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??各地樓市

??地產(chǎn)“救市”新招不斷

??北京二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖

??北京上半年“老破小”成交量首次跌破五成

??上海二手房成交量已恢復(fù)至正常水平

??上海房貸經(jīng)理忙起來(lái)了

??蘇州三批集中供地?cái)M掛牌15宗涉宅地塊

??河南焦作高校畢業(yè)生購(gòu)首套房，公積金可貸額度為其賬戶余額20倍

??【1】6月29日，一份網(wǎng)傳海報(bào)顯示，江蘇無(wú)錫陽(yáng)山一樓盤推出“水蜜桃我來(lái)收，您安家我助力”的購(gòu)房活動(dòng)，成為繼河南某樓盤“小麥換房”“大蒜換房”，以及江蘇南京某項(xiàng)目“西瓜換房”之后，又一“房子下鄉(xiāng)”活動(dòng)。盡管這些活動(dòng)中水果、糧食最高抵扣金額不超過(guò)20萬(wàn)元，但反映的事實(shí)是，部分三四線城市近郊區(qū)域“拉”農(nóng)民進(jìn)城去庫(kù)存的意愿強(qiáng)烈。銷售壓力下，除了開發(fā)商吸引購(gòu)房者的“新花招兒”，各地支持合理住房需求的“點(diǎn)子”也越來(lái)越多。克而瑞報(bào)告顯示，6月共有58個(gè)省市出臺(tái)68次“救市”政策，其中鄭州、南京溧水、溫州等9城落地了房票安置政策，至此房票安置政策擴(kuò)展至19個(gè)城市。除房票外，各地放松限購(gòu)、限貸、限售，提高公積金貸款支持、減免交易稅費(fèi)、提供購(gòu)房補(bǔ)貼等政策還在持續(xù)。而在公積金貸款支持方面，“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡恼咭苍谌木€城市逐漸“熱”了起來(lái)，可謂既幫“城外人”，也幫“城內(nèi)人”。

??【2】北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2022年6月份北京二手房網(wǎng)簽11009套，環(huán)比上月增長(zhǎng)28%。在市場(chǎng)最前端的中介們，于6月份最先感受到了北京二手房市場(chǎng)的暖意。一位中介人員坦言，疫情好轉(zhuǎn)之后，出來(lái)看房的客戶明顯變多。6月份，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)咨詢或者直接去門店看房的購(gòu)房者，相較于4、5月份顯著上漲。另一位中介人員也有同樣的感受，其表示，從6月下旬開始，北京二手房的交易量開始穩(wěn)步上漲，現(xiàn)在基本上已經(jīng)回歸到今年5月疫情前的水平了。同時(shí)，根據(jù)該中介人員提供的一組數(shù)據(jù)，7月3日全天，其所在公司成交二手房成交量為402套，而5月同時(shí)期，成交量?jī)H為200-300套左右。

??【3】伴隨著疫情與“雙減”，曾經(jīng)的北京“老破小”似乎不那么吃香了。來(lái)自機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，對(duì)比疫情前后，2017年上半年到2019年末，北京“老破小”住宅成交套數(shù)占比為54.4%，帶看量占比為24.7%；而2020年初到今年上半年，北京“老破小”住宅成交套數(shù)占比為51.5%，帶看量占比為20.7%。相應(yīng)的，同一時(shí)間維度上，北京次新房成交套數(shù)占比由15.1%增至18.9%；帶看量占比由6.5%增至8.2%。特別是今年上半年，“老破小”住宅成交套數(shù)跌破此前幾年50%的均線，而次新房則保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，突破20%均線。

??【4】上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，6月份上海二手房共成交近1.6萬(wàn)套，相當(dāng)于疫情前的常規(guī)月均成交水平。這一成交量也觸及今年上半年的高點(diǎn)。目前，房東的心態(tài)開始向好。根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)，掛牌價(jià)格出現(xiàn)了上漲態(tài)勢(shì)，反映出部分房東對(duì)市場(chǎng)比較樂(lè)觀。有中介人士表示，“之前200萬(wàn)的房子，向下談10萬(wàn)很簡(jiǎn)單，但現(xiàn)在明顯感覺(jué)變難了。”與此同時(shí)，阻礙購(gòu)房者入市步伐的障礙則在逐漸消退。比如銀行放款速度明顯加快。“現(xiàn)在有的銀行一周時(shí)間就可以完成審批；產(chǎn)證出來(lái)之后，基本上3個(gè)工作日就可以放款，”有中介稱，對(duì)房東來(lái)說(shuō)貸款跟全款差不多。之前貸款流程走下來(lái)要3-6個(gè)月，現(xiàn)在整個(gè)流程下來(lái)一個(gè)月就可以，銀行的額度在放松。

??【5】“如果批貸、放貸的時(shí)間超過(guò)15天，就會(huì)被開發(fā)商直接淘汰出局。”四大行上海某支行的信貸經(jīng)理手握20個(gè)房貸申請(qǐng)，已經(jīng)連軸轉(zhuǎn)了10天，而這樣的放貸速度近幾年從沒(méi)見(jiàn)過(guò)。不僅是新房，二手房放貸速度同樣在加快。有媒體走訪上海多家銀行發(fā)現(xiàn)，二手房貸款從審批到放款的時(shí)間，普遍由去年下半年最長(zhǎng)4-6個(gè)月，縮短至年初1個(gè)半月到2個(gè)月。包括農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行在內(nèi)的多家銀行的信貸經(jīng)理表示，目前銀行二手房房貸全流程在1個(gè)月左右。不僅放貸速度加快，去年下半年以來(lái)嚴(yán)查的首付資金來(lái)源和工資卡流水雙倍覆蓋貸款額度的政策也有所放寬，各家銀行貸款額度充裕、放款指標(biāo)上漲，銀行競(jìng)爭(zhēng)激烈，發(fā)放按揭貸款的信貸經(jīng)理久違地忙碌起來(lái)。

??【6】近日，蘇州第三批次擬出讓住宅地塊披露，涉及高新、吳中、吳江、相城4個(gè)區(qū)域，合計(jì)掛牌15宗宅地，總涉及面積78.44萬(wàn)平方米。具體來(lái)看，高新區(qū)獅山橫塘街道獅山路北、規(guī)劃道路西地塊，占地面積2.13萬(wàn)平方米，容積率2.23，臨近錦華商業(yè)中心西面。地塊性質(zhì)包含住宅、商業(yè)、商務(wù)金融，近龍湖天街及銀行金融一條街，配套設(shè)施較豐富。此外，獅山橫塘街道玉山路北、移動(dòng)蘇州分公司東地塊，為住宅用地，占地面積2.08萬(wàn)平方米，容積率1.7。另悉，太湖科學(xué)城美田里路東、太湖大道綠化地南地塊為商住地，占地面積4.43萬(wàn)平方米，容積率為2；太湖科學(xué)城惠東路北、美田里路東占地面積4.45萬(wàn)平方米，容積率1.8。資料顯示，兩宗地塊相鄰，位于和萃瀾庭項(xiàng)目旁，此前和萃瀾庭備案均價(jià)為2.9萬(wàn)/平方米。值得注意的是，吳中區(qū)金楓路西側(cè)、金長(zhǎng)路北側(cè)地塊占地面積4.3萬(wàn)平方米，為純住宅用地，容積率1.8；胥口鎮(zhèn)茅蓬路北側(cè)、石胥路東側(cè)住宅地塊占地面積5.29萬(wàn)平方米，容積率2.4。

??【7】近日，河南省焦作市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)焦作市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)（試行）》，包括促進(jìn)住房消費(fèi)、穩(wěn)定住房供給、加大金融支持力度、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境以及規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行等方面。其中，意見(jiàn)提到，支持高校畢業(yè)生在焦購(gòu)房。對(duì)已在焦作市建立公積金賬戶并實(shí)際繳存的應(yīng)屆高校畢業(yè)生，辦理市城區(qū)內(nèi)首套商品住房公積金貸款時(shí)，在首付款不低于總房款30％的情況下，借款人連續(xù)正常足額繳存6個(gè)月以上的，可享受個(gè)人公積金賬戶余額20倍的最高貸款額度。