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??各地樓市

??前8月140城出臺超260次穩樓市政策

??豫園、螞蟻拿下上海灘百億級舊改地塊被，住宅占比不到三成

??杭州：已籌集保障性租賃住房10.8萬套（間），完成年度任務77.1%

??四川遂寧“房地產新10條”政策：鼓勵開發企業推出團購優惠活動

??【1】據美聯物業全國研究中心不完全統計，2022年前8月已有超過31個省份、140個城市出臺了超260次穩樓市調控政策，達近年來樓市調控數量高峰。從各地穩樓市政策看，多個城市繼續深化調整樓市政策，一線城市如上海、深圳開始調整特定人群的限購措施。也有更多城市，通過公積金支持、引導銀行執行下調房貸利率，降低住房商業貸款首付比例，保障住房剛性需求，合理支持改善型需求。

??【2】據上海土地市場官網的公告顯示，“史詩級開發難度”的上海黃浦老城區福佑地塊最終實施主體為上海復祐實業發展有限公司、上海云玓企業管理咨詢有限公司聯合體，股權穿透后可見，該實施主體即郭廣昌的豫園股份和馬云的螞蟻集團。據悉，該地塊出讓總面積10.82萬平方米，其中地上宗地面積10.03萬平方米，地下水平投影占地總面積7950.6平方米，只有224-01一宗為純住宅用地。整個地塊住宅部分的土地面積最高為3.32萬平方米，其余7成是商業和辦公部分，住宅部分的地上計容建筑占總面積還不到30%。整個建筑群的高度除了225-02地塊不超過100米，其余地塊均不超過12米。此外，綜合黃浦區近兩年出讓的上海城投露香園二期地塊和嘉里建設金陵東路項目來看，福佑地塊的土地價值大概率將超過百億元。

??【3】去年10月，杭州出臺《杭州市關于加快發展保障性租賃住房實施方案》，明確“十四五”期間力爭建設籌集保障性租賃住房33萬套（間）的目標任務。今年以來，杭州市住保房管部門以此為目標，倒排計劃，確定年度累計籌集房源14萬套（間）的目標。目前，杭州市住保房管部門已率先將符合保障性租賃住房“小戶型、低租金”條件的藍領公寓、人才專項租賃轉化認定為保障性租賃住房，并利用集體土地、非住宅改建、存量住宅轉化、新供應宅地新建等渠道籌集保障性租賃住房。截至8月底，杭州全市已完成保障性租賃住房項目151個，房源10.8萬套（間），按此計算，已完成年度籌集任務的77.1%。

??【4】四川省遂寧市住房和城鄉建設局近日發布《遂寧市主城區進一步促進房地產業平穩健康發展的政策措施》，從支持居民合理住房信貸需求、做好開發企業風險處置項目并購金融服務、對特殊人群購房給予購房補貼、鼓勵各類人才和市外團體團購新建商品住房、允許開發企業分期開發分期辦理不動產權證等10個方面制定了具體措施。其中，提出調整商業性個人住房貸款最低首付比例，首次購買普通自住房的居民家庭，最低首付比例為20%；擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，購買普通自住房最低首付比例為30%。鼓勵各類人才和市外團體團購新建商品住房方面，鼓勵開發企業推出團購優惠活動，更好滿足黨政機關人員、企事業單位人員、軍人、醫護工作人員、教師、產業工人、社會團體職工等各類人才購買新建商品住房需求。