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北京樓市故事:被拉長的買房周期與焦慮的銷售員

市場彭紅俠 2022-06-30 11:29:28 來源:中國房地產網

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??6月份將盡,李成仍對換房的事情猶豫不決。

??春節過后,這位“互聯網大廠”員工就考慮換房,計劃從“碼農”云集的北京回龍觀區域,換到城里的學區房。4月上旬,幾乎每天都有地產中介機構人士帶著潛在買家上門看房,此后受疫情影響,帶看量直線下滑;再趕上互聯網裁員行情,他也不敢輕意加杠桿購置物業。

??李成搖擺不定的置換歷程,反襯出購房者的猶疑與北京樓市微妙行情。

??2022年一季度,北京樓市終于結束去年下半年以來持續冰冷的行情,走出上揚曲線。中原地產數據顯示,前3月北京二手房成交量分別為11875套、8260套、15538套。盡管同比下跌近3成,但3月份1.5萬套成交量已經達到2021年7月以來最高紀錄;成交量回暖也帶動價格上漲,諸葛找房數據統計,3月份北京二手房均價為5.75萬元/平方米,環比上漲1.61%,同比上漲3.77%。新房方面,天朗房網統計數據顯示,2022年3月前三周北京新房市場成交套數分別是474套、769套、1072套,交易量逐步攀升。

??不過這波行情并未維持太長時間。到了4月份,據北京市住建委數據顯示,二手房成交14239套,環比降低16.7%,同比下降28.5%;新房成交5096套,環比上月降低17%,同比下降36%。

??5月份疫情來勢洶洶,進一步阻礙了北京樓市修復進程。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,5月單月北京新房成交4393套,環比下跌36.7%,同比下降19.38%。前5月,北京新房共計成交24425套,較去年同期下跌31.63%。

??“現在北京新房市場嚴重分化,價格適中、位置好的剛需項目以及豪宅項目賣得好,改善型樓盤以及遠郊盤去化一般?!币晃籘OP20房企人士對記者表示。

??被拉長的買房周期

??“現在工作日來客3~4組,周末人多能有幾十組,不過成交的很少?!备哒軣o奈地告訴記者。

??高哲是北京門頭溝區一項目置業顧問,他所在的項目于2021年5月摘地,今年1月開盤,自開盤來去化并不樂觀,近300套房源到目前為止僅網簽了3套。這3套不到4萬元/平方米的成交價格也遠低于59975.99元/平方米備案價。

??目前,到這一項目看房的主要為改善型客戶,養老置換人群偏多?!澳壳笆袌鲂判娜晕椿謴?,客戶買房非常謹慎?!备哒鼙硎?。

??北京門頭溝東北方向6公里外,幾個主打剛需改善型的樓盤也被同樣問題困擾?!巴粎^域產品相差不大,‘貼身混戰’只能各憑手段?!蹦稠椖糠科笕耸勘硎?,有的項目為搶占客源打出優惠20萬元的策略;有的則以“5個99折”活動吸引著市場關注。

??與門頭溝區域相對偏遠的地段不同,張靜所在的項目地處鬧市區,但也鮮有購房者前來看房?!白罱@一周,到訪客戶也就十來組,每天平均下來三四組”。

??最近,張靜感受到了前所未有的艱難,“原來市場再差也能賣出去,就是賣得慢一些;現在是真的一套也賣不出去,去年一些買房意愿比較強的客戶今年也沒動靜了?!?/p>

??上述房企人士分析認為,自去年開始,北京供地越來越頻繁,同一區域出讓多宗地塊,供地多意味著房子多,可選擇性大;再加上在指導價下房價比較穩定,購房者就會出現對比、猶豫,買房周期無形被拉長。

??激烈競爭及供需轉變為房企帶來較大銷售壓力的同時,裁員降薪以及對未來的不確定性,則使更多購房人面臨困境。兩年來,李強所在公司先后經歷幾輪裁員,比例達到了三分之二,即便是留下來薪資水平也下降了50%~60%,“現在購房這類大額消費基本不會考慮了”。

??樓市隱現分化

??中原地產統計數據顯示,今年前5個月,北京總價2000萬元+豪宅已成交754套,同比去年最火熱階段增長6%,表現遠優于普通商品住宅走勢。

??由于價格存在倒掛,北京市場曾出現多個“日光盤”,如4月初,北京東城一共有產權住房入市時,近500套房源吸引了約23000戶家庭參與申購。5月,位于北京海淀區北沙灘一項目開盤,714套1200萬~2700萬元總價高端住宅,亦在短短10個小時全部售罄。

??但個別樓盤的火熱并不代表市場整體情況。整體來看,今年前5月北京商品房成交量出現同比下滑。相關統計數據顯示,前5月,北京新增商品房供應27916套,成交22956套,同比下降32%;成交面積297.41萬平方米,同比下降29%;成交金額1395.42億元,同比下降26%。

??北京樓市分化亦體現在土地拍賣市場。在今年5月北京二批次集中供地中,17宗地塊僅有4宗地塊觸及最高限價,最終3宗地塊成交,1宗進入競高標準方案環節;7宗地塊以底價成交,亦有地塊出現無房企報名情況。

??“考慮到下半年北京在售新房項目超過200個,上半年成交量出現下滑等因素,未來開發商或將采取更多手段促進去化?!敝T葛找房數據研究中心分析師梁楠表示。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數環比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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