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??中秋假期，蘇州多個樓盤售樓處賓客盈門，一改昔日的冷清局面。

??進入9月，蘇州新政頻出，中秋節前后，幾天內傳出多個利好政策，成為率先放開限購的強二線城市。

??蘇州市多名房產中介與樓盤銷售人員透露，繼昆山、太倉放松非本地戶籍可購買一套住房、無需社保后，蘇州市吳江區與吳中區也調整放松了限購政策，即非本地戶籍無需社保可在吳江區、吳中區購買一套住房。

??時隔幾天，9月12日下午，蘇州市場再次傳出出臺新政，除了蘇州工業園區，包括蘇州主城區在內的相城區、姑蘇區全面取消限購，非本地戶籍無需社保可購買一套住房。

??針對市場傳出蘇州多區放松限購政策，9月12日記者致電蘇州市房地產市場和交易管理中心，得到相關工作人員的證實。

??蘇州市主城區姑蘇區住建局相關工作人員對記者表示，姑蘇區非本地戶籍不用社保可以買一套住房，其他區域不用社保非本地戶籍也可購買一套，由于蘇州市分片區管理，各區域政策需要具體咨詢。

??對于蘇州多區域接連取消限購政策，同策研究院研究總監宋紅衛表示，8月蘇州樓市仍比較低迷，不管是新房還是二手房均較7月份有所下降，二手房掛牌量超過16萬套，這是蘇州連續政策松動下的市場表現，說明前期政策效果不明顯，放開限購是核心城市穩定樓市的最后一張底牌，這既說明蘇州樓市調控壓力巨大，也說明在整個宏觀大環境影響以及行業下行趨勢下，邊際性放松對于樓市信心恢復作用不明顯。

??蘇州多區域放松限購

??9月11日，記者來到蘇州吳江區太湖新城板塊，位于蘇州灣區域的中海悅湖東方銷售經理張海龍告訴記者：“中秋假期前剛出新政，蘇州市吳江區、吳中區放松限購，不限戶籍無需社保可直接購買首套住房；首套首貸首付款比例為30%，二套名下無貸款或貸款已結清按首套首付比例30%執行，購買二套房名下有貸款首付款由80%調整為60%”。

??對于這一新政，9月12日記者致電蘇州市吳中區住建局，相關工作人員表示非戶籍無社保可購買住房一套，沒有接到相關文件。蘇州市吳中區不動產登記中心相關工作人員則表示，合同簽出來就可以登記。

??“我們樓盤有上海客戶買了，已經簽完正本合同，貸款審批也已通過，估計這周末就可以放款了”。對于新政的落地執行，蘇州吳江區中海地產一位項目銷售人員篤定地說。

??蘇州吳江區多個樓盤銷售人員均表示，放松限購新政沒有官方文件，但實際已執行，非蘇州戶籍可直接購買首套住房，但非蘇州戶籍以家庭為單位購買二套住房的，需一個月及以上社保與大專以上學歷。

??回看蘇州今年以來的購房政策，蘇州先后多次對非戶籍居民購房社保政策進行調整。

??4月11日，蘇州市對非戶籍居民家庭在蘇州市區、昆山市、太倉市范圍內申請購買第1套住房的，社保年限從原來的3年內連續繳納2年社保調整至累計24個月社保。

??5月9日，非蘇州戶籍居民家庭購房條件從原來的累計繳納24個月社保調整為連續繳納6個月社保，昆山、太倉等地跟進該政策。同日，新房限制轉讓時間由3年調整為2年，二手房對限制轉讓時間由原來的3年調整為不再限制轉讓年限。

??同時，非限購區域（常熟、張家港）房產不再計入家庭限購套數。

??宋紅衛表示，政策的出臺跟當前全國房地產市場呈現整體下滑趨勢有關，各地房地產市場均較低迷，環滬區域的昆山、太倉、海寧均呈現不同程度的下滑，蘇州主城區在內的成交量縮減，價格下滑。

??上海外溢購房者增多

??從政策反饋到市場端，為迎“金九銀十”，蘇州多個樓盤促銷讓利，非戶籍購房者增多。

??“今天金蛋都砸完了，沒有砸到金蛋的客戶，后續再補上。”9月11日下午近5時，蘇州相城區建發園璽售樓處現場依然有不少看房的購房者，銷售經理徐欣告訴記者，樓盤從去年開盤，共14棟，1000多套房源，現在僅剩20多套，其中，一套126平方米的房源，原單價27540元/平方米，現在單價25000元/平方米。

??吳江區天健清風和苑推出8套特價房源，原均價27000元/平方米，特惠房源均價約25000元/平方米。

??今年3月底開盤的吳江區中海悅湖東方，共792套房源，銷售人員表示目前還剩300多套房源，樓盤備案均價25500元/平方米，折后成交均價24300元/平方米，在“金九”活動中總價最高下調20萬元/套，是周邊為數不多新房售價低于二手房售價的房源。

??“市場明顯好轉，中秋假期，我至少接待了10組來自上海的客戶。”張海龍對記者說。

??如果說古城和園林是蘇州的第一張名片，那緊鄰上海，豐厚的人文底蘊則是蘇州的另一張名片，上海購房者對蘇州的喜愛，讓蘇州樓市除本地居民購房需求外，獲得來自上海的外溢購房需求。

??對于蘇州樓市新政，上海中原地產市場資深分析師盧文曦對記者表示，蘇州一直有部分上海外溢購房需求，上海限購政策比較嚴格，蘇州此次放松限購政策尺度較大，隨著長三角一體化的積極推進，蘇州可能直接連通上海地鐵，蘇州政策放松，吸納上海外溢購房需求會增多，作為強二線城市的蘇州，帶動市場松綁的跡象也將越發明顯。