目目前賣(mài)這個(gè)價(jià)是賠錢(qián)的，但不降價(jià)真看不到客戶。”哈爾濱某品牌房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人無(wú)奈地對(duì)記者表示。

??記者了解到，一個(gè)前段時(shí)間剛剛開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，售價(jià)也從預(yù)想中的價(jià)格下調(diào)了1000元/平方米左右。

??6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月份哈爾濱商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)走低。其中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.4%，同比下降6.4%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.9%，同比下降7.2%。

??樓市低迷，降價(jià)風(fēng)起，連帶著土地市場(chǎng)也異常冷清。

??前5個(gè)月，哈爾濱僅有一宗地塊出讓并成交。該地塊位于哈爾濱市道里區(qū)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，最終以10691萬(wàn)元底價(jià)被哈爾濱新榆基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司摘得，成交樓面價(jià)760元/平方米。

??這意味著，新品供應(yīng)減少下，哈爾濱樓市迎來(lái)了去庫(kù)存好時(shí)機(jī)。

??“下半年，希望政府在土地出讓方面能出臺(tái)更多支持政策，讓開(kāi)發(fā)商有信心拿地。”薛喜晨表示，“目前市場(chǎng)需求是存在的，但購(gòu)房者普遍信心不足，相信房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)而回暖?！?/p>

??政府也在積極推動(dòng)樓市復(fù)蘇。

??不久前，在一場(chǎng)房地產(chǎn)形勢(shì)研討會(huì)上，黑龍江省住建廳住房保障和房地產(chǎn)處副處長(zhǎng)呂劍飛表示，面對(duì)市場(chǎng)嚴(yán)峻形勢(shì)，降低土地增值稅、發(fā)放人才購(gòu)房補(bǔ)貼、降低公積金門(mén)檻、減輕公寓使用成本等惠企惠民政策于去年起相繼出臺(tái)，以保障市場(chǎng)穩(wěn)健運(yùn)行，政府今年將繼續(xù)以政策支持為重點(diǎn)，出臺(tái)針對(duì)二孩、三孩家庭的購(gòu)房支持政策，促進(jìn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤(pán)。